2022觀點資本圓桌·現場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌“REITs：展望不動產融資的藍海”圓桌討論環節中，美國富尚資產集團董事長、越秀REITs獨立董事陳曉歐表示，中國在未來不動產要進入到真正的REITs市場，有幾個需要提升的空間。

“第一，目前國內對於資產組合管理的技巧還相對缺乏。越秀在香港上市的時候，2005年拿了廣州的四個資產。當時估值是46億港幣，發展到今天已經將近500億港幣。這個過程是動態管理、有出有進的，不能夠只是持有一些資產，當做一個退出平臺看REITs，應該是一個進取型的。”

“第二，REITs資產和資本的聯動也是一個技巧，股市二級市場REITs份額的增長，我們看到幾個產業園區的REITs一年內漲了47%，這是屬於資本市場的管理，底層是不動產管理，這兩者是有聯動的。怎麼樣通過資產管理、租金收益的提升去影響股價，這個在國內幾乎為零。”

陳曉歐認為：“如果中國的商業地產要邁向REITs這樣一個不動產資產管理平臺，這是欠缺的一些方面。”