觀點地產網 在房企上半年的規模追逐戰中，除了毫無疑問的前三甲碧桂園、萬科、恒大之外，保利也隱隱成為了其中的勝利者。
據觀點指數發佈的《2019年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100榜單》，保利合約銷售金額保利終於在與融創的角逐中穩居第四，甚至逼近第三名恒大，與其銷售金額僅相差295.4億元。經過幾年的追趕，保利終於開始接近自己的“重回前三”目標。
為了追逐規模，保利不止在銷售業績下功夫，也一直在土地市場上表現積極，畢竟土儲規模對房企業績起着極大的作用。
連摘佛山兩宗流拍地
2019年下半年的第一天，保利依然趕在增加土儲的前頭。
7月1日上午，保利華南以底價11.25億元競得佛山市南海區裏水鎮商住地，成交樓面價約12461元/平方米。
據觀點地產新媒體瞭解，該地塊位於沙湧村展旗山“崩崗腳”地段，出讓面積60774.8平方米，總建面逾9萬平方米，分為A、B區。其中A區最大容積率為1.8，限高21米；B區最大容積率為1.01，限高12米。
地塊採用“限地價+競自持租賃住房建築面積”的方式競拍。起始價為11.25億元，起拍樓面價約12461元/平方米，最高限價138186萬元（最高樓面價15300元/平方米），最大自持建築面積為8.3萬平方米。
值得注意的是，該地塊為二度掛牌出讓，原定於2018年12月3日掛牌出讓，因“無人競價”而流拍。時隔半年掛出，競拍指標仍不變。
就在三天前，保利置業同樣競得了佛山順德區一宗曾於2018年12月14日遭遇流拍的“回爐地”，最終以最高限價20.7億元+12000平方米商鋪配建成交，樓面價11000元/平方米。
上述地塊位於順德區倫教荔村南苑東路以北、教育路以東，屬於倫教新城片區，佔地面積7.53萬平方米，容積率大於1.0且不大於2.5，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地。地塊起始價14.31億元，起始樓面價7600元/平方米。
按照規劃，競得人須配建無償返還荔村股份社商鋪必須為首層連續商鋪，且須3年內將配建無償返還荔村股份社商鋪的產權進行移交至股份社。
此次保利連下兩宗流拍地，為佛山規模佈局再添兩子。保利2018年報顯示，佛山是其銷售額排在前三位的城市，超過250億元。當前，保利在佛山項目分佈以南海最多，其次為順德、禪城，高明與三水較少。
上半年最後十天追擊
實際上，自2012年開始，保利就消失在房企銷售榜前三的位置，甚至到2015年的時候，它跌出了前五位列第六。
到了2017年，保利仍被融創以528億元的合約銷售額反超，2018年與融創的差距拉大到601億元，與第三名恒大竟存在2000億元的距離。保利對此深受打擊，不僅與“重回第三”無緣，更是連前四都失之交臂。
今年的保利，應該是卯足了勁要逆轉這一局面。前兩月，保利就成功超越融創、恒大，成為銷售排行第三的房企，合約銷售達670億元。其中，恒大前兩月實現銷售額647億元，而融創銷售額422.3億元。
而僅僅前兩月的“第三”並不能滿足保利的發展慾望。為了贏得上半年的規模之戰，6月份最後的十天，宋廣菊加緊了擴儲追擊。
觀點地產新媒體不完全統計，其中6月20日，保利發展以底價981萬元摘得廣州天河區金融城起步區地下空間地塊；6月21日，保利地產以底價競得廈門同安1宗商住用地，成交總價33.89億元。
6月27日，保利以41.16億元競得廣州白雲區鍾落潭宅地；同日保利斥資61.77億競得合肥4宗地塊，分別位於濱湖區、長豐縣和廬江縣；在成都，保利以8.3億元競得武侯區地塊。僅單日，保利土拍成本就達到了111.23億元。
再加上保利以20.7億元競得的佛山順德區流拍宅地，這短短十天之內，保利就拿下了9個項目，擴儲金額超165億元。
對比之下，2019年第一季度，保利新拓展項目14個，新增容積率面積279萬平方米，總獲取成本159億元；而上半年最後十天，保利拿地總金額就超過了一季度的獲取成本，可見對於規模提升的迫切。
事實上，保利擴儲加速度是從今年5月份開始的。5月，保利一共拿下了11個項目，對應新增建面256.4萬平方米，環比增長373.5%，同比增長37.8%；對應總地價167.8億元，環比增長606.2%，同比增長40.3%。
就此看來，對於宋廣菊於2017年所作的保利“重回前三”的承諾，不再是空口無憑，而是切實地在進行中。所以宋廣菊才會在今年的股東大會上表現得信心滿滿，還對股東們說了句“人只要有夢想，總會實現的。”
如果保持着當前的發展勢頭，保利隱約可以看到重回前四的希望，但具體要花多長時間，還需要考驗保利對融資債務等的承受能力。
數據顯示，截止一季度末，保利發展期末貨幣資金1289億元，較年初增加14%；而淨負債率則為90.5%，較年初提高3個百分點。