觀點地產網 6月29日，上海上房物業服務股份有限公司（簡稱“上房服務”）發佈首次公開發行股票招股說明書。
與其他大多數物業公司選擇赴港上市不同，上房服務擬在A股上市，發行股數不超過2300萬股，每股面值人民幣1.00元，發行後總股本9200萬股，預計募集資金總額約4.22億元。
募集資金用途方面，業務拓展項目擬投入金額約1.36億元，信息化建設項目擬投入金額約1億元，停車場技改項目擬投入金額約9510萬元，人力資源建設項目擬投入金額約8328萬元。
業務集中上海，全國佈局待拓展
招股書披露，上房服務註冊資本6900萬元，法定代表人為周超，成立於2001年8月21日，2016年5月18日整體變更為股份有限公司，經營範圍包括物業管理，體育場地設施經營，人力資源服務，餐飲服務，食品經營，城市生活垃圾服務等，是以非住宅物業為主的獨立第三方物業服務企業。
該公司主要以在全國各區域設立分公司的模式，經營異地物業服務項目。截至招股說明書籤署之日，分公司共計40家、控股子公司4家、參股公司1家。
收益方面，於2018年、2019年及2020年，上房服務營業收入分別為5.92億元、7.22億元以及8.18億元。過去三年，營業收入總共增長了近40%。
報告期內，上房服務主營業務收入主要來源於綜合物業服務，2018-2020年該項收入金額分別為50635.58萬元、62274.56萬元、73018.66萬元，佔主營業務收入比例分別為85.53%、86.28%、89.24%。
上房服務物業管理服務區域主要集中在上海地區，報告期內上海地區主營業務收入分別為4.5億元、5.4億元和5.9億元，佔相應期間主營業務收入的比例分別為76.37%、74.23%和72.08%，收入佔比逐年下降。
對此，上房服務在招股書中提到，公司存在業務區域集中度過高風險，近年來積極拓展全國市場，但是一旦出現上海地區市場競爭加劇、業務規模飽和、其他地區市場拓展不及預期或地區政府政策及經營環境出現不利變化時，將會對公司經營發展產生不利影響。
根據招股書，上房服務除了深耕長三角，已將業務範圍向江蘇、浙江、四川、重慶、福建、安徽、天津等全國其他地區陸續延伸。
未來，上房服務將開展全國性市場拓展計劃，在24個城市建設區域營銷中心與營銷網點，並在各個網點投入市場拓展人員，配備完善的軟、硬件設施。並進一步強化主營業務的發展，在物業管理行業的細分領域做大做強。
截至2020年12月31日，上房服務在管項目167個，在管面積1799.56萬平方米，較2019年增長30.88%。
港股上市“綠色通道”逐漸關閉？
值得注意的是，根據招股書，2017年6月，上房服務曾在股轉系統掛牌登陸新三板，證券代碼為“871437”，證券簡稱為“上房服務”。然而僅一年半後的2018年12月，“上房服務”摘牌離場。
時隔兩年半，上房服務依舊“無視”港股，繼續選擇向A股市場發起衝擊。
據統計，目前國內已有4家登陸A股的物業公司，而登陸香港證券交易所的上市公司則超過40家。數據顯示，僅2020年，就有共計18家物業公司赴港上市，其中包括恒大物業、華潤萬象生活、金科服務、世茂服務等大型標杆企業。
物管企業近期扎堆港股上市，一方面原因是對於體量較小物企來說，港股“上市易”，另一方面原因則來自於港交所2022年開始執行的新規。
根據公開資料顯示，今年5月，港交所公告稱，將提高主板上市申請人於三年營業期的盈利要求，其中必須符合包括最近一個財年盈利不低於3500萬港元以及前兩個財年累計不低於4500萬港元，即三年累計應以不低於8000萬港元，該要求將在2022年1月1日開始執行。
有業內人士分析稱，隨着港交所新規實施，越來越多的物企，尤其是體量較小的物企，將在下半年衝刺港股IPO，屆時預計仍將有一波上市熱潮出現。
在港股市場對物企提出更高要求之後，是否意味着更多物企將選擇A股市場？
對此，有觀點認為，A股對企業的要求更高，物業服務企業大規模出現在A股的情況短期內可能不會出現，除非有新的相關政策出現。
根據招股書，上房服務未來將通過全國業務拓展及品牌建設相結合的方式，加強營銷渠道建設，在全國範圍內推廣公司業務及品牌，並提升公司現有物業管理經驗，進一步提升公司的品牌影響力和知名度，完成全國業務佈局，保證公司銷售收入的持續穩定增長。
如果本次發行完成後，隨着募集資金的運用，公司的資產規模、產品規模、人員規模及營銷規模都將大幅增長，公司將在資金管理和內部控制等方面將面臨新的挑戰。