泰禾集團:2021年存貨跌價準備11.21億計提結果充分、合理

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2022-06-24 23:56

  • 泰禾集團股份有限公司披露對深圳證券交易所《2021年年報問詢函》的回複公告。

    觀點網訊:6月24日晚間,泰禾集團股份有限公司披露對深圳證券交易所《2021年年報問詢函》的回複公告。

    觀點新媒體了解到,泰禾集團股份有限公司于2022年5月30日收到深圳證券交易所上市公司管理一部下發的《關于對泰禾集團股份有限公司2021年年報的問詢函》,在經核查後,泰禾集團現就相關事項進行回複。

    其中,有關主要項目存貨跌價準備計提的具體過程,包括相關測試方式、測試過程、涉及的關鍵估計及假設,是否與項目平均銷售價格、銷售情況等相匹配的問題,泰禾集團回應稱,于2021年度内計提存貨跌價準備11.21億元,轉回存貨跌價準備0.29億元,于損益表中列支存貨跌價損失10.92億元。其結合房地産行業市場形勢、疫情持續影響、項目目前狀态等情況,對存貨中各項開發成本和開發産品進行減值測試,将開發成本和開發産品可變現淨值與賬面價值進行比較,确定相應的存貨跌價準備金額。可變現淨值等于存貨完工時估計的售價減去至完工時估計将要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費後的金額。

    此外,泰禾集團計提存貨跌價準備的主要原因為項目因工期延長、更換總承包商等原因導致建造成本、人工成本、利息等成本增加。

    具體來看,北京金府大院計提存貨減值,主要是為了提升産品品質增加了預計建設成本約1.06億元;上海大城小院項目和天津津海院子于年末計提存貨跌價準備主要原因為于2021年更換了新的總包單位或班組,且項目延期導致預計總成本較更換前分别增加1.69億元和1.68億元;鄭州東府大院項目由于處于司法拍賣的訴訟中,泰禾集團對拍賣價格和程序提出異議後,高院已發回重新審核,以法拍項目作為抵押物對應的中原信托貸款本金9.57億元作為可變現淨值,扣減鄭州東府大院賬面成本16.35億元後,計提了存貨跌價準備6.78億元。

    值得注意的是,泰禾集團于2019年和2020年分别計提存貨跌價準備8.46億元和17.35億元,其表示,2021年其基于項目實際情況計提存貨跌價準備11.21億元,計提結果充分、合理。

    審校:徐耀輝



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