商業地產表現報告快訊：11月2日，由觀點機構主辦的2022觀點商業年會在上海舉辦。觀點指數研究院在現場獨家發佈《表現力指數·2022年度商業地產表現報告》。在商業地產金融報告中，觀點指數分析，保險版CMBS的發展迅速，為險資或其他資金退出提供了大量的機會。

今年1-9月CMBS和類ABS發行量為58只，同比下跌9.3%；總規模為905.42億元，同比下跌15.3%。雖然交易所市場和銀行市場的發行規模有所下降，但保險交易市場有了新的契機。

就在今年二季度，市場迎來首單保險版CMBS，國壽投資首創鉅大奧特萊斯第一期資產支持計劃，發行規模為13.5億元，期限為18年，受託人為國壽投資保險資產管理有限公司。底層資產是位於昆明、重慶的兩處奧特萊斯購物中心。

此前，CMBS產品僅在交易所市場有成功發行的經驗，保險資金參與相對有限。但CMBS這類能夠帶來穩定現金流，而且期限較長的產品，與保險資金的偏好比較契合。據上海保險交易所數據，中保登作為保險資產支持計劃的登記機構，三年來業務規模由115億元增至4080億元。

所以整體來看，保險業資產證券化在迅速發展，為保險資金積極參與資產證券化產品投資打通了渠道，資金端的暢通也將加速資產端資產證券化的過程，這為險資或其他資金退出提供了大量的機會。