公告顯示，由于融創中國的境外債務重組生效，莊士機構、莊士中國将由舊票據交換到多筆新票據。

該協議終止不會對集團現有業務、營運或财政狀況構成任何重大不利影響。

截至2023年3月31日止年度虧損乃主要由于因香港屯門弦海大部份物業均已于上一個年度出售，故确認銷售減少及並無出售一個位于越南的物業項目，導致收益及毛利下跌。

整體毛利率由64%上升至72%，主要由于利潤率相對莊士中國其他收入分部較低的發展物業銷售額占比有所下降。

新富力票據是富力全資附屬公司怡略有限公司發布，由富力地産有限公司做擔保，發行規模為12.92億美元，票息為每年按6.5%以現金支付，或每年按7.5%以新富力票據進行實物付款。

據了解，出售的票據上市公司為新加坡證券交易所有限公司，本金額為800萬美元（約6280萬港元），票息率每年11.5%，每半年支付，到期日為2022年8月12日。

此次涉及交易物業為莊士機構國際旗下逸酒店，位于紅磡蕪湖街83号，該物業前身為莊士紅磡廣場，于1996年落成。

預期截至2021年9月30日止6個月，取得公司權益持有人應占溢利介于約7.3億港元至7.8億港元，較去年同期約4.23億港元有所增加。

觀點地産新媒體了解，莊士中國旗下偉至有限公司于公開市場上購買了本金額為200萬美元的佳兆業票據，代價約為208.3萬美元。

莊士中國間接全資子公司日前在公開市場上，購買了本金額為200萬美元的融信中國票據，代價為204萬美元。

關于溢利減少的原因，莊士中國解釋道，主要是由于去年同期出售持有東莞市一個物業發展項目的附屬公司而錄得收益淨額。

該物業位于倫敦市Fenchurch Street 6–12号及Philpot Lane 1号，鄰近倫敦地下鐵路繫統的Monument站，為一幢樓高11層商業大廈，提供約77,652平方呎寫字樓及商鋪面積。

本次交易的標的公司主要擁有位于東莞沙田鎮莊士路8号一處商住地塊，此前案名“莊士新都”。

董事認為目前的市場是集團透過出售有關出售股份及出售貸款将其于該物業的投資變現獲利的良機；及藉以抵銷部份出售代價而購入的中國物業将有助集團獲取穩定的租金收益及回報。