觀點網訊：市場消息指，紅磡臨海豪宅海名軒基座三層巨鋪銀主盤最新連租約以3.23億港元售出，較銀主叫價約5.5億港元低約41.3%。

對比物業於2018年達11.6億港元的造價，期內跌價8.37億港元，跌幅約72%。上述物業涉及紅磡環海街11號海名軒商業基座三樓、五樓及六樓，於2001年12月落成，為非住宅用途的商業樓層，總批則面積約73,820平方呎。

交易歷程方面，原業主早於三年前已擺出“志在必賣”姿態交由代理行公開拍賣，惟最終收回，物業陷入漫長空置期。今年初，英國國際學校Nord Anglia International School拍板進駐並籤逾10年租約，市傳月租約150萬至200萬港元。

項目於今年中淪為銀主盤，接管人隨即於今年7月委託高力及第一太平戴維斯聯合標售，以現狀連租約出售，當時市場估值約5.5億至5.8億港元。物業於本月初截標後拍板，最終以約3.23億港元易手，平均呎價4,376港元。

翻查歷史，泓富產業信託於2017年1月以8.86億港元將物業售予優品360創辦人林子峯。2018年4月，林子峯持貨一年多以11.6億港元轉手予外資私募基金鵬裏資產管理（Pamfleet），賬面獲利逾2.7億港元離場。

其後鵬裏被施羅德基金（Schroders）併購，物業鉅額貸款到期，受累高息環境與空置未能如期還款，最終被交通銀行接管。