觀點網訊：9月28日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、上海金融監管局四部門聯合印發《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》，並於當日起施行。
一天之後，房地產板塊明顯走強，濱江集團、信達地產、深物業A、華聯控股等多隻個股漲停。
此次調整重新安排了商品房從拿地到回款的時間順序。對2026年8月28日後發佈土地出讓公告的商品住房新項目，申請預售時單體建築需完成主體結構封頂，預售資金實行全額、全過程監管，項目完成綜合竣工驗收後相關監管安排才進一步解除。公開報道顯示，上海對現房銷售項目的定金作出約束，一般不超過購房總價款的3%。
政策落地之前，上海已完成兩個批次的集中土拍。9月21日上海第九批次集中土拍中，濱江與招商蛇口、南山集團、南通瑞城組成聯合體參與靜安區大寧地塊競價，最終報價止步於樓面價6.9564萬元/平方米，建發集團與象嶼地產聯合體以6.9614萬元/平方米勝出。兩者樓面價相差約500元，土地總價差約500萬元。
上海第十批次土拍中，招商蛇口、南山集團與濱江組成的聯合體以64.16億元競得閔行古美地塊，成交樓面價54971元/平方米，溢價率24.44%，競價達到177輪。
楊浦五角場地塊則經過109輪競價，由招商蛇口、南山聯合體以29.20億元競得，成交樓面價65574元/平方米，溢價率21.46%。
政策確實改善了開發初期的現金流安排，卻沒有替企業消除土地價格、銷售去化和項目利潤之間的矛盾。房企是否真正恢復投資擴張，還要看項目賬能不能算得過來。