觀點地產網 在杭州以105億成功拍出8宗地一日後，一直以來同樣被企業看好蘇州也不甘落後，9月5日開啓一場百億規模的土地拍賣會。
蘇州本次出讓的是市區10宗土地，涉及姑蘇區、吳中區、相城區、高新區四個區域。出讓的10宗地中，住宅用地8宗，分別是姑蘇區2宗，吳中區2宗、相城區3宗及高新區1宗；另外2宗分別為吳中區商務金融（研發）用地及高新區批發零售（汽車4S店）用地。
該次土地以網上競拍的形式進行，均設限價，最高限價為3萬元/平方米，涉及土地總面積54.31萬平方米，總成交110.25億元；除去1宗商務金融用地（研發）及1宗批發零售用地（汽車4S店），其他8宗土地成交價達到109.93億元。
土拍非常激烈，網上競價還未正式開始便吸引了正榮、招商、新城、建發、金地、龍湖、中航、融創、金茂、新力、禹洲、路勁、葛洲壩、蘇高新、華潤、九龍倉等三十多家房企參與。
葛洲壩先聲奪人首進蘇州 路勁拿下最貴地塊
最先出讓的是2017-WG-20號地塊，在土拍一開始，房企便表現出異常激烈的競爭態勢。該地塊未進入正式競價就已接到10輪報價，超過市場指導價。在開拍僅兩分鐘的時間後，地塊到達中止價格，進入一次報價。
經過一次報價，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以總價7.7億元拿下地塊，摺合樓面價2.85萬元/平方米，溢價率32.61%。據悉，這也是葛洲壩首次入蘇州。
該地塊位於姑蘇區城北西路南、上林路東，土地面積3.86萬平方米，起始價5.8億，起拍樓面價2.15萬元/平方米。地塊涉及批發零售用地，容積率0.7。
相關消息顯示，地塊周邊無新樓盤，與別墅小區上林苑相隔，鑑於該地塊0.7的容積率，未來產品應以別墅為主。
緊接着出讓的是2017-WG-21號地，位於姑蘇區城北西路南、虎金路西，土地面積4.54萬平方米，起始價6.93億元，起拍樓面價2.18萬元/平方米，容積率0.7。
上午11時，地塊正式開始競拍，該地塊的競爭情況更是超過了20號地，僅用了37秒、經歷32輪競價，便突破限價進入一次報價環節。
最後共有10家企業參與了一次性報價，天健置業（上海）有限公司因報價9.17億元最接近平均報價91728.9萬元，成功競得蘇地2017-WG-21號地塊，溢價32.3%，樓面價2.89萬元/平方米。
據觀點地產新媒體查閱，天健置業為上市公司天健集團在上海設立的區域公司，此次拿下姑蘇區城北西路21號地塊，是天健置業首次進駐蘇州。
相對於前面兩宗地塊的情況，2017-WG-23號地卻表現得較為和緩，在開始競拍前僅收到3輪的報價。
中午12點進入到限時競價的環節，地塊也表現得非常冷靜，最終在沒有達到限價的情況下得以成交，與前兩宗激烈的競爭形成鮮明比對。
該宗地由蘇州雋合房地產開發有限公司以成交價33億，摺合樓面價9566.13元/平方米，溢價率20.33%。
公開文件顯示，2017-WG-23號地為吳中區太湖度假村地塊，位於吳中區太湖度假村蒯祥大道北、香山北路東，土地面積17.32萬平方米，起始價27.55億元，起拍樓面價7950元/平方米，容積率1.0-2.0，地塊涉及批發零售。
據觀點地產新媒體新媒體查詢瞭解，蘇州雋合房地產開發有限公司為路勁旗下子公司。於8月10日，路勁還以9.66億元、摺合拿地1.29萬元/平方米、溢價50%拿下杭州餘杭13號陸家橋C-7地塊。
拿下23號該地塊後，路勁集團蘇州公司副總經理張旭泉在在接受相關媒體採訪時表示，這片區域（吳中區太湖度假區）正處於蘇州的發展紅利，潛力很高，相信將來開發以後會有更好的發展，能真正體現出地塊的價值、區域的價值。
九龍倉蘇州再補血 禹洲、金地各落一子
蘇州本場土拍中，以九龍倉拿下地塊最多，先後以8.17億、17.15億及22.89億競得24、25、27號地，總拿地價48.21億元，新增18.76萬平方米土地面積。
據觀點地產新媒體9月4日報道，九龍倉於當日下午以10.97億元總價、樓面價達3.65萬元/平方米、自持比例25%競得杭州三塘單元宅地。
僅兩天時間，九龍倉跨越蘇杭拿下4宗地，儲備土地19.83萬平方米。
相關業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時就透露，近段時間以來九龍倉的發展有所放緩，土地庫存亦是處於清空狀態。而連續兩天的拿地行為，亦證實了九龍倉正急於給自己的倉庫回血。
據出讓結果顯示，2017-WG-24號吳中迎春路地塊，在競拍經歷32分鐘後進入一次報價，最後，地塊由蘇州耀龍投資管理有限公司以8.17億競得，樓面價2.69萬元/平方米，溢價率41.58%。
同時，2017-WG-27號地地塊經過49分鐘競拍、43輪競價，進入一次報價後被蘇州耀龍22.89億競得，樓面價1.11萬元/平方米，溢價率47.61%。
據瞭解，蘇州耀龍投資管理有限公司正是九龍倉旗下公司，其法人陳國邦目前為九龍倉董事。
資料顯示，2017-WG-24號宅地位於吳中區迎春路東、吳中東路南，土地面積1.69萬平方米，容積率＞1.0且≤1.8，起報總價5.77億元；而2017-WG-27號地位於相城區陽澄湖鎮順賢路東，湘洲路南蘇地，面積10.34萬平方米，容積率＞1.0且≤2.0，起報總價15.51億元。
另外，2017-WG-25號地由華昇控股有限公司競得，成交總價17.15億、樓面價1.59萬元/平方米、溢價13.8%。據觀點地產新媒體瞭解，華昇控股有限公司亦為九龍倉旗下公司。
2017-WG-25號宅地位於相城區黃橋街道華元路北、旺湖路東，容積率＞1.0且≤1.6，起報總價15.07億元，土地面積6.73萬平方米。
在蘇州本場土拍中，禹洲也分得一杯羹，以4.86億競得相城區望亭鎮地塊，樓面價9393元/平，溢價率44.5%。
該地塊編號為2017-WG-26號宅地，地塊位於相城區望亭鎮太陽路南、搖車河西，面積3.23萬平方米，容積率＞1.0且≤1.6，起報總價3.36億元，起拍樓面價6500元/平方米。地塊在60輪報價後到達中止價，由廈門舜嘉置業有限公司（禹洲）競得。
據觀點地產新媒體瞭解，在8月份中期業績會上，禹洲主席兼執行董事林龍安曾表示，對於未來，到2020年，禹洲要達到1200億規模。
林龍安彼時稱，現在已經進入合作共贏時代，禹洲在蘇州已經和萬科、龍湖、招商進行合作。未來禹洲也將堅持合作，2020年銷售額達到1200億的時候，有30%來自合作項目。
土拍最後一宗出讓的地塊是2017-WG-29號宅地，位於高新區通安鎮真山路南、規劃區間路東，土地面積4.68萬平方米，規劃建面7.50萬平方米，容積率＞1.0且≤1.6，起報總價4.65億元，起拍樓面價6200元/平方米。
該宗地塊同樣達到中止價格，由蘇州拉璞緹企業管理諮詢有限公司（金地）最終以6.85億競得，溢價率47.4%，摺合樓面價9142元/平方米。
此前一天，金地才以36.42億元總價拿下杭州51號商貿城宅地，創下該場土拍的最高價格，51號商貿城宅地成交樓面價2.16萬元/平方米，自持比例26%。