海亮在成都的項目追求高週轉，且主要想通過項目的品質感和客戶的認同感來確定在市場上的地位。

觀點地產網 時隔半年，成都龍泉驛區大面片區再次出讓一宗商住地，該地塊吸引了5家企業參拍，而海亮地產的出現就引來業內的關注。

日前(3月6日)，經過22輪競價，海亮地產成功擊敗首創、朗基、合能等企業，以總價2.24億元、樓面地價1774.4元/平方米競下地塊，溢價率26.78%。

據瞭解，大面片區作為成都剛需置業的熱點區域，海亮地產將在此打造第三個剛需項目，預計於6月中旬面市。

事實上，海亮地產上一次在成都拿地還是在2013年。彼時，該公司先後攬下青羊區清波村兩宗“連體地塊”，樓面地價分別達到7950元/平方米、5200元/平方米。

按照海亮地產的發展藍圖，顯然對成都寄予了更多期望。進入成都伊始，海亮地產便表示：成都是進軍西部的橋頭堡，對於集團發展具有戰略性地位。

再下一城

出讓資料顯示，該地塊為龍泉驛區大面街道驛都大道以北地塊用地，面積4.20萬平方米(約63畝)，用途為住宅兼容商業，容積率＞2.0且≤3.0。

自成都天府新區規劃出爐以來，原屬城東郊縣的龍泉驛區一夜間成為開發商的寵兒。大面片區則是其中的典型，近3年內萬科、保利、恒大、華潤、凱德、中渝國嘉、首創、世茂、中國水電、中鐵建等眾多開發商先後入駐於此，該片區已成為炙手可熱的剛需置業區域之一。

以2014年8月為例，保利、萬科分別獲得龍泉驛區大面片區一宗商住地塊，樓面地價分別為1575元/平方米、1462.5元/平方米。其中，保利已是第二次進入該片區，將打造剛需產品“花語系”項目；金科則首次進入城東打造金科東方雅郡項目。

開發商的戰略佈局透露出對大面片區的厚望，海亮地產也不例外。據該公司一位負責人表述，龍泉驛區作為天府新區的起步區，而大面又是起步區的核心，眾多開發商均看好區域前景。

此次成功拿地，也意味着海亮地產在成都邁開了由西向東的步伐。此前，海亮地產已在城西的青羊區金沙片區開發海亮樾金沙、海亮愛金沙項目，均以面向剛需置業為主。

成都市場人士楊明富接受觀點地產新媒體採訪時表示，海亮地產時隔一年多再度在成都增加土儲，不僅因為看中大面片區的發展前景，或也因為出於對市場回暖的預期，提前佈局。

“目前大面片區的住宅均價在5000-6000元/平方米之間，按樓面地價1774.4元/平方米計算，未來海亮地產即便做剛需產品，仍可以獲得不錯的利潤。”

逐鹿成都

作為一家素以快週轉著稱的開發商，海亮地產在房地產業站在風口上呈現幾何增長：從2011年26億元迅速增長至2013年153億元。正是在這種最大規模的需求下，該公司選擇高調進入成都市場。

其中2013年10月29日，海亮地產以樓面價7950元/平方米、溢價率76.67%一舉拿下成都青羊區清波村一宗商住地塊，並刷新金沙片區單價紀錄。時隔兩個月，其以5200元/平方米、溢價30%再次獲得清波村一宗商住地塊。

海亮樾金沙項目作為海亮地產在成都的首發項目，還將承擔起在成都房地產市場上樹立品牌形象的責任。

據瞭解，海亮樾金沙自2014年5月25日首次開盤，在兩個銷售內去化150套，銷售額輕鬆破1.5億元；兩個月後，海亮愛金沙首批房源售價7188元/平方米起，最終銷售162套。

而對於多個樓盤的快週轉熱銷，海亮地產就曾公開披露過其策略，海亮方面稱成都的項目追求高週轉，且主要想通過項目的品質感和客戶的認同感來確定在市場上的地位，“並非會在利潤上有更多考慮”。

四川中原地產人士也對觀點地產新媒體表示，該項目的住宅性價比很高，但不代表沒有利潤可圖。

“該項目有相當部分的商鋪，整體上還是有利潤的。另外，項目後續會有增值服務推出，以後住宅售價也會提漲到1萬元以上。”

上述人士引述成交數據稱，近幾週海亮樾金沙成交情況常在主城區前十位置，3月2日-3月8日更是排到第二名，顯示其今年銷售可能會向好。