土地熱線 | 北京三批供地：首日10宗地均底價成交 收金156.8億元

北京三批供地：首日10宗地均底價成交 收金156.8億元

9月22日，北京第三批集中土地拍賣首日結束。今日共出讓10宗地塊，均以底價成交，總成交額156.8億元，其余8宗競價地塊将于明日出讓。

據觀點新媒體了解，本次土拍共出讓18宗地塊，土地總面積約74.8萬㎡，總建面147.5萬㎡，總起始價471.7億元。

值得注意的是，今日土拍金額最大的地塊為大興區西紅門鎮DX04-0102-6013地塊。該地塊由華潤置地+中鐵置業+興創置地聯合體以底價25億元摘得，屬于R2二類居住用地，樓面價3.59萬元/平方米。該地塊土地面積2.79萬平方米，建築控制規模6.97萬平方米。

此外，龍湖+天竺房地産聯合體底價24.3億元摘得順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊R2二類居住用地，樓面價2.19萬元/平方米。該地塊土地面積6.92萬平方米，建築控制規模11.07萬平方米。

中交投資底價22.7億元摘得石景山區五里坨土地一級開發項目1602-648、1602-650地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，樓面價2.28萬元/平方米。該地塊土地面積8.30萬平方米，建築控制規模9.96萬平方米。

葛洲壩聯合通州投資摘得通州區梨園鎮地塊，北京城建、北京建工、北京衆智房地産等也有所收獲。

上海三批供地9月23日開始 19宗地僅一名競買人11宗多名競買人

9月22日，上海市發布了《國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第082号公告》，公布了第三批供地的出讓安排。

觀點新媒體此前報道，8月25日，上海三批供地共挂牌35宗涉宅地，囊括浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、闵行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等13個區，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元。

第三批集中供地現場交易會于2022年9月23日開始舉行,具體交易時間以2022年9月22日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

此次公布的出讓安排顯示，有19宗地僅有一名競買人，19宗地的編号情況為1、2、4、5、6、7、11、12、16、17、19、22、23、24、26、27、28、29、30号。

上述地塊競買人須在2022年9月22日9時30分至2022年9月23日9時30分登陸網上受理平台完成挂牌報價，無須至上海市土地交易市場。土地交易市場将按照出讓文件的規定，根據其在挂牌期間的報價确定地塊成交價格及競得人。2022年9月23日9時30分後土地交易市場工作人員将陸續與競得人聯繫确認競得信息。

另外，共有11宗地有多名競買人，包括9、13、8、10、15、18、14、25、3、20以及21号地塊。

上述地塊競買人須根據地塊現場交易會時間（在9月23日、9月26日、9月27日3天），按出讓文件（具體詳見出讓須知第十二條第（三）款第2項）的規定攜帶相關材料提前30分鐘至上海市土地交易市場參加現場交易活動。

同時，每幅地塊每個競買人只能有1名人員進入現場交易廳室，因入場檢測異常無法進入土地市場，或因在場内出現不适離場就醫的，競買人應自行承擔缺席相關現場交易活動的相應責任。

此外，各競買人須于2022年9月22日24時前完成交易資金封存監管。成交地塊的競得人應在現場交易活動結束後的第一個工作日内主動聯繫出讓人，並按出讓人的要求與出讓人簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同》。

成都第三批集中供地将出讓48宗地塊 起始總價約366.3億元

9月22日，成都市公共資源交易服務中心披露今年第三批次集中供應地塊。此次共供地48宗，合計約2499畝，起始總價約366.3億元，拍賣将于10月26日-10月27日進行。根據公告，本批次地塊同樣采取“限房價、定品質、競地價”的方式拍賣。

觀點新媒體獲悉，本輪共有7宗地住宅清水限價≥30000元/平方米，其中最高33400元/平方米，為錦江區三聖鄉32畝純住宅地塊；最低清水限價12250元/平方米，為郫都區25畝地塊。另外，此輪青白江區供應缺席，新津不設住宅清水最高限價。

起始價看，共有6宗地起始樓面價≥15000元/平方米，最高起拍價為17000元/平方米，土地最高限價為19400元/平方米，均為高新區中和街道57畝地。

據公告，本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地産開發資質，申請聯合競買的，聯合體各方均須具有房地産開發資質。

合肥第三輪供地全面推行“毛坯交房” 28宗地點燃房企參拍熱情

9月22日消息，安徽省合肥市今年的第三輪集中供地将在一日後開拍，截至9月20日，第三批集中供地保證金繳納已截止，至少有22家房企将參拍。

據了解，本次土拍和往次集中供地不同，合肥此輪供地大面積推行“毛坯交付”，即規定開發商在競得商品房用地後須執行毛坯交房，地塊設置的限價標準也是針對毛坯交付的價格。

這次合肥共推出涉宅地塊28宗，總起始價約為277億元，除了一宗試點現房銷售的地塊以及兩宗住宅租賃用途地塊，其余均規定為“毛坯交房”。

周開拓對此表示，由“精裝交付”改為“毛坯交付”，房企參拍積極性較上一批次供地未見減弱。

海南三亞挂牌出讓2宗地塊 評估總價約為33.19億元

9月21日，海南三亞自然資源和規劃局發布《三亞市國有建設用地使用權挂牌出讓公告》，挂牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區的2宗國有建設用地，分别位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT05-08-01地塊，三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地塊。

觀點新媒體獲悉，控規HT05-08-01地塊位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區，出讓面積約20.75萬㎡，使用年限40年，評估總價約為12.97億元。該宗地規劃用地性質為零售商業用地（用地代碼：090101），對應土地用途為零售商業用地。

同樣位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區的控規HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地塊，出讓面積合計13.34萬㎡，使用年限70年，評估總價約為20.22億元。該宗地規劃用地性質為二類城鎮住宅用地（用地代碼：0902），對應土地用途為城鎮住宅用地（市場化商品住房用地）。

值得注意的是，這兩宗地項目建設都要求采用裝配式建築方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建築相關規定（具體按照三亞市住房和城鄉建設局要求執行）。

衢州高鐵新城18.68億成交兩宗商住地 城投置業、慧創企業分食

9月22日，浙江衢州市高鐵新城出讓2宗商住地，總出讓面積12.90萬平方米，總成交價約18.68億元，競得人分别為衢州市城投置業發展有限公司、衢州市慧創企業管理有限公司。

據觀點新媒體了解，其中，衢州市高鐵新城GT-05-27地塊位于衢州市高鐵新城縱六路以東、龍遊路以西、衢縣路以北，出讓面積54666平方米，容積率1.5，建築面積81999平方米，起價88620萬元，樓面起價10807元/平方米。僅1輪報價，衢州市城投置業發展有限公司以底價88620萬元競得該地塊，成交樓面價10807元/㎡。

衢州市高鐵新城GT-09-06地塊位于衢州市高鐵新城武夷山大道以西、錢江大道以北、柯安一路以南，出讓面積74331平方米（其中規劃淨用地面積70428平方米，城鎮道路用地面積3903平方米），容積率1.52，建築面積112752平方米，起價98200萬元，樓面起價8709元/平方米。僅1輪報價，衢州市慧創企業管理有限公司以底價98200萬元競得該地塊，成交樓面價8709元/㎡。

據出讓要求，GT-05-27地塊内的社區服務配套用房要求集中配建且建築面積不得少于350平方米，且要求集中配建居家養老服務照料中心用房，建築面積不得少于200平方米。

GT-09-06地塊内規劃淨用地包含GT-09-06a地塊用地面積23702平方米，GT-09-06b地塊用地面積46726平方米；GT-09-06a地塊集中配建“鄰里匯”社區服務站，要求建築面積不得少于1500平方米（底層建築面積不少于500平方米），包含社區服務中心、共享食堂、南孔書屋、健身驿站、居家養老服務照料中心等功能。

利群股份子公司福昌旅遊5.1億元競得膠州市2宗宅地

9月22日，利群商業集團股份有限公司發布公告稱，控股子公司青島市膠州福昌旅遊開發有限公司競拍取得了膠州市三里河辦事處杭州路西側、澳門路南側地塊和三里河辦事處澳門路南側、規劃路東側地塊的國有建設用地使用權，最終成交價款共計5.1億元。

觀點新媒體了解到，其中，膠州市三里河辦事處杭州路西側、澳門路南側地塊面積4.9萬平方米，規劃建面10.77萬平方米，用途為居住用地，成交價2.55億元。

膠州市三里河辦事處澳門路南側、規劃路東側面積4.9萬平方米，規劃建面10.77萬平方米，用途為居住用地，成交價2.55億元。

膠州土拍6宗地全部成功出讓 成交總金額13.27億元

9月22日，膠州市6宗地塊登上拍賣台，其中膠州三里河和九龍街道分别有3宗地塊。

觀點新媒體了解到，6宗地塊總占地面積約23.31萬㎡，總建築面積約51.86萬㎡，起拍總價13.09億元，競買保證金6.54億元。其中樓面地價最高的是三里河辦事處揚州路北側、天津西路西側地塊，起拍樓面地價4107元/㎡。

據悉，6宗地塊全部成功出讓，成交總金額13.27億元。其中三里河辦事處揚州路北側地塊位于膠州新城區核心位置，距離膠州市政府不足1公里，膠州寶龍廣場東側，地理位置優勢明顯，周邊各項配套較為完善，因而遭到兩家房企的激烈争奪，輪番報價71輪，最終被平台公司膠州新城（青島晟顯國有資本運營有限公司）以樓面地價4807元/㎡、溢價率17%、總價1.25億元競得。其他地塊全部底價成交。

值得注意的是，青島晟顯國有資本運營有限公司是膠州市國有資産服務中心的間接全資子公司，屬于膠州國資平台公司。而兩天之前，膠州國資平台公司才以12.49億元斬獲63.44萬㎡的8宗商住地。