觀點網 8月27日，融創服務召開投資者業績會。

受到宏觀經濟環境及行業調整影響，物企們都能從上半年的經營中感受到來自不同方面的壓力，融創服務也不例外。

從業績端看，融創服務期內收入與毛利微增，核心業務“壓艙石”作用明顯。

融創服務持續對關聯方業務風險進行管控，同時加強催收回款，公司貿易及其他應收款項淨額較年初減少4.96億元。

市場挑戰襲來，融創服務於業績會上再次強調要“篤定高質量健康增長戰略，穩步前行”。

重回增長

截至2024年6月30日，融創服務錄得總收入34.84億元，同比增長約3%；若剔除非主業增值服務業務，包含物業管理及運營服務、社區生活服務的核心業務收入同比增長約6%，佔總收入比重提升至97%。

從行業整體水平來看，融創服務的收入漲幅並不高，但對比2023年同期15%與年度業績1.6%的降幅，融創服務已成功恢復增長。

在宏觀環境與地產行業走弱、市場競爭激烈的當下，融創服務重返增長，距離2022年同期收入39.89億元只有一小段差距。

利潤方面，融創服務實現毛利潤8.88億元，同比提升約5%；核心淨利潤4.55億元，同比增長約4%。

截至報告期末，融創服務貿易及其他應收款項淨額額約為38.21億元，較2023年末減少約4.96億元。

從中報中可知，融創服務應收賬款下降主要是由於公司貿易應收款項總額較去年末增加約5.7億元，貿易及其他應收款項減值撥備較去年末增加10.92億元。該部分增長受到物管業務第三方業主的繳費習慣影響。

比起部分物企出現的應收賬款規模快速增長情況，融創服務應收賬款規模的增量不大。

延續去年控制關聯方業務風險蔓延的步調，融創服務今年也在持續管理關聯方業務。其相關業務中佔比收入下降至3%，期內關聯方貿易應收款項總額相較2023年末減少0.99億元。

於2024年6月30日，融創服務關聯方貿易應收款項總額約33.18億元，較去年年末減少約0.99億元。

同時，融創服務對關聯方歷史應收款項進一步計提了減值準備，撥備後淨額約為6.5億元。

其中，關聯方貿易應收款項其中以關聯方持有的若干資產提供擔保的金額約為4.61億元，剩餘無抵押、質押擔保的關聯方貿易應收款項淨值僅1.89億元。

融創服務期末可用資金為33.8億元，由於期內派息及經營活動的現金淨流出，收繳與現金流管理仍舊需要進一步健康管控。

主業壓艙石

今年上半年，宏觀經濟仍在復甦，房地產市場處於深度調整期，物管市場存量競爭激烈。

來到業務端，扛起營收大旗的是融創服務着重發展的核心業務。

截至2024年6月30日，融創服務物業管理及運營服務板塊錄得收入31.72億元，同比提升7.7%，佔總營收比重為91.1%。

其中，來自融創集團、其合營公司及聯營公司開發物業的收入約為22.85億元，佔比約72.0%；來自獨立第三方物業開發商開發物業收入約為8.87億元，佔比約28.0%。

結合整體業績情況，該板塊收入是融創服務上半年重返增速的主力，仍然是公司業績的壓艙石。

報告期內，融創服務總體規模穩定。在管面積達2.82億平方米，住宅業態佔比約88%，在管業主163萬戶。

來到社區生活服務與非業主增值服務板塊，報告期內，融創服務社區生活服務收入約為2.13億元。

具體到融創服務社區生活服務各個部分，便民服務收入約為1.038億元，較去年同期減少680萬元，主要由於項目交付量減少導致業主裝修建渣清運業務收入減少。但這部分毛利額較同期增加2340萬元。

空間運營服務與房屋經紀服務錄得收入減少。

而社區生活服務板塊依舊撐起了融創服務的整體毛利率，其毛利率由去年同期的35.2%進一步上升至44.3%。

今年上半年，融創服務對非業主增值服務進行主動管理及調整，導致該部分收入較去年同期減少1.05億元至9820萬元。但該板塊收入僅佔融創服務總收入的2.8%，對其整體的業績表現影響不大。

融創服務以“穩中向好”作為今年上半年經營情況的總結，來到下半年的階段，市場對物業企業核心考驗是底盤健康度。

一方面是多地政府出臺收費指導價格、安全管理等規範性政策，另一方面是複雜的市場挑戰，融創服務篤定有質量增長的市拓策略，聚焦優勢區域和重點業態深度發展。

此外，市場對物企的服務力要求也在提升，融創服務認為要把新業務做實，發揮自身的優勢，才能贏得下一階段的增長點位。

接下來，融創服務將圍繞健康經營、品質服務、城市聚焦、多經長期健康增長、科技以及內生型人才梯隊建設等方面開展工作。