觀點地產網 8月24日，保利置業在香港舉行2015年中期業績發佈會。保利置業董事總經理韓清濤對觀點地產新媒體表示，保利集團北京總部已有專門的小組研究保利地產與保利置業的整合問題，但尚未有具體的整合方、整合架構和實施時間表可以披露。

“ 關於集團內部的整合話題，已經由來已久，也是公司在研究和討論中的問題，這個事情由北京的集團在做，有個專門的小組在研究。至於整合的方式、結構和實施，從我們目前瞭解到的情況看還沒有具體時間表。 ”

除卻整合問題，2015年上半年保利置業較同期大幅下降的營收和利潤情況亦是外界關注點。

中報顯示，2015年上半年保利置業營業收入為74.89億港元，較2014年同期112.09億港元下降33.2%；期內股東應占溢利1.03億港元，較2014年同期11.33億港元大幅下降90.93%。

對此，保利置業管理層解釋稱，溢利下降是由於收入減少和銷售毛利率下跌造成銷售毛利減少，同時投資物業重估收益減少。

保利置業財務總監潘治平對觀點地產新媒體表示，上半年盈利下滑主要是竣工面積較去年同期下降70%左右，“估計下半年竣工面積會增加，下半年的盈利情況應該可以有一個改善空間”。

但潘治平亦坦誠，短期內改善毛利率水平是較為困難的問題。

“2014年上半年整體毛利率大概不到17%，2015年上半年保持在17%的水平，毛利率還是有一點點困難。現階段公司還是促進銷售簽約和去庫存，我們今年上半年的銷售簽約金額達到145億元，同比增長18%，庫存水平較2014年底下降了5.9%。”

“管理運營方面，去庫存、控投資仍是今年全年工作的重中之重。”韓清濤表示，保利置業2015年上半年新推項目的認購去化率為84%，新推及續推項目認購去化率為74%。

截至6月30日，保利置業合約銷售金額為人民幣145億元，合約銷售面積約131萬平方米，期內在售項目共43個，其中包括深圳與寧波兩個全新項目。

從區域市場來看，長三角和珠三角依然是保利置業銷售業績的“糧倉”。

數據顯示，上半年保利置業開發業務入賬銷售額約為人民幣56億元，面積約為53萬平方米，均價為10487元/每平方米。入賬金額中長三角區域佔比33%，珠三角區域佔20%，西南區域佔15%，其他地區佔32%，長三角與珠三角合計佔比超過53%。

着重去庫存的同時，保利置業今年以來在土地拓展方面表現較為保守。“今年上半年集團繼續堅持以補充為主，審慎投資的土地獲取策略，分別於武漢和威海獲得兩塊土地，合計新增土地建築面積37.4萬平方米。”

截止2015年6月底，保利置業在建項目及土地儲備總建築面積約2321萬平方米，其中在建面積約為847萬平方米，待建的儲備面積約為1447萬平方米。

韓清濤表示，下半年保利置業將有約290萬平方米的可售貨量，其中續推盤38個，新推項目6個，分別位於上海、廣州、南寧、武漢及哈爾濱。按照貨值計算，長三角和珠三角可售貨值合計佔比約57%。

此外，其亦指，保利置業今年在去庫存的同時，探索收購、合作、舊改、小股操盤等拓展方式，並在體制創新方面着力研究輕資產運營和項目跟投制。

以下為保利置業2015年中期業績發佈會現場問答部分：

現場提問：保利置業上半年盈利下滑90%，主要影響因素是什麼？毛利率水平在下半年或明年有沒有一個改善的空間，預計會到什麼水平？今年上半年國內國資房企中有不少整合和改革動作，保利置業會不會與保利地產有整合方案出來？

潘治平：上半年我們盈利下滑的原因有兩個部分，第一個部分，上半年竣工面積比2014年同期有一個70%左右的下滑，我們估計下半年這個竣工面積會增加。按這個情況來說，下半年營業額會有所改善。

2014年上半年的時候我們整體毛利率不到17%，2015年上半年是保持在17%的水平。現階段公司開始從銷售簽約方面，還有去庫存方面，從結轉方面加大工作力度，作為重點去安排。

上半年銷售簽約額達到145億人民幣，比2014年同期上升了18%，庫存從2014年底到2015年上半年下降了5.9%，這個也是配合公司目前的發展階段。我們覺得毛利率還是有一點點困難，但是從公司層面來說是希望繼續改善。

韓清濤：關於集團內部整合的話題也是由來已久，公司在研究和討論當中。這個問題是由我們北京集團總部來做的一項工作，有一個專門的小組來研究。至於整合的方式，還有整合的架構或者什麼時候實施整合，從目前瞭解的情況來看還沒有一個具體時間表。

現場提問：你剛才提到香港啓德項目已經開工了，大概會在什麼時候開售，有沒有時間的安排？你剛剛提要擴大境外融資，在比例方面有沒有一個計劃？

葉黎聞：啓德項目是去年3月份獲取的項目，到現在已經進展得比較順利，目前為止已經完成了打樁的工作，我們預計明年應該具備銷售條件，具體時間要看市場的客觀條件來決定。

潘治平：之前啓德項目落地我們也取得了貸款，從2014年底的時候，境外貸款的比例就從16%到6月底升到了18%。未來看我們的項目進展，境外貸款有可能這部分會輕微加大一點比例。