用數據說話,以專業深度洞見行業發展趨勢

2023中國房地產行業發展白皮書

暨影響力指數 • 2023博鰲風尚企業表現報告

8月8日 藍灣綠城威斯汀度假酒店

隆重發布

2023中國房地產行業發展白皮書

《觀點指數 • 中國房地產行業發展白皮書》(影響力指數 • 博鰲風尚企業表現報告)是對房地產及新經濟地產各業態、領域的發展現狀與前景所做的整體性研究,由專業研究機構觀點指數研究院撰寫,並於每年度的博鰲房地產論壇上公開發布。

觀點指數研究院在長期跟蹤企業動態、市場發展、行業經濟的基礎上,採用企業訪談、數據收集的手法,結合專業的數據分析和深度的研究,全方位多維度地剖析當前房地產及新經濟地產各業態各環節的發展現狀,並且對標杆企業項目、產品模式進行綜合探析,在2023博鰲房地產論壇現場隆重發布《觀點指數 • 2023中國房地產行業發展白皮書》,與各方企業共謀劃,同成長。

2023中國房地產行業發展白皮書
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白皮書的發佈與解讀

市場篇

銷售回顧
代建

可持續發展篇

ESG發展

康養篇

康養

物業服務篇

物業服務

數字科技篇

數字化發展

報告快訊

倉儲企業積極尋求權益融資以降低負債率

所以今年上半年的趨勢是,倉儲企業由債權融資轉向權益融資。

輕資產行業競爭加劇 頭部企業瓜分優質資源

從輕資產獲取上看,樣本企業中,華潤萬象生活和碧桂園文商旅簽約項目數量最多,其次是印力集團、新城控股等。

大宗交易熱度回升總金額超300億元 辦公類物業依然最受歡迎

從交易資產類型來看,辦公類物業依然是市場上最受歡迎的資產,佔比超過40%,其次分別為綜合體、商業及公寓、文旅,這也體現了投資者對資產的偏好。

房地產股票融資結構分化 實際募資仍有挑戰

儘管政策端支持力度較大,但是優質投資者難尋,資金呈現遠離地產的傾向。

核心城市需求不減 區域結構性機會仍在

城鎮化帶來的項目需求仍具有較大的增長空間,聚焦於某個區域或一些三四線城市的代建企業存在結構性機會和生存空間。

上半年文旅復甦跡象顯現 出行人數增加卻伴隨人均消費下降

上半年內,文旅行業復甦迅猛。

商辦、零售商加大會員系統開發 文旅企業更傾向產品端

商辦、零售商偏好從用戶端加快進行數字化的發展,而文旅企業的數字化進程更傾向於從產品端入手。

產業園REITs表現不如預期 出租率持續下滑影響市場信心

較大面積的重要租戶提前退租和到期不續約嚴重影響了未來的現金流狀況,且招租情況難在短期改善,預期修復仍需時日。

房企社會層面信息披露不足 管理體系有待提升

量化數據匱乏、披露標準不一致等難題,對於投資人來說都是 ESG 投資面臨的挑戰。

多個房企面臨退市 出清加速行業結構重組

如果企業確實不具備持續經營的能力,就需要離開資本市場,以保證投資者的利益。

65歲及以上人口比重上升0.7個百分點 養老機構季度增速持續環跌

數據表明,我國養老機構和養老牀位的數量增速自2021年一季度起快速下跌,季度增速環比跌至1%以下已持續兩年,大型機構新增較歷年減少。

疫情陰霾退卻 旅居養老產品重獲企業青睞

隨着疫情陰霾的退卻,更多旅居養老產品在今年上半年被企業重新推出。

去化承壓 寫字樓與共享辦公迎來更多可能

隨着辦公物業新增供應的增長,辦公空間服務商與寫字樓項目之間將迎來更多的發展可能。但同時寫字樓存量增加、競爭加劇,也更加考驗企業對辦公空間項目的去化能力。

復甦未如預期 13家產業園區運營上市樣本企業8家營收下降

在觀點指數重點監測的產業運營企業中,有13家在期內完成了2023年一季度業績的公佈,13家樣本上市企業中有8家營收下降。

大部分旅企虧損收窄 傳統文旅項目吸睛程度大不如前

上半年個假期旅遊收入與疫情前同比增幅較小,甚至不升反降。分攤到人均消費上三假期均呈現下降趨勢。

綠債仍是綠色資金的主要來源 偏好投向低碳交通及建築領域

綠色債券在中國內地主要投向低碳交通領域,而香港地區主要投向建築領域。

物業服務併購熱潮褪去 戰略合作興起

物業企業的戰略合作有兩個主要方向,一是和第三方地產開發企業直接合作;二則是跨界合作以進行原有業務能力或供應鏈方面的加強和補充。

頭部物企數字化建設穩健 智慧產業物流園偏好江浙滬與灣區

對於頭部物企而言,數字化發展技術成熟,創收呈穩步增長。

物企普遍陷入估值困局 港股上市企業平均市盈率僅13.9倍

隨着地產危機的進一步蔓延,市場及投資人對地產行業的整體性擔憂也遷移至物管行業,這導致了物業股在二級市場的估值修復一直未能有明顯進展。

競自持項目籌備保租房公募REITs仍面臨挑戰

競自持項目籌備發行保租房公募REITs工作處於嘗試階段,推進過程中仍會面臨各樣挑戰,其中基於競自持項目高昂地價前提下的項目要達成收益目標正是難題所在。

上半年樣本企業共新開22個共享辦公產品 一線城市佔比下滑至45.45%

今年上半年新開項目在城市選擇上分佈更廣,同時一線城市關注度有所下滑,上半年一線城市新開項目數貢獻佔比下滑至45.45%。

代建多元化趨勢漸顯 新拓項目以商業合作住宅為主

期內13家樣本企業於上半年新拓不低於3102.35 萬平方米的項目。新籤的項目主要集中在住宅,其次是少量的公共建築。

住房租賃開店項目數實現增長 上半年樣本企業共新開59個項目

今年企業的開店熱潮提前來臨,和去年多數租賃企業選擇在畢業季租房高峯階段推出項目入市有明顯差異。

成本較高的購物中心或有發行消費基礎設施公募REITs的意願

反倒是那些併購來的,成本較高,有較大的退出需求的成熟購物中心,很可能會成為首批消費基礎設施公募REITs 試點的資產標的。

物流資產受國內外資本青睞 保險資金積極配置核心地段項目

中國境內是一個低息和穩定的環境,觀點指數認為,這是吸引國際資本投資中國物流資產的重要原因之一。

關於觀點指數研究院

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門,長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現,捕捉全面、深入的市場和企業數據,並結合專業分析,生產原創、深度的研究報告,輸出專業權威的研究成果。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑,構建獨特的觀點指數數據分析模型體系,以敏銳的市場眼光,獨特的視角,剖析各業態之下的市場萬象,於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果,所涉業態包括不僅限於房地產住宅開發、資本金融、代建、城市更新、地產資管、物業與城市服務、產城及產業園區、物流、購物中心、社區商業、街區商業、奧萊、商辦、辦公空間服務、住房租賃、商業消費品牌、養老、文旅、ESG、數字科技等,及時為用戶提供準確、全面的專業內容,為企業謀劃決策提供參考,共享行業發展紅利。

組織機構
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