在今日土地出讓前夕，仍有業內相關人士認為不排除會有實力房企在土地出讓低谷期借道拿地的可能。
觀點地產網 8月29日，深圳前海深港現代服務業合作區的四宗商業地塊集體掛牌出讓。現場一共6家企業參與競拍，總成交價為37.9億，均為溢價成交。
目前，除前海香融中盛是香江集團控股的金海馬傢俱子公司外，其他三家競得者均無房企背景。
根據以往房企馬甲攪局前海拍地的先例，在今日土地出讓前夕，仍有業內相關人士認為不排除會有實力房企在土地出讓低谷期借道拿地的可能。
但在得知競拍結果後，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁的第一反應是，“這就對了，這是非常正常的，而且是前海正需要的現象。”
產業公司唱主角
上述參與競拍企業中，較引人關注的無非是物流巨頭順豐，以及帶有房企色彩的信義集團。而頗為有趣的一點是，兩個企業分別選擇了競拍席的第一排與最後一排，完美的對角坐姿。
其中，順豐在第一輪的競拍中面不改色，乾脆利落以總價13.2億拿下編號為T102-0250地塊。土地面積6118.8平方米，建築面積76000平方米，成交樓面價1.74萬元/平米，為四塊競拍地中最低價。
而與以往房企拿地死磕形象大相逕庭的是，此次信義集團並未有一次舉牌記錄。縱觀全程，信義老闆李賢義在競拍席的最後排一覽全局，始終坐懷不亂。據瞭解其旗下信義地產已在深圳開發多個大型住宅項目。
相比之下，與信義集團同坐一排的33號香江集團關聯公司就顯得沒有那麼淡定。在編號T102-0247地塊的競拍過程中，其與32號怡亞通供應鏈股份有限公司、20號金立手機的混戰將全場氣氛推向最高潮。
競拍伊始，32號連續重複舉牌兩次，拍賣主持人不禁莞爾一笑，戲稱“不要自己給自己加價，除非你真的要口頭報價”。
江湖過招，從來都是你來我往。32號雖起初勇猛，但笑到最後的還是33號深圳市前海香融中盛供應鏈管理。
最後，其以7億總價競得上述地塊。土地面積為6267.15平方米，建築面積為35000平方米，樓面價2萬/平，溢價19%。
在33號抱得心儀地塊樂呵呵離開競拍席後，現場殘留的火藥味並沒有散去，大有愈演愈烈之勢。這次的主角是上一輪落敗的32號怡亞通供應鏈以及20號金立手機。
據現場觀察，兩家公司似乎都對編號T102-0248地塊勢在必得，舉牌出價，不帶多一分猶豫。
在拍賣主持人一度降低競價幅度至500萬後，雙方的拉鋸戰已到最後時刻。不過，可以看到32號怡亞通供應鏈在後期已經稍微力不從心，其參與競拍的四人不時低頭耳語，面露難色。
相反，20號金立手機從不手軟，積極應價。最後，其以7.1億元競得該地。土地面積5776.77平方米，建築面積35000平方米，樓面價2.02萬/平，溢價22%。
事實上，32號怡亞通供應鏈並非只“打醬油”充場面，其在前三輪土地拍賣中均有舉牌記錄。而於編號T102-0249地塊競價過程中，也是率先喊價。
不過，該地塊最終由深圳信利康電商科技以10.6億拿下。土地面積5277.75平方米，建築面積54000平方米，樓面價1.96萬/平，溢價20.8%。
深圳信利康電商科技為深圳信利康供應鏈管理有限公司下屬企業。其現場也對觀點地產新媒體表示，未來計劃要做跨境電商，主要是電子產品，看好前海，這邊有稅收優惠政策，融資成本也低點。
不僅僅需要房企
從今日的競拍現場來看，似乎無礙企業對前海的熱情。但是還是可以觀察到房企的身影頗為冷清。
“現在整個市場背景存在下行的因素，進來前海投資畢竟金額也比較大，比較冷清的原因想必跟大形勢也是有一定關係的。”宋丁對此進一步表示。
據瞭解，從去年7月底，卓越以71.8億首獲前海土地至今，前海已經出讓10宗地，土地面積約31.12萬平方米，收穫出讓金超過464億元。
雖然，此次出讓的地塊無論是從面積還是從起始價來看，均為最低。不過，這4宗地的起拍樓面價都在1.5萬元/平方米以上，比5月份出讓的4宗地不到1萬/平方米的起拍價明顯要高出不少。
此次成功出讓的四塊地中，尤數順豐拿下的T102-0250地塊樓面價最低，卻也去到了1.74萬元/平米。
不過，深圳土地研究專家餘海洋卻有不一樣的觀點。他認為，雖然此次競拍得主沒有開發商，但是不代表未來沒有開發商的參與。
“對於開發商來講，前海始終是關注的熱門，不會因為市場冷下來就對它喪失興趣，這是肯定的。”餘海洋繼續跟觀點地產新媒體強調。
在宋丁看來，前海定位比較高端，土地地價比較高也是正常現象。至於誰來拿地，關鍵還是要看地塊的規劃定位。此次拿地企業與地塊出讓條件相符，這是好事。
“不僅僅需要房企發展商，也需要產業發展商。”宋丁強調，這才是前海未來該有的發展。
據瞭解，目前前海規劃的產業包括金融業、信息服務業、現代物流業、科技及專業服務業等，其中金融業為重點規劃產業。將前海新區打造成中國的“曼哈頓”，這也是深圳市政府對前海新區的最終夢想。
值得一提的是，在今日出讓前海地塊的前一週，市場多有消息指出兆華斯坦有意轉讓前海土地，已洽談了三家房企，但都因金額太大，沒人願意接盤。
資料顯示，1月23日，深圳前海迎來2014年首場土地拍賣。最終該地塊由美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體以樓面價約為28113元/平，總價134.0999億元競得，刷新深圳單價、總價地王記錄。
事實上，對於兆華斯坦耗資鉅額拿下的地塊，彼時已有分析人士表示擔憂，認為價格過高，後期恐難承受。