白皮書快訊：8月8日，由觀點機構主辦的2023博鰲房地產論壇進入第二個會議日。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《觀點指數·2023中國房地產行業發展白皮書》。於地產資管報告中，其認為消費基礎設施公募REITs能否吸引優質資產上市，還有待觀察。

監管層發文，將研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

這意味着，商業不動產（消費基礎設施）正式納入基礎設施類公募REITs的試點範圍。

但需要注意的是，那些拿地時間較早，成本較低，區位較為核心，經營時間較長的購物中心，在籌備REITs過程中若更換主體，可能會帶來高額的稅收。這並不利於上述優質資產進行公募REITs退出。反倒是那些併購來的，成本較高，有較大的退出需求的成熟購物中心，很可能會成為首批消費基礎設施公募REITs試點的資產標的。因此，能否吸引大量的優質購物中心上市，還有待觀察。