觀點網 9月5日晚間，廣州富力地產股份有限公司發佈關於出售在中國間接持有一間酒店的附屬公司之100%股權的公告。

公告指出，富力地產旗下廣州兆曦投資有限公司以5.5億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權，買方為北京英協置業投資有限公司。此次出售的資產則是廣州富京酒店管理有限公司則持有北京富力萬達嘉華酒店，該酒店總產權面積約為4.35萬平方米，位於石景山萬達廣場內，屬五星級酒店。

觀點新媒體瞭解到，此次交易完成後，預計富力地產將就出售事項錄得虧損約人民幣653.7萬元，擬將出售事項所得款項淨額用於償還存量債務。

債務面與銷售端雙向承壓的富力地產，不得不將視為核心資產的酒店無奈的擺上貨架。

富力地產中報顯示，今年上半年，富力實現營業額177.8億元，同比下降55%；毛利27.97億元，同比下降67.36%，淨利潤則是直接錄得虧損68.99億元。

報告期內，富力地產擁有息負債為1262.45億元，且短期負債為749.33億元，短債佔比59.4%。而在期末其擁有的貨幣現金僅為153.2億元，其中能及時動用的現金及現金等價物僅20.24億元，覆蓋短期債務已成問題。

核心資產負擔

自從出現流動困局之後，富力便不斷優化自身的負債，主要着力流動資金及降低財務槓桿。而優化負債最直接的方式除了促銷售去庫存，就是變賣資產。富力旗下包括物流園、物業等資產以及海外相關項目均被處置出售。而近幾年被富力視為核心資產的酒店，積極在尋找買家。

在2017年7月那場震驚行業的併購案中，富力地產以7折“撿漏”萬達商業旗下73間城市酒店資產，累計花費199億元。截至2021年末，富力地產共擁有93間運營中酒店，總建築面積為410.37萬平方米，總客房數約為2.81萬間，去年富力還在哈爾濱和北京新開業酒店3家。

但富力地產彼時在收購萬達酒店時，許下的多元化增長藍圖還沒實現，酒店業務持續錄得虧損。酒店資產也變成了手中的“燙手山芋”。

截至2021年末，富力地產的酒店酒店營運業務已由2017年的虧損1.46億元，擴大至14.22億元。今年上半年，富力的酒店運營業務也錄得8.49億的虧損，按照上半年的趨勢，今年酒店業務可能繼續擴大虧損。

富力董事長李思廉曾用“不後悔”來描述彼時對萬達酒店資產的收購。而在去年富力中期業績會上，管理層也坦言：“疫情對酒店業務產生了很大的影響，且酒店屬於重資產，導致富力債務很高，我們還是埋頭在賣自己手上的東西。”

儘管最新出售北京富力萬達嘉華酒店會造成虧損653.7萬元，但迫於緩解債務壓力，富力也必須及時處置。

據近兩年未經審核的綜合財務數據顯示，出售標的北京富力萬達嘉華酒店的虧損淨額分別為2020年末的1598.42萬元以及2021年末的1819.80萬元，扣非後的虧損金額則是1528.66萬元及1588.42萬元。

截止於2022年6月30日，北京富力萬達嘉華酒店未經審核綜合資產淨值約人民幣4.53億元及未償還股東貸款約1.03億元。

但僅僅是出售單個酒店而帶來的現金流入，在富力的債務情況面前，也只是“杯水車薪”。況且在疫情反覆衝擊下，酒店業務對於市場來說並不是優質標的，而富力下一步要考慮的是如何順利出售這些酒店資產。

有市場消息稱，富力地產上半年在積極接洽買家的酒店項目有10個左右，出售酒店的單價在2億至7億元之間，酒店多位於三四線城市。上半年，富力地產成功出售位於福州的富力威斯汀酒店，代價為4.3億元，同屬於2017年從萬達酒店資產包收購而來。

回看彼時萬達酒店及文旅項目併購案的三方，唯有萬達因重資產剝離而輕裝前行，作為“接盤方”的融創和富力，均陷入流動性困局之中。

神祕的接盤方

值得注意的是此次北京富力萬達嘉華酒店的買方為北京英協置業，為於中國成立的有限公司，並主要於中國境內從事投資管理業務。

資料顯示，北京英協置業成立於2005年9月26日，註冊資本為1000萬元，法定代表人為張啓武，經營範圍包括投資管理、資產管理、旅遊開發、房地產開發、技術開發等業務。

北京英協置業由竇奕涵和竇雲鵬共同出資成立，前者佔股99%，後者持股1%。同時在對外投資上，該公司也僅有參股北京鵬睿房地產開發有限公司（下稱鵬睿地產），並持有後者90%股權。

鵬睿地產則成立於2004年10月，註冊資本1億元，相關宣傳資料顯示，該公司是“北京市最具發展潛力的房地產開發公司之一”。同樣，該公司對外也只投資了北京鵬睿東河沿置業有限公司，後者由北京中誠穩進投資管理中心（有限合夥）持有99%股權。

根據招標信息，自2014年開始，鵬睿地產開始服務於北京豐臺區長辛店東河沿村回遷房的相關工程，包括住宅項目建設、公共服務、河道改建等業務。

到了2006年，鵬睿地產開發了北京西單上國闕項目，並於2010年交付。該項目位於西單圖書大廈、中組部往南300米。總建築面積2.43萬平方米，佔地面積4129.76平方米。

鵬睿地產還曾在2008年，投資10億元建造鵬睿國際廣場，該項目集住宅、商業、辦公於一體的城市綜合體，總建築面積達14.31為平方米。

目前，鵬睿地產主要開展項目為長辛店東河沿紅葉項目，該項目是與北京市豐臺區政府聯合打造的大型棚戶區改造項目。項目佔地規模25萬平方米，總建築面積40萬平方米，共有29棟樓宇，該項目將解決11004名拆遷居民的住房問題。目前項目主體已完工，預計2016年12月份竣工。

觀點新媒體瞭解到，北京英協置業投資人之一的竇雲鵬現任中國中小企業協會副會長、北京安陽企業商會會長、豐臺區政協委員職務。

受自身債務困局和市場環境持續下行影響，面臨到期債務壓力，富力虧本甩賣酒店資產似乎已成定局，自救的核心是回籠現金，保證自身能夠正常經營，畢竟活着才是面對行業“寒冬”的第一要義。