觀點地產網 在地產圈收購併購大潮中，雲南城投算不上是知名玩家，但11月1日晚間其披露的一筆大宗交易，讓市場吃了一驚，而且交易對手還是在商業地產界頗負盛名的銀泰集團。
根據雲南城投發佈的公告，其將一次性收購8個地產開發項目，包括溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國際、溫州·平陽銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城。
對於交易價格，雲南城投並未給出具體數字，僅表示將不高於經雲南省國資委備案的評估值。觀點地產新媒體致電雲南城投負責人，但截至發稿，仍未得到回應。
自2015年利潤下滑超過五成之後，雲南城投2016年進入了持續虧損狀態，今年1-9月，雲南城投歸屬於上市公司股東的淨利潤為-4.93億元，同比下降87.43%。
此次收購或將成為雲南城投“翻身”的重要一步。雲南城投表示，“本次收購完成後，可有效改善公司財務狀況，增強公司盈利能力，通過項目後續開發及運營，可為公司業績做出持續貢獻。”
與此同時，雲南城投也將通過此次收購首次進入華東市場。
連吞八項目
據觀點地產新媒體查閱公告，雲南城投擬收購中國銀泰投資有限公司持有的持有天津銀潤投資有限公司100%股權、蒼南銀泰置業有限公司70%的股權、杭州理想銀泰購物中心有限公司50%的股權、成都銀城置業有限公司19%的股權及奉化銀泰置業有限公司19%的股權；
以及寧波市金潤資產經營有限公司持有的平陽銀泰置業有限公司70%的股權；中國銀泰投資有限公司持有的杭州海威房地產開發有限公司70%的股權；寧波銀泰投資有限公司持有的寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司19%的股權。
其中，天津銀潤控股的長期股權投資為三家，分別為成都銀城置業有限公司（持股比例51%）、寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司（持股比例51%）、奉化銀泰置業有限公司（持股比例51%）。
成都銀城置業目前運作“成都·銀泰中心&泰悅豪庭”項目，銀泰中心總建築面積約72.47萬平方米，包括2棟住宅、2棟超甲級智能寫字樓、1棟華爾道夫酒店+酒店式公寓、1棟12.7萬方的購物中心，計劃將於2016年12月交付；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約27億元；銀泰中心目前出租面積共14205.09平方米。
泰悅豪庭項目總建築面積約16.24萬平方米，由7棟住宅和2棟3層的商業組成，已於2013年12月交房，目前剩餘部分車位、少量住宅及商業；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約14億元。
“成都·銀泰中心&泰悅豪庭”項目預計後續投入約20.2億元。
泰悅置業目前運作“寧波·北侖銀泰城”項目，該項目總建築面積約31.51萬平方米，自持商業於2014年12月投入使用，截止評估基準日，整個項目已完成竣工驗收並取得房屋所有權證；項目預計後續投入約5.08億元；項目總可售面積9.09萬平方米，截至評估基準日，累計已售1.37萬平方米。
奉化銀泰置業目前運作“寧波·奉化銀泰城”項目，由7幢高層住宅、1幢板式住宅及1幢塔式公寓組成，商業由購物中心、室內外步行街、銀泰百貨主力店、三江精品超市、博納影院、大玩超樂場、普樂迪KTV及特色餐飲、時尚服飾組成；總建築面積35.61萬平方米；項目總可售面積18.61萬平方米，截至評估基準日，累計已售16.03萬平方米。
蒼南銀泰目前運作“溫州·蒼南銀泰城”項目，物業類型包括：銀泰百貨、住宅、商業裙房、地下室；開發總建築面積32.29萬平方米；項目預計後續投入約4.58億元；項目總可售面積13.11萬平方米，截止2016年5月31日，項目累計銷售11.65萬平方米。2015年12月31日，蒼南銀泰擁有的自持物業蒼南銀泰城開業，建築面積101321.21平方米。
杭州海威目前運作“杭州·海威銀泰國際”項目，項目一期主要為住宅及車庫，已經建成、售罄、交房；本次收購目標為項目二期，二期開發總面積約16.97萬平方米，主要為五星級酒店及辦公樓和車庫，已經建成，酒店於2016年6月開業，辦公樓正在銷售，車位擬持有；項目二期預計後續投入約3.78億元。
平陽銀泰目前運作“溫州·平陽銀泰城”項目，包括9棟住宅、1棟寫字樓、1個購物中心（自持，建築面積73,651.84平方米，2015年12月18日開業）；總建築面積37.10萬平方米，項目預計後續投入約6.65億元；截止2016年5月31日，項目累計完成銷售合同金額約15.26億元。
杭州理想銀泰目前運作“杭州·臨平理想銀泰城”項目，計劃分三期開發：一期主要為住宅、底商及車庫，正在建設、銷售，二期主要為公寓及購物中心（擬自持，含地下約12.5萬平方米）和車庫（擬自持，1785個），正在建設，其中公寓已對外銷售，三期主要為辦公樓和酒店（擬自持，約4萬平方米），正在建設；總建築面積66.87萬平方米，項目預計後續投入約28.7億元；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約17.3億元。
雲南城投稱，收購完成後，公司將新增上述8個地產開發項目，並將對收購的部分部分地產開發項目進行後續投資。
止損與曲線擴張
在公佈這筆大宗交易之前，雲南城投被市場關注更多的應該是其一蹶不振的業績。
2015年年報顯示，雲南城投全年實現利潤總額3.5億元，較2014年同期7.2億元下滑51.39%。及至2016年，雲南城投進入進入了持續虧損狀態。
上半年，雲南城投歸屬於上市公司股東的淨利潤為-3.22億元，同比下跌124.17%。不久前公佈的三季報顯示，1-9月，雲南城投歸屬於上市公司股東的淨利潤為-4.93億元，同比下降87.43%。
而此次收購或將成為雲南城投“翻身”的重要一步。從上述項目介紹中不難發現，雲南城投獲得的8個項目中，除部分自持的商業物業外，還包含不少住宅、公寓、寫字樓、車庫等可售部分。
雲南城投稱，收購完成後，8家標的公司中除杭州理想銀泰購物中心有限公司外均納入公司合併報表範圍；8個新增地產開發項目，除“杭州·臨平理想銀泰城”外，其餘7個項目均由公司實際控制。
“本次收購完成後，可有效改善公司財務狀況，增強公司盈利能力，通過項目後續開發及運營，可為公司業績做出持續貢獻。”
寄望改善業績之餘，區域擴張成為了雲南城投此次收購的另一重要目的。2015年之前，雲南城投佈局基本集中在西南地區，包括昆明、大理、西雙版納、成都、重慶。
而云南城投近年來業績的疲軟表現，一定程度上也源於城市佈局的侷限。安信證券研報中曾指出，雲南城投近年由於資源過分集中於西南地區，受當地市場景氣度拖累較為明顯，儲備轉型訴求迫切。
或因此，2015年之後，雲南城投提出了“以雲南為中心向西南和全國擴展”的區域發展戰略，並於2015年以6.69億收購北京房山項目65%的股權及全部債權，持股比例升至90%，全盤接手項目開發，正式進入北京市場。
通過此次收購，雲南城投的版圖將延伸至華東地區，上述8個標的中，除成都兩個項目外，其餘均位於寧波、溫州、杭州等華東重點城市。
雲南城投方面也表示，本次收購的銀泰集團8 個項目，位於成都、杭州、寧波、溫州等經濟較發達地區，符合公司區域戰略定位和主營業務需求，優化了公司項目地域佈局，實現了公司規模的快速擴張及優質項目儲備，提高了公司市場佔有率。
除此之外，一直做住宅的雲南城投近年來開始佈局會展中心類項目，目前已經持有昆明滇池國際會展中心、昆明國際會展中心、成都世紀城新國際會展中心三大項目。
對於在商業運營零基礎的雲南城投來說，未來要管理這類項目將是一個難題。藉助此次收購，雲南城投稱，將依託 “銀泰”商業品牌及商業運營團隊，可完善公司商業運營能力，擴大市場影響力。