觀點地產網 3月2日，恒大宣佈2016年2月份合約銷售金額約為152.3億元，同比增長達191.2%。這是恒大自2015年以來單月銷售業績錄得的最大同比增幅。

恒大2月份合約銷售面積約為177萬平方米，合約銷售均價為每平方米8605元，也分別較2015年同期增長148.2%及17.3%。

據瞭解，2016年首兩月，恒大累計合約銷售金額約為364.7億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為422.2萬平方米及每平方米8637元，較2015年同期分別增長116.6%、89.9%及14.1%。

按照恒大2016年2000億元的全年合約銷售目標計算，其2016年首兩月業績完成率接近兩成，達到18.2%。

2016年恒大2000億元的全年目標同比僅上調11.1%，而事實上，恒大2015年取得的2013億元銷售額就已將2000億元目標拋諸身後。

不過，在保守的業績目標背後，恒大並沒有放緩衝刺規模的腳步。在2015年中期1.44億平方米的龐大土儲基礎上，恒大在2015年下半年仍在加速收購。

中金公司分析指出，2015年恒大收購的項目中，位於一二線城市的土地儲備佔比分別為6%和89%，而2014年底恒大位於一二線城市的土地儲備佔比僅分別為1%和34%。

增加一二線城市佈局成為恒大調整土儲結構的主要方向。而在北上廣深四大一線城市中，過去一年房價大幅上升的深圳，正在成為恒大衝刺規模的大糧倉。

2月18日，深圳市規土委公佈的深圳市城市更新單元計劃，顯露出恒大加快舊改項目推進的步伐。2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃名單中，就包括恒大以子公司深圳市華地置業有限公司名義申報的大鵬新區葵新社區白石崗片區城市更新項目。

該項目僅是恒大在深圳17個項目中的其中一個。據觀點地產新媒體瞭解，恒大在深圳擁有17個項目，預期總建築面積770萬平方米，可售面積達461萬平方米。

按照恒大的預計，深圳項目的總銷售額可達3000億元，且在2016年深圳就可為其2000億元銷售目標貢獻10%的業績。據元大證券研報，2016年恒大計劃推出3個項目，總銷售額為200億元。

截至2015年6月30日，恒大在年報中已披露的深圳項目僅有4個，分別是恒大國香山、深圳華強北項目、南油大廈項目及蔡屋圍項目，前3個項目累計建築面積為51.4萬平方米。

但上述項目之外的舊城改造項目才是恒大深圳儲備的主力，其還擁有深圳羅湖建設集團城市更新項目、大鵬葵新白石崗城市更新項目、吉廈城市更新項目、南山大新村城市更新項目、南山向南村城市更新項目、南山丁頭村城市更新項目和大鵬葵涌三溪西片區城市更新項目。

在房價向好的前提下，深圳項目儲備將成為恒大推高業績規模的重量級籌碼。據觀點地產新媒體瞭解，2016年-2017年恒大在深圳有望推出2-3個新項目，其中包括南油大廈項目和華強北項目。

按照上述研報調研，恒大華強北項目南區部分搬遷工作已經完成，而北區部分仍處於拆遷/補償協商階段。預計華強北項目總建築面積為19萬平方米，銷售均價約為9萬元/平方米。

南油項目總建築面積為12.3萬平方米，銷售均價約為8萬元/平方米，計劃於2016年底或2017年初推盤。