觀點地產網 繼李嘉誠掛牌一年多終售出香港中環中心後，另一港資大鱷四叔李兆基於同期掛牌的香港北角商廈則在2018年伊始時塵埃落定。
事實上，早於2016年11月就有消息稱，恆基兆業擬以約100億港元出售香港北角京華道18號全幢商廈。
到2017年10月，該項目獲多家財團洽購，當中以中資保險機構呼聲最高，洽購價近110億港元。
據彼時恆基兆業發言人表示，旗下北角京華道商廈項目，於2017年8月入夥，為區內全新商廈，而早在1年前，發展商已委託代理行進行放租，意向呎租約50港元至60港元起。
同期亦因商廈買賣旺，業主同時暗盤放售，2016年叫價為100億港元，呎價約3萬港元。而2017年恆基兆業以破紀錄232.8億港元、樓面呎價5萬港元投得中環美利道停車場地皮後，該北角京華道商廈市況即轉熾熱，隨即加價10%，至110億港元。
據瞭解，該物業屬全新港島區甲廈，兼享全海景，加上單一業權，新買家購入後更可獲命名權，故非常適合中資機構。
最終，於2018年1月4日，中科創資本全資子公司繁勝集團聯同太平信託，向恆基收購北角京華道18號全幢商廈，交易對價99.5億港元，買賣雙方於當晚在澳門簽訂有關交易。
據觀點地產新媒體查閱，該項目佔地3萬平方呎，連同地庫樓高25層，總樓面約32.98萬平方呎，另有私家車位123個，平均呎價約3.02萬港元（不計車位）。
另悉，項目前身屬亞洲凍倉，物業為工廈用途，恆基早於2005年以6.2億港元購入。而由於項目所處地段已被規劃為綜合發展區，恆基於2016年8月與政府達成協議，以22.18億港元補地價，連同建築成本計算，該項目估計總投資額逾46億港元。以是次成交價計算，恆基兆業帳面獲利約54億港元，升值逾1.1倍。
而新買家認為，該項目所在的港島區全幢新落成的商廈供應量極少，全海景項目尤為稀缺，料未來具有巨大的增值空間和及充沛的流動性。消息又指，是次購入的財團，早於去年底出價已甚具誠意，故在新一年旋即落實有關交易。
事實上，恆基兆業此次出售並不偶然，因自2015年9月至今，市場關於恆基兆業出售香港物業的消息頻出。
據觀點地產新媒體瞭解，2015年9月7日，市場消息稱恆基兆業暗盤放售旗下8個非核心工商項目，總值高達320億港元；其中半數為寫字樓項目，包括意向價高達97億港元的北角友邦廣場。
2016年3月23日外媒消息，恆基兆業放售旗下30項香港非核心物業，並有意向價，合共市值近680億港元，包括10幢寫字樓、2間酒店、15個鋪位及部分商業樓面。其中7個項目比較早前有所調整，5個減價逾一成。
同年9月9日再有外媒消息透露，恆基兆業所持有的香港上環富衛金融中心獲外資基金出價約45億港元洽購全幢，平均呎價約2.1萬港元，交易最快有望於2個月內完成。
9月15日，恆基兆業公告宣佈，擬43.68億港元出售位於香港中環德輔道中188號名為金龍中心的一棟大廈，估計錄得出售的收益並列為公佈盈利約19.96億港元。
11月15日，市場再傳恆基兆業地產擬100億港元出售香港北角京華道18號全幢商廈。
2017年6月14日市場消息又傳出，恆基兆業擬繼續放售3項物業，包括北角京華道18號商廈，上環富衛金融中心、新蒲崗友邦九龍金融中心，且單個物業叫價比此前提高了最多13%，3項物業總計涉資約200億港元。
而不同於香港房企們頻繁的出售物業、轉移資產，內地資本似乎正不停在香港攻城略地。
根據戴德梁行的數據顯示，2016年內地機構投資者在香港地產的投資額高達66億美元，2015年僅為14.6億美元。
進入2017年，中資對於勢頭依舊不減。近期，綠景(中國）地產投資有限公司便以90億港元購入的香港8 Bay East。超人李嘉誠的中環中心物業亦於今年以402億港元售予中資機構，並創下最高成交記錄。
據悉，自2012年以來，內地投資者共投入506億港元用於購買香港寫字樓物業。此外，內地資本還大規模投資香港的土地，進行住宅開發，2016年香港政府招標的住房用地總價值中，內地開發商佔40%，而2014年這一數據僅為18%。
另據高力國際於2017年年中發佈的報告顯示，2017年香港有望取代美國紐約，成為中國內地資本的首選房地產投資目的地。其中，2017年一季度中國內地開發商在香港的投資額創下歷史新高，總交易額達361億港元，同比驟增213%。
該機構11月份所發報告還指出，近期中資財團在本港市場漸趨活躍，預計2018年這個趨勢將持續。