物業服務一周回顧 | 金科服務關聯收購托兒所物業及相關公司

金科服務關聯收購托兒所物業及相關業務公司 涉資3.14億元

6月30日，金科智慧服務集團有限公司發布了關聯交易有關建議收購的諒解備忘錄。

根據公告，金科服務與金科集團就收購托兒所物業的所有權或使用權資産訂立最終買賣協議，最高代價不超過約2.71億元；同時，與金科金教育就收購銷售股權訂立了最終買賣協議，代價為2266萬元。另外，還與目標公司及天津金傑夫就金科服務繳足銷售股權的注冊資本中未繳部分約1999.8萬元的責任訂立最終合作協議。

金科金教育由金科股份全資擁有，主要從事教育業務投資和托兒所業務。于本公告日期，金科金教育由金科股份及天津金傑夫分别擁有44.44%及55.56%股權。于2021年12月31日，目標公司的未經審核資産淨值約為人民币5998萬元。

所收購托兒所物業包括分别位于中國重慶、廣州及長沙的43項商業物業，總建築面積為10.824萬平方米。截至2021年12月31日止兩個年度，35項租賃托兒所物業應占除稅前租金收入分别約為450.5萬元及459.04萬元。

金科服務表示，幼托服務一直是本集團十分重視的業務領域之一。為保證目標公司托兒所業務的穩定及長期發展，本公司亦已決定收購托兒所物業。倘目前出租予獨立第三方的該等托兒所物業的租期屆滿，本公司拟将該等物業出租予目標公司，以進一步擴大其托兒所業務。

碧桂園服務接盤北京外企雙新物業45%股權 坤鼎集團退出

6月27日，坤鼎投資管理集團股份有限公司退出北京外企雙新物業管理有限責任公司45%股權，碧桂園生活服務集團股份有限公司接盤。

據了解，于股權變更前，北京外企雙新物業由坤鼎集團持股45%、北京外企服務集團有限責任公司持股45%、北京盛世臨楓物業管理有限公司持股9.99%；于股權變更後，北京外企雙新物業由北京外企服務集團有限責任公司持股45%、碧桂園持股45%、北京盛世臨楓物業管理有限公司持股9.991%。

公開信息顯示，北京外企雙新物業管理有限責任公司成立于1996年9月3日，法定代表人為李忠，注冊資本為1111萬元人民币，所屬行業為房地産業，經營範圍包含：物業管理；機動車公共停車場服務；熱力供應；會議服務；清潔服務（不含餐具消毒）；禮儀服務；出租辦公用房；銷售電子産品、計算機、軟件及輔助設備等。

退出方坤鼎集團成立于2009年12月，注冊資本5.09億元，法定代表人為邱明，經營範圍含市場調查；企業策劃；技術開發、技術服務等。目前，坤鼎集團由邱明持股42.41%；對外有28家投資企業。

魯商服務拟全球發售3334萬股 發售價5.30-7.92港元

6月27日，魯商生活服務股份有限公司公告稱，拟全球發售3334萬股股份，其中香港發售股份333.4萬股，國際發售股份3000.6萬股，另有15%超額配股權。其将于6月27日至6月30日招股，預期定價日為6月30日。發售價将為每股發售股份5.30-7.92港元，預期股份将于7月8日于聯交所主闆挂牌上市。

于往績記錄期間，魯商服務收入以34.7%的復合年增長率，從2019年的人民币3.21億元增至2021年的人民币5.83億元；純利以63.2%的復合年增長率，從2019年的人民币2893.4萬元增至2021年的人民币7701.7萬元。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，魯商服務在管總建築面積分别約為1070萬平方米、1540萬平方米及2290萬平方米，總部位于濟南市，自2006年成立以來，業務範圍覆蓋山東省幾乎所有地級市，以及北京和哈爾濱。

中海物業與中建繫多家公司訂立4份服務承包協議

6月29日，中海物業集團有限公司發布向關聯人士提供擔保、重續物資采購供應鍊管理服務協議以及精裝加載物資代理銷售框架協議公告。

中海物業（作為承包商）為中海宏洋地産集團（作為發展商）提供服務並與中海宏洋地産集團訂立投標文件及合約。擔保金額為人民币2000萬元，擔保期限為自中海宏洋擔保日期起至2025年12月31日止。

中建香港公司等公司同時提供擔保，中海物業（作為承包商）為中建香港集團（作為發展商）提供服務（包括但不限于物業管理服務及智能設置服務）而與中建香港集團訂立的合約。擔保金額人民币1000萬元，擔保期限為自中建香港公司擔保日期起至2025年12月31日止。

中海物業（作為承包商）為中建澳門集團（作為發展商）提供服務（包括但不限于物業管理服務及智能設置服務）而與中建澳門集團訂立的合約。擔保金額人民币1000萬元，擔保期限為自中建澳門公司擔保日期起至2025年12月31日止。

中海物業（作為承包商）為中建國際投資公司（作為發展商）提供服務（包括但不限于物業管理服務及智能設置服務）而與中建國際投資公司訂立的合約。擔保金額人民币1000萬元，擔保期限：自中建國際投資公司擔保日期起至2025年12月31日止。

于本公告日期，中國建築集團為中海物業的最終控股公司。中國海外（中國建築集團的附屬公司）為中海物業、中國海外宏洋及中國建築國際各自的控股股東，各自的已發行股本中擁有約61.18%、38.32%、64.81%權益。

招商積余4.36億元增資深圳匯勤 取得後者增資擴股後65%股權

6月27日，招商局積余産業運營服務股份有限公司發布關于拟對深圳市匯勤物業管理有限公司增資的進展公告。

2021年12月，招商積余與深圳市金尊投資發展有限公司、深圳市匯勤物業管理有限公司簽署了《深圳市匯勤物業管理有限公司之增資協議》和《深圳市匯勤物業管理有限公司之股東協議》，招商積余拟支付現金對金尊公司全資子公司深圳匯勤增資，本次增資完成後，招商積余将持有深圳匯勤65%股權，金尊公司持有深圳匯勤35%股權。

根據經備案的評估報告，以2021年12月31日為基準日，深圳匯勤股東全部權益收益法評估結果為26972.16萬元，市場法評估結果為27025.43萬元，最終選擇收益法評估結果作為評估結論，即深圳匯勤股東全部權益評估值為26972.16萬元，評估增值22110.57萬元，增值率454.80%。

以經備案的評估報告為基礎，鑒于招商積余與金尊公司約定深圳匯勤截至2021年12月31日股東全部權益中2382.4萬元未分配利潤由金尊公司單方享有，經招商積余與金尊公司友好協商确定，深圳匯勤股東全部權益交易作價為2.35億元，招商積余以4.36億元向深圳匯勤增資，取得深圳匯勤增資擴股後的65%股權。

招商積余：中航物業拟為其5億元授信貸款提供擔保

6月28日，招商積余發布公告稱，因經營周轉需要，招商積余向深圳招行申請綜合授信額度人民币5億元（含等值其他币種）。

公司全資子公司中航物業為該筆授信提供連帶責任保證，保證期間為擔保書生效之日起至公司授信協議項下每筆貸款或其他融資或深圳招行受讓的應收賬款債權的到期日或每筆墊款的墊款日另加三年。任一項具體授信展期，則保證期間延續至展期期間屆滿後另加三年止。

中航物業為公司向深圳招行申請授信提供連帶責任保證，保證範圍為授信合同項下公司的全部債務，保證期間為擔保書生效之日起至公司授信協議項下每筆貸款或其他融資到期日或深圳招行受讓的應收賬款債權的到期日或每筆墊款的墊款日另加三年。任一項具體授信展期，則保證期間延續至展期期間屆滿後另加三年止。本次擔保無反擔保。

本次全資子公司拟為公司提供的擔保金額為50,000萬元。提供本次擔保後，公司及控股子公司的對外擔保總額為275,000萬元，占公司2021年度經審計的歸屬于母公司股東淨資産的31.75%；公司及控股子公司對外擔保總余額為101,750萬元，占公司2021年度經審計的歸屬于母公司股東淨資産的11.75%。

荣萬家：預計于7月8日前完成全年業績審核工作

6月30日晚間，荣萬家發布復牌狀況的季度最新資料及繼續暫停股份買賣公告。

根據公告，集團的業務營運在所有重大方面均照常進行，其董事會認為，集團的業務營運並未出現任何重大不利變動。

于2021年12月31日，荣萬家共管理349個物業管理項目，總在管建築面積約為6790萬平方米。截至2021年12月31日，該集團訂約管理463個物業管理項目，總合約建築面積為9610萬平方米。

據悉，荣萬家之前由于疫情影響，未能于2022年3月31日前完成審核工作，因此，2021年全年業績刊發延遲。于本公告日，審核工作已完成，核數師預計于2022年7月8日前完成審核工作，該公司董事會将于7月8日舉行會議批準2021年全年業績及其刊發。此外，公司股份繼續停牌。

融信服務收購旗下物管公司剩余48%股權 成交價1200萬元

于2022年6月29日，融信世歐(公司間接全資附屬公司)與福建諾海訂立股權轉讓協議，融信世歐已同意收購及福建諾海已同意出售于目標公司融信(福建)物業的48%股權，總代價為人民币1200萬元。

于公告日期，目標公司由融信世歐及福建諾海擁有52%及48%，且為融信服務的間接非全資附屬公司。完成收購事項後，目標公司将成為融信服務的間接全資附屬公司，及目標公司的财務業績将繼續並入集團的财務業績。

目標公司主要從事提供物業管理服務。截至2021年12月31日的未經審核資産淨值約人民币1403萬元，除稅後溢利1969萬元，于2021年12月31日的在管總建築面積約960萬平方米。

融信服務認為，由于目標公司為該公司主要營運的附屬公司之一，透過收購事項，集團将能提高其于目標公司的權益至100%，進而提升對目標公司的管理及營運的控制權及影響力，從而将為業務策略提供更佳的靈活性並促進集團的長期穩定發展。