莊士中國斥資7.74億港元購倫敦商廈物業

觀點地産網訊：11月6日晚間，莊士中國及莊士機構各自董事會欣然公布，于11月4日，買方（莊士中國集團間接持有全資附屬公司）與賣方（Standard Life Assurance Limited）訂立買賣協議。

據此，買方已同意購入，而賣方已同意出售該物業，代價為8000萬英鎊（相等于約7.74億港元），将由買方按下列方式以現金支付：

(i)訂金800萬英鎊（相等于約7744萬港元），即收購事項代價10%，已由買方于買賣協議簽署日期支付，並由賣方律師以保管人身份保管，以于交易完成日期轉付予賣方；

及(ii)最後付款（扣除調整金額前）7200萬英鎊（相等于約6.97億港元），即收購事項代價90%，将由買方于交易完成日期支付予賣方。

另據根據買賣協議，賣方已同意向買方補足及償付該物業現有租約于交易完成起至各有關租約屆滿止期間免租期租金總額。買方及賣方協定有關金額将約為102.8萬英鎊（ 相等 于 約995.1萬港元 ）， 並将從 買方于交易完成日期應付代價中扣除。收購事項将于今年11月24日（ 英國時間）完成。

觀點地産新媒體查閱公告，該物業位于倫敦市Fenchurch Street 6–12号及Philpot Lane 1号，鄰近倫敦地下鐵路繫統的Monument站，為一幢樓高11層商業大廈，提供約77,652平方呎寫字樓及商鋪面積。該物業大致上已全租予不同租戶，于2016年帶來年度租金收入總額約340萬英鎊（ 相等于約3290萬港元），其中最遲結束租約将于2025年7月屆滿。

此前10月27日，建滔化工确認以2.71億英鎊（約22.53億人民币）的價格收購位于英國倫敦金融城的Moor Place，該項目起始淨投資收益為4.86%。

該標志性項目由HKR建築事務所設計並于2014年完工，總面積達236,793平方英尺（約2.2萬平方米），目前出租率達到100%。

項目中75%的面積由美國衆創空間集團（Wework）承租。目前，Moor Place的年毛租金收入達1380萬英鎊。