“一直在想拿地，但是成都房價沒漲，而地價一直漲很多，現在終於還是拿了地”。
觀點地產網 地價連連高攀，房價卻難見漲勢，這是首創置業在成都的難點。儘管如此，面對無米下鍋的窘境，首創也不得不“出血”補倉。
1月12日，首創置業旗下重慶首匯置業有限公司以722.67萬元/畝成功拍得嬌子立交旁的“菸廠地塊”，成交價總計是10.37億元，樓面價5420元/平方米，溢價率29.05%。
首創置業投資者關係總監馮瑜堅對觀點地產新媒體表示，成都市是首創置業的重點城市，只要有機會，還會繼續拿地。“一直在想拿地，但是成都房價沒漲，而地價一直漲很多，現在終於還是拿了地”。
10億元加碼成都
1月12日，成都市國土局以拍賣方式出讓錦江區成龍街道華新社區1、4組及村屬集體地塊，也就是“菸廠地塊”。
地塊信息顯示，“菸廠地塊”原定於2014年12月29日登臺，因為延期所以跨年。該地位於川師板塊，用地面積是95662.95平方米(143.49畝)，土地用途是住宅兼容商業，容積率是不大於19.13萬平方米，起拍價是560萬元/畝。
拍賣當天上午，保利、中海、合景泰富、首創、朗詩等品牌房企均加入競拍。最終，經過多輪舉牌後，首創置業旗下的重慶首匯置業以722.67萬元/畝擊退中海拿下“菸廠地塊”，成交總價10.37億元，樓面單價5420元/平方米，溢價率為29.05%
據悉，成都市三環至繞城之間很難覓見100畝以上的地塊面市，因此，本次登臺的菸廠地塊，顯得尤為珍貴。但是，該地塊的硬傷也不容忽視，西側緊鄰加油、氣站，與三環路僅有幾十米的綠化帶相隔，地塊將面臨噪音困擾。
需要關注的是，對於成都市場，首創置業一直視為重要區域。該公司投資者關係總監馮瑜堅對觀點地產新媒體坦言，純住宅開發方面，公司主要集中在北京、天津、上海、重慶和成都這五個城市，“成都市是首創置業的重點城市，只要有機會，還會繼續拿地”。
就在2014年9月底的活動上，首創置業成都公司總經理楊傑便稱，未來幾年，成都首創將緊貼首創置業全國發展戰略，堅定立足高週轉開發模式，聚焦政策導向的剛性需求客羣，實現2018年年度銷售金額超過60億元、年度銷售面積超過80萬平米的核心戰略目標。
然而，目前，首創置業在成都的佈局仍與目標有點距離。根據首創1月6日公佈的業績數據顯示，2014年，該公司累計簽約金額約248.6億元，同比上升26.8%。
就全年而言，京津地區簽約金額佔首創置業總業績的57%，仍是其銷售主力，而成都的業績甚至在青島之後，僅佔公司業績的2%，與瀋陽同列。
對此，有分析人士指出，首創置業繼加碼上海之後，加快成都等城市佈局，或許正在調整公司的供應結構。
“七年空窗期”土地飢渴
值得一提的是，這是首創置業在成都經歷“七年空窗期”後，自去年開始連續加碼的第二宗百畝住宅地塊。
回顧歷史，2006年3月，首創置業拿下位於成華區建設路一宗百畝住宅用地，拿地一年零兩個月後該地塊打造出首創A—ZTOWN(愛這城)項目並正式亮相成都。
在該項目亮相的同一年(2007年)，首創置業又分別於當年5月、8月拿下位於成華區和龍泉驛區三宗住宅用地，創下三個月拍下三宗用地的記錄。
然而，大舉攻入成都後，首創置業的拿地動作便戛然而止了。直至2014年7月3日，首創置業入手青龍街道過百畝住宅用地，方才終結了其在成都土地市場的缺席局面。
據成都業內人士分析，首創置業半年內接連兩次入手百畝宅地，最大原因還在於“無米下鍋”。據瞭解，首創在成都的國際城、萬卷山、東公元三個住宅項目均處於尾盤銷售階段，臨近交房。目前，該公司僅剩於去年11月推出的光合城項目。
事實上，面對“無米之炊”的處境，首創置業也一直急於補倉。從2013年開始，首創置業就不斷出現在成都土拍現場，但每每都是失望而歸。
對此，有首創置業相關人士透露，造成首創置業在成都的“失利”，主要原因在於北京總部對分公司有着嚴格的拿地制度和資金管控。
“首創置業一直在想拿地，但是成都房價沒漲，而地價一直漲很多，現在還是拿了地。”首創置業馮瑜堅對觀點地產新媒體坦承，讓首創置業為難的是，成都房價並未漲多少，但地價確是節節攀升。
成都中原的最新報告顯示，2014年，成都市主城區及近郊區房價漲幅均呈大幅下降趨勢。其中，佔總成交量44%的主城區成交價格為10113元/平米，環比上漲6.5%；近郊區則微降2.5%。
與之相對，成都市的土地成交價格則一路飆升。數據顯示，2014年，成都市主城土地均價4398元/平方米，同比上升7%；近郊土地均價更是同比上升54%至1522元/平方米。