觀點網訊：摩根士丹利發報告指，財政部、人民銀行及金融監管總局發出通知，10月1日起實施居民貸款貼息政策，暫定實施一年。

可享受貼息的貸款規模最高100萬元人民幣，財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長5年。

政策適用範圍為建築面積小於120平方米且總價低於150萬元人民幣的住房。摩根士丹利表示，從資格標準來看，該政策主要針對低線城市，基本上將一線城市排除在外，補貼總額最高僅佔房產價值的3%至4%。

摩根士丹利預計，該政策對房屋銷售的提振作用有限，理由是低線城市面臨的主要限制因素是購屋需求疲軟和嚴重的供過於求，而不僅僅是購房負擔能力問題。

在該行涵蓋的房企中，新城發展（01030）為首選，其處於相對有利的地位，得益於在三四線城市擁有較大的業務佈局。該行預期，繼近期內房股股價上漲之後，市場將因政策不如預期而出現股價疲弱。