觀點地產網 武漢這個火熱的房地產市場從來不缺機會和冒險家，這次，又一家閩系房企悄然進入。

3月12日晚間，美好置業集團股份有限公司稱，擬轉讓子公司名流置業武漢有限公司100%股權。該公司由美好置業持有55.25%股權，由美好置業全資子公司武漢名流地產有限公司持有44.75%的股權。

交易股權受讓方為廈門市英泰富房地產有限公司，交易對價29.63億元，包含銀行借款本金9億元。

根據公告，名流置業旗下擁有一宗位於武漢市漢陽區鄧甲村的地塊，編號為P(2011)057，總用地面積20.42萬平方米；地塊由NK1至NK7共七宗地組成，容積率約2.16-4.83，計容面積75萬平方米。

美好置業稱，經初步測算，交易完成後預計增加公司稅後利潤約6億元，對公司本期或未來經營成果構成積極影響。

2009至2012年的4年時間，是美好置業這家公司的高光時刻，其先後在武漢取得了5個“城中村”，涉地面積高達2100畝，僅項目土地需支付的費用就花費上百億元。

上述鄧甲村地塊也屬舊改，美好置業於2011年6月斥資14.3億元將其收入囊中。當時樓面價僅1906元/平方米，土地成本非常低。

獲取這些項目之後，長豐村舊改項目被分割出售給華潤和藍光；洪山區建和村舊改被部分出售予新城控股子公司武漢新城。

但有別於此前快速買賣淨地的模式，鄧甲村七宗地塊是一個經過長期開發的半成品。

其中，NK2-NK5地塊已開發完畢並交付使用，案名為“名流公館”，建有3棟超高層住宅樓；目前該樓盤還剩餘不超過2千平方米的尾盤和車位。

NK6地塊已完成竣工驗收備案，定案“美好廣場”，目前有約5.33萬平方米待售住宅、車位及商業；NK7地塊已開發一期部分，定案“名流印象”，存有少量79-160平毛坯房源。

NK1地塊為淨地，計容面積約2.16萬平方米，被管轄法院查封尚未解凍；NK7地塊二期剩餘計容面積約37.82萬平方米。英泰富此次收購的主要目標便是這約39.51萬平方米的體量。

而據瞭解，英泰富背後大股東是萬隆建材集團有限公司，持有95%股權；餘下的股權則由泉州市萬隆建材發展有限公司。

萬隆集團是一家位於福建泉州南安市的家族式企業，主要控制人為呂安民，除主業石材外，還延展至包括礦業、房地產、建材裝飾、金融等領域。

在武漢之前，萬隆集團已在廈門、瀋陽、南京落子，但基本已經完全開發並銷售完畢。

其中，瀋陽萬隆國際商業廣場是一個佔地面積3.2萬平方米的購物中心。網上公開信息顯示，項目已於2015年5月已開盤。

萬隆國際商業廣場在廈門也有一間，佔地面積7995.1平方米，建築面積4.67萬平方米。目前在售SOHO和寫字樓，均價在每平方米2萬以上。

南京是該公司的重點佈局城市，共落成有三個項目，均為住宅。其中“金城麗景”、“恆輝翡翠城”均已售罄。餘下的“恆輝假日廣場”在售少量洋房和高層，接近收官。

於是，久旱的萬隆集團挑選了閩系房企偏愛的武漢，作為拓展地產業務的下一站。

據瞭解，武漢已連續7年位列全國樓市成交量三甲，需求旺盛市場流動性良好，安全邊際高，所以備受作為高槓杆的代表的閩系開放商青睞。

2017年一年時間內，就有泰禾集團、金輝、禹洲、三遠相繼闖入；中梁地產選擇武漢城市圈的黃岡作為首站。

其中，泰禾同樣沒走土地市場招拍掛的老路，而是通過拿下武漢蔡甸區金沙半島一個體量19.1萬的住宅項目40%股權，獲得其院子系產品新的“落腳點”。

而在更早之前進入武漢的，則有世茂、聯發、正榮、陽光城、融僑以及總部還未搬到上海時的旭輝。