商業街 | 傳Burberry棄租香港銅鑼灣羅素街旗艦店

香港10月整體甲級寫字樓租金按月上升0.2%

11月23日，仲量聯行最新發表的《香港地産市場觀察》報告指出，10月份香港整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，為自2019 年5月的高位以來首次錄得升幅。主要分區市場中，中環區和尖沙咀皆錄得租金升幅。

10月香港整體甲級寫字樓市場錄得107,200 平方呎的淨吸納量。市場錄得更多擴充成交個案，而租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，随着租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施，業主應密切留意這趨勢及持續增長的需求，並提升辦公空間内的設施。

工廈物業方面，他指出，9月商品出口貨值繼續顯著增長。貿易總額按年穩定增長20.0%，當中進口貿易和出口貿易分别上升23.5%和16.5%。盡管全球多個地方受供應樽頸的問題困擾，但月内本地需求繼續支持工廈租賃市場。例如，第三方物流公司北歐國際物流公司據報于葵涌現代貨箱碼頭貨倉大樓二期樓内擴張，承租約57,500平方呎倉庫樓面。

傳Burberry棄租香港銅鑼灣羅素街旗艦店

11月23日，市場消息指，名牌皮具Burberry棄核心區旗艦店，其租用10年的銅鑼灣羅素街金朝陽中心3層復式鋪，明年初約滿，品牌決定不續租，高峰期月租高見880萬港元，為疫情以來第3個品牌放棄羅素街旗艦店。

旗艦店位于銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至2樓復式鋪位，面積合共5,200平方呎。翻查資料，10年前内地客訪港消費高峰期，各大型品牌搶租核心區復式鋪，Burberry以每月約770萬港元租用鋪位，較前租客高2.5倍。其後品牌于2015年，加租至880萬港元續租，其後租金回落，估計目前月租約200萬港元水平。

持續一年多疫情，零旅客下奢侈品生意下挫，近一年來羅素街先後出現3間國際品牌放棄旗艦店，如羅素街二千年廣場多層，面積逾1.5萬平方呎，2013年獲Prada以900萬港元預租，開設香港最大專門店。品牌于去年結業並遷出，業主把多層樓面重新招租，直至最近其中一層才獲餐廳預租，而較貴重的地下及1樓鋪位仍在待租。另外，羅素街22至24号地下至4樓，總面積8,740平方呎，原由意大利高檔内衣品牌LA PERLA，于2015年以每月約750萬港元承租，品牌去年遷出，鋪位交吉至今。

除了大型旗艦店外，高級鐘表品牌亦在收縮。消息指，金朝陽中心地下鋪位，面積約900平方呎，由愛彼表以每月約110萬港元租用。消息指，品牌于明年初約滿，亦将會遷出，換言之，該廈将現兩個吉鋪，包括一個多層復式鋪。