觀點網 在取得預售許可證一個月後，未來元著開盤了。

2025年11月4日，中建壹品與聯投置業組成聯合體，成功競得北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6038地塊。該項目案名隨後定為“未來元著”，也是中建壹品在京打造的首個元著系產品。

今年8月29日，項目正式取得首張預售許可證，並在9月27日迎來首次開盤。據中建壹品投資公司官微消息，開盤當日熱銷288套，首批房源去化率100%，實現首開售罄。

雖同為“中建系”陣營，但相較於兄弟單位中建智地近年來在北京市場的高調深耕與頻繁落子，中建壹品過往在京佈局更顯低調審慎；而作為湖北國企，北京也並非聯投置業的主陣地。在此背景下，雙方合作的“未來元著”便天然具備了特殊意義。

始於武漢的合作

不過，這並非雙方首次聯合開發，更不是首次共同在京落子。

據悉，未來元著的開發主體為北京京麓文璟房地產開發有限公司，由中建壹品與武漢聯投置業分別持股60%、40%。兩家雖同為國有企業，但底色不同，這也是項目最受關注的看點。

其中，中建壹品依託中建三局，其總部位於武漢，這也是與聯投置業成功綁定的原因之一。中建壹品於2021年進入北京市場，至今已完成五年佈局，在京落地學府公館、大興·星光城、棲海雲頌、花香壹號、壹品興創·元啓、海宸元境等多個項目。

觀點指數發佈的2026年1-6月樣本企業權益銷售金額情況顯示，中建壹品以206.53億元的權益銷售金額位列第11位，在中建系地產平臺中排名靠前。在產品端，形成元境、元著、元頌三條線，構建起不同定位的產品序列。

而武漢聯投置業是湖北省國資委控股企業湖北聯投集團城市更新板塊的核心子公司。據其官網，公司總資產近500億元，土地儲備約5000畝，開發面積超3000萬平方米，綜合實力位列武漢本土房企第一方陣。

聯投置業過往業務以湖北市場為主，近年來，以“城市更新全產業鏈綜合服務商”為定位，加快構建“樂養+地產”發展模式，形成了城市更新、地產開發、全齡樂養、商業運營等多元化業務結構。

雙方的合作肇始於武漢，如今已成功跨越地域邊界，將協同版圖拓展至北京。

不過，未來元著並非雙方在京的首次落子。從時間線上來看，中建壹品於2021年10月率先進京，拿下了海淀區東昇鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目，打造了開山之作“中建壹品·學府公館”。 該項目由中建五局信和地產與中建三局壹品投資聯合開發，首開推出的714套住宅在10小時內售罄，銷售額達119億元。

或許是基於對北京市場的看好，又或許聯投置業早已有進京計劃，在2022年2月，大興區屬國企興創置地以底價48.2億元摘下黃村地塊後，引入中建壹品、聯投置業、大興城建聯合開發。中建壹品與聯投置業通過合資公司武漢品聯置業有限公司持有項目公司79.25%股份，兩家企業分別持有武漢品聯置業63.2%、36.8%股份。

這座項目即為大興·星光城，不僅是中建壹品與聯投置業在京的首個合作項目，更是聯投置業在京的開篇之作。2022年9月，項目正式開盤，銷售表現喜人，也為雙方後續的深化合作奠定了基礎。

但不曾想，聯投置業在京的下一步落子，已經是三年後。

南北雙線作戰

未來元著所在地塊為大興區西紅門鎮DX04-0102-6038地塊。2025年11月4日，該地塊以底價19.04億元底價成交，競得人為中建壹品投資發展有限公司和武漢聯投置業有限公司聯合體。

地塊佔地約2.76萬平方米，規劃建築面積約6.35萬平方米，容積率2.3，建築限高45米（局部60米），是區域內容積率較低的宅地。

在拿地之初，聯投置業就在官微宣佈，是繼北京大興星光城項目後，實現在京津冀等全國重點區域核心城市的戰略深耕與持續佈局的關鍵一步。

未來元著與中建壹品·元啓、興創·萬象茗築項目相鄰，但成交樓面價僅為3萬元/平方米，低於元啓的約4.15萬元/平方米，以及興創·萬象茗築的約3.38萬元/平方米，在板塊內具備明顯的成本緩衝。

從拿地到取證，項目經歷了不短的打磨時間，直到今年7月29日，才正式發佈案名“未來元著”，定位為中建壹品北京首個“元著系”產品。

8月29日，項目正式取得預售許可證，一次性批售12棟住宅樓共644套，准許銷售面積62940.34平方米，擬售均價約6.54萬至6.97萬元/平方米。

9月27日，中秋假期的最後一天，項目首開推出288套，兩小時售罄、收金約15億元。有消息稱，二批次房源計劃在國慶期間加推，以承接首開熱度。

據瞭解，項目規劃12棟南北向純板樓，南側8棟為9至11層洋房、北側4棟為14至18層小高層，北高南低圍合，最大樓間距約56米。戶型建面約83至139平方米，覆蓋三居與四居，而100平方米以下戶型佔比近七成，整體偏向首置與剛改家庭。

目前，住建委官網暫未披露網籤信息，真實成交情況有待後續公示。可以確認的是，這又將是中建壹品與聯投置業協同深耕北京市場的又一成功實踐。

而事實上，聯投置業“斷檔”北京市場的那三年，與中建三局的協同作戰並未停歇。

2023年6月，聯投置業聯合中建三局城市投資運營公司、蘇州灣集團開發了蘇州文澤華府。中建三局城市投資運營公司與中建壹品同屬中建三局，兩家公司的業務側重有所不同。

前者為中建三局所屬高端城市綜合運營平臺，業務覆蓋規劃設計、資金運作、建設開發、運營產業全鏈條，側重城市更新與片區綜合開發；中建壹品投資公司前身為中建三局房地產開發有限公司，聚焦住宅開發、物業運營服務、戰新業務（商業運營、城市更新、環保建材、再生資源循環利用、生態園林等新興領域）。

蘇州文澤華府並未取用“中建壹品”品牌，但項目物業為“中建壹品物業”，在項目上的參與度頗深。

去年11月20日，中建三局城市投資運營公司發佈消息稱，公司所屬中建壹品商置攜手湖北聯投成功摘得上海浦東新區浩昌路南側地塊，總成交價達37.4億元，雙方計劃在此打造集低密度住宅、辦公、商業於一體的綜合業態項目。

也就是說，除與中建壹品在京的兩次直接合作外，聯投置業又與中建三局城市投資運營公司聯手落子華東，構建起跨區域、多主體的合作格局，持續加深與中建三局體系的合作關係。

南北雙線作戰，正為雙方在存量時代的突圍提供有力支撐。