無論是起拍價格還是土地面積均創新高，再一次刷新珠海土地成交上限。
觀點地產網 見習編輯 何緣 橫琴作為國家第三個新區，頭頂光環已足以聚焦市場的目光。然7月地王餘溫未過，此番掛牌的57億準地王仍再度給珠海土地市場投下一枚重磅炸彈。
10月23日，橫琴新區掛牌2宗共約25萬平方米含住宅用地地塊，起拍價10000元每平，按照這個起拍價，兩地塊的總地價約為57億元。無論是起拍價格還是土地面積均創新高，再一次刷新珠海土地成交上限。
高地入市珠海土地新一輪升溫
資料顯示，兩地塊位於橫琴新區綜合服務區內，離橫琴口岸不到1公里，毗鄰橫琴新區的主幹道。北靠小橫琴山，東鄰橫琴市民廣場，南面為天沐河，西側為規劃綠地，出讓地塊內規劃還配套了中小學校、幼兒園、社區服務設施等市政公用設施。
細則未出，概念先行，這似乎已經成為新區規劃的慣例。從2009年橫琴開發全面啓動以來，土地價值一路飆升。今年7月3日橫琴更是拍出樓面地價15890元每平方米，總價38.47億元的地王，打破了珠海土地上限天花板。
從珠海市土地房產交易中心的數據統計可知，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區8宗，總價逾91.5億元，佔總成交金額的55.3%。
地價高企，無疑將成為刺激樓市升溫的強心劑。對此，市場人士白瑞軒表示，地王再現在一定程度上能夠帶動珠海房地產市場的成交量。但是現在還無法界定這塊地能否超越7月地王的樓面價。
其實，自橫琴新區開發建設以來珠海西區房價水漲船高。據珠海統計調查信息網統計數據顯示，1-9月，全市實現商品房銷售面積245.28萬平方米，同比增長41.0%，其中西部樓市持續旺銷，銷售面積佔全市46.6%。
另外，橫琴二手房價格均已超過每平方米2萬，其中回遷項目橫琴新家園的二手房已掛出每平方米3萬的價格。
對此，白瑞軒向觀點地產新媒體表示，目前橫琴雖然在建工程項目很多，但是現在看來橫琴整個生活配套，城市配套還無法跟上這個高價。但是作為投資手段來看，預期還是不錯的。
政策調空市場供需是推手？
10月22日，廣東省國土廳召開會議強調，要確保未來半年不再出現“地王”。然而，次日橫琴就掛出“雙料地王”，這與廣東國土廳“確保未來6個月不出地王”的聲音似乎相悖。
無獨有偶，政策追溯到今年9月，珠海國土局公佈橫琴新區2013年度國有土地使用權基準地價，住宅用地的最高基準地價為8400元/平方米，商業用地最高9430元/平方米。然而，短短不足一月，橫琴新區便以萬元地價起拍。
一邊是調控政策的獨角劇情，一邊是開發商的土地盛宴。通過資料我們不難發現，橫琴島面積106平方公里，但七成土地列為禁建區或限建區，餘下僅28平方公里為可開發土地，而這其中商品房的開發只佔所能開發面積的2%。
於是，在橫琴住宅規劃用地稀少這一不可逆的原因之下，開發商無視溢價率趨之若鶩的行為可以得到很好的解釋。
據瞭解，橫琴7月地王拍賣經過212輪激烈的競價。其中不乏雅居樂、萬科、保利、這樣的大牌房企。對於此次新地塊是否能夠再度出現羣雄混戰的局面，白瑞軒表示，可能有，但是希望不大。畢竟現在橫琴還一直處在概念階段，推地王在某種意義上也是在為橫琴造勢。
目前，在橫琴持地首屈一指的霸主莫過於長隆地產，用地面積累計176.7萬平方米。大橫琴跟華髮分別以81萬和80.4萬平方米位居第二、第三位。但是珠海紅館機構市場部經理周育勝認為，“隨着區域開發逐漸成熟，招商引資方面會讓更多投資者參與開發，三大企業的土地佔比會被逐步稀釋。”
然而對於地市預熱的橫琴，也有市場人士質疑，地價喧賓奪主以至於讓很多人忽略其建立的最根本的意義。現在雖有項目進駐但是距離完工仍有較長時間，而這條房地產鏈得以延續的關鍵是靠政策還是市場我們仍不得而知。