截至2014年6月30日，碧桂園在國內外處於不同發展階段的項目共有209個，但在項目版圖中，北京和上海兩個一線城市是在包圍中獨獨留白。
觀點地產網 二三線城市郊區大盤模式是碧桂園過往頗為鮮明的拓展模式，而這一路徑現在正在向一線城市靠攏。
9月19日，定位為碧桂園集團進入環北京的首個項目碧桂園九龍灣在京舉行產品發佈會，預計將於10月開盤入市。
據瞭解，碧桂園九龍灣位於河北省淶水縣一渡鎮，項目總規劃面積達8000畝。郊區選址和大體量開發是碧桂園以往大盤模式的典型特點，只是碧桂園九龍灣這一次將目標市場瞄準了北京。
此外，負責九龍灣項目的碧桂園江中區域副總裁李時續此前曾對媒體表示，碧桂園將繼續尋找在北京及環北京的發展機會，包括有通州、河北懷來的項目正在洽談中。
2013年碧桂園業績倍增突破千億，也成為7家千億房企中唯一未進北京的房企。此次以環北京區域概念“試水”的九龍灣項目，不禁讓人聯想到碧桂園是否將開始補位一線。
河北“近京”大盤
在營銷宣傳中，實際位於河北省淶水縣一渡鎮的碧桂園九龍灣定位為“緊鄰北京房山張坊鎮，地處十渡景區內”，目標客戶瞄準北京市場。
據碧桂園九龍灣項目總經理白全勝公開介紹，九龍灣整體規劃面積為8000畝，一期已取得326畝用地進行開發。項目預計將於9月下旬開放樣板房，國慶期間推出市場，首批入市產品約470套，“價格未定，但肯定會是很實惠的價格。”
首期產品中，碧桂園九龍灣將推出173、243平方米的雙拼別墅及50-113平方米的一至三居高層洋房，首期同時規劃將打造會所與商業街等配套。
白全勝也表示，北京有2000多萬常住人口，碧桂園九龍灣周邊山水資源豐富，首期產品單價及總價都將較低，相信能吸引到不少買家。此外，九龍灣的首期主要是經濟型度假養老型產品，長線運作、逐期開發下社區配套及交通逐步成熟後，未來將推出更多剛需產品。
從區位、體量和產品來看，8000畝的九龍灣在開發上顯然正在按照碧桂園過往慣常的郊區造城、配套開發、低價銷售的大盤模式推進。
據瞭解，九龍灣為碧桂園今年初在保定獲取的項目，而截至目前，碧桂園在北京並無項目或土地儲備。負責九龍灣項目的碧桂園江中區域副總裁李時續也向媒體表示，碧桂園還將繼續尋找在北京及環北京的發展機會，包括在北京通州、河北懷來的項目正在洽談中。
碧桂園戰略發展部相關負責人對觀點地產新媒體的回應亦不否認集團在京的拿地意向，並稱“項目視具體情況而定，只要符合公司模式的地塊都會考慮。”
環北京概念下的大盤九龍灣，前景如何尚不能定論，但項目入市無疑再次挑起了市場的好奇，除廣州外的一線城市拓展是否已提上碧桂園的日程？
京滬缺位的佈局
截至2014年6月30日，碧桂園在國內外處於不同發展階段的項目共有209個，但在項目版圖中，北京和上海兩個一線城市是在包圍中獨獨留白。
2014年上半年，碧桂園廣東省以外項目的合同銷售金額佔比從2008年的約23.6%提升至約67.3%。同時，碧桂園在半年報中再一次表示業績貢獻比例“印證了集團在廣東省內成功的營運模式在廣東省以外地區的可複製性。”
一番強調的背後，實則還是源自市場對其大盤模式的討論。選址二三四線城市郊區，以低價拿地開發大盤，配合社區配套和中端產品定位實現規模銷售，是碧桂園起家、發展的重要模式。
1992年，順德碧桂園開工打樁，成為碧桂園首個大盤。2002年，廣州超級大盤碧桂園鳳凰城入市，以佔地超10000畝的體量持續銷售至今，也奠定了碧桂園大盤模式的基礎。
2013年碧桂園以黑馬姿態進入千億房企梯隊，背後主力正是“全民營銷”催化下的瀋陽碧桂園銀河城、碧桂園蘭州新城、南京碧桂園鳳凰城等郊區大盤。
碧桂園的大盤模式為其快速發展的提供了極大支撐，然而，資本市場和業內人士同樣也看到了大盤模式圈地難繼、需求減弱和重資產沉澱滾動的隱憂。
這些隱憂尤其體現在碧桂園在一線城市缺位中。曾有熟悉廣州市場的業內人士指出，碧桂園在廣州的大盤模式是不可複製的，因其出現是基於特殊的時代機遇，倘若當年的政府能夠做好熟地和規劃，也就不存在碧桂園“開荒式”的大盤開發了。
這也意味着，如果要進入當前土地資源更為稀缺的一線城市，碧桂園首要難題便是拿地。可以借鑑的案例是，2013年恒大地產進入京滬拿地，眾多競爭中唯有以高價和薄利換取項目。
同樣的方法對碧桂園而言也未必可行，利潤和性價比的保證仍然是其平衡重點。2014年上半年，碧桂園毛利率為28.6%，較2013年上半年的33.9%下降5.3%，規模的快速增長下，土地成本上升、營銷開支上升等因素都正在考驗着碧桂園。
在2014中期業績會上，莫斌表示碧桂園將堅持主業不變，專注於住宅市場和剛需市場。有分析指出，碧桂園依靠增量謀求發展的做法對其管理和管控能力提出更高要求，集團、區域和項目的分級管理機制必須更為完善。
日前，有消息指今年以來碧桂園集團內部正在對營銷體系進行一系列調整。然而，從個別項目來看，碧桂園區域的劃分仍舊不甚明朗。
據悉，首次進入環北京的碧桂園九龍灣由碧桂園集團江中區域公司負責開發，而該區域公司此前主要負責廣東省江門、台山、鶴山、中山等地項目。