觀點地產網 在7月27日上海浦東祝橋鎮的地王車輪戰中，金地將融創、龍湖、平安等強手斬落馬下，以88億元創造了上海年內總價地王。

經測算，該地塊的成交樓板價為33023元/平方米，溢價286%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價41572元/平方米。

據觀點地產新媒體瞭解，祝橋地塊是今年上海目前為止掛出的體量最大宅地，也是祝橋落實世界級航空城規劃後的首宗地塊。地塊面積140252.5平方米，容積率為1.9，掛牌起始價22.81億元，起始樓板價8560元/平方米。

地塊本身的優越性吸引了眾多大牌房企爭搶，其中金地、融創、龍湖、平安四家企業更是上演了“你方唱罷我登場”的貼身肉搏場面。

稍顯意外的是，整體拿地節奏相對謹慎的金地最終成功突圍。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前祝橋地塊周邊項目不多，在售的“東方鴻璟”單價在27000-30000元/平方米。從樓板價推算，金地此次拿得地塊的保本價約5萬元/平方米。“未來售價高出當前同類產品66%以上，2-3年區域房價連續上漲近7成的可能性存有疑慮。”

融創龍湖金地平安“四國殺”

從競拍現場來看，參與祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊競價的房企多達23家，當中不乏融創、龍湖、金地、世茂、平安等大鱷和“金主”。

在競價開始階段，融創率先以22.84億元應價，隨即綠都、保集弘久聯合體、陸家嘴等加入“混戰”。當報價來到23億元時，大名城直接加價7億元，將地塊總價帶到了30億元。

或許是受大名城的刺激，“金主”平安旋即上演一次性加價10億的戲碼，而隨後的現場報價均以億為遞增幅度。當總價來到72億之後，地塊的爭奪開始集中在融創、龍湖、金地和平安不動產四家企業之間。

雖然孫宏斌在6月份合肥項目的發佈會上明確表示已經在全國範圍內停止申請拿地，但對於祝橋地塊，這家房企卻顯露出志在必得的決心。

不管是金地、龍湖，還是平安不動產的加價，融創都毫不猶豫地選擇應價。當然，其間也夾雜着金地、龍湖相互“叫板”的戲份。從84.7億元開始，平安不動產開始退出爭奪，地塊的競爭逐漸從“四國殺”演變為“三國殺”。

最終在三家企業的纏鬥中，金地笑到了最後，以88億元的報價奪魁，成為上海年內總價地王，而渴望拿地的龍湖和融創則“鎩羽而歸”。據測算，該地塊的成交樓板價為33023元/平方米，剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價41572元/平方米。

值得注意的是，雖然地塊引發房企蜂擁競奪，但本身的限制條件也不少，出讓要求顯示，該地塊規劃限高45米，地上建築面積266479.75平方米，要求保障房的建築面積≥5%，住宅自持物業建築面積≥15%。

此外，該地塊內中小套型住宅建築面積不得低於地塊住宅總建築面積的60%，計159887.85平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米，小高層住宅建築面積不大於95平方米，高層住宅建築面積不大於100平方米）。

縱觀2012-2016年浦東祝橋新房供求價走勢，2012年均價還處於13143元/平方米的低位，而到了今年上半年均價則上漲到了25515元/平方米，5年的房價漲幅達94.13%，年平均房價漲幅也達到18%。但目前區域內僅有東方鴻璟一個項目在售。

金地上海的“翻身仗”

在融創、龍湖的嘴邊搶下地王，整體拿地風格相對謹慎的金地似乎在醞釀一輪提速。金地華東區副總、上海公司總經理馮家生明確指出，今年上海的銷售額將力爭完成100億元，重回第一陣營。

“我們在上海肯定是要進前10名，然後我們希望在這個基礎上再往前走，進到前5名。”目前金地已在上海松江、青浦、浦東、寶山等板塊深耕，2016年將有9個項目同時在售，下半年在上海還將推出上海都會藝境、上海藝華年兩大項目。

某種程度而言，拿下這個上海總價地王也是金地打贏這場“翻身仗”的一部分。盧文曦稱，金地這幾年擴張速度偏慢，拿地節奏是一大原因。“在其他房企快速發展同時，金地有被擠出優秀梯隊的危險。所以這次拿地上表現出勢在必得的氣勢。”

早些年金地在上海也算是第一梯隊的常客，這一時期的金地上海也是整個金地集團業績貢獻的主力區域。

隨着市場環境的逐漸發生轉變，從2012年開始，金地華東及上海的發展也步入了調整期，納儲節奏也較為謹慎。

隨着去年金地業績的大幅增長，金地華東在土地獲取上也表現積極。2015年9月23日，金地以總價20.13億元競得上海嘉定新城的一宗宅地，溢價率96.93%，樓板價18680元/平方米，扣除保障房後的樓板價接近20000元/平方米。

在上海業內人士看來，有人斷言金地這個項目肯定會“做砸”，這些言論並不妨礙金地在土地獲取上表現出的進取，結合當下上海的地價來看，金地拿地的策略顯現出了前瞻性，一個月後，金地再以6.95億元獲得松江一宗商住用地。

緊隨而至的12月，金地連下兩城，分別以10.05億元、14.24億元競得普陀區長壽社區D5-6地塊和松江新橋純宅地。

前半年，金地交出了439.6億銷售額成績單，在金地集團急速行進中，金地上海也在拿下地王的高調聲中打響了這場“翻身仗”。