第一太平戴維斯料港零售鋪租至2022年市場才有明顯復蘇

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2021-01-05 15:35

  • 該行預期,零售市場若要重拾起色,旅遊業的復蘇是關鍵,預料一線街鋪及商場的租金在今年将會續跌2至5%。

    觀點地産網訊:1月5日,受到第4波疫情影響香港零售市道,令租賃市場淡靜,第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民指出,本港零售租金在今年上半年将繼續下探,但預料在農歷新年過後,租賃活動将會增加,及至2022年市場才會出現較明顯的復蘇。

    該行預期,零售市場若要重拾起色,旅遊業的復蘇是關鍵,預料一線街鋪及商場的租金在今年将會續跌2至5%,一線街鋪的租金在2022年反彈7至10%,至2023年再上升20至23%。商場在2022至2023年期間的租金亦會上升,按年增幅介乎5至10%。

    第一太平戴維斯發布2020年第4季零售租賃報告指出,受到第4波疫情影響,加上租賃市場仍然淡靜,去年第4季的零售租金再錄跌幅,一線街鋪及主要商場的基本租金按季下跌5.9%,一線大街例如中環皇後大道中及銅鑼灣波斯富街,近期的空置率高達20%。

    該行續稱,業主目前已普遍接受了市場現實情況,近期租賃成交中甚至包括不計底租、只按租戶營業額而收取分成租金,租約期為12個月的個案。由于主要購物區及大部分商場的空置率都較前急升,市場上出現了較多如6個月的短期租約。

    大街方面,業主亦較願意租予本地食肆,雖然其門面或不高檔,但至少租戶能準時交租。部分業主嘗試把鋪位拆細分租,但市場興趣不大。

    審校:劉滿桃



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