在北京入市貨量大幅上漲的背後，不少業內人士皆認為這是房企與北京住建委之間互相妥協的結果。
觀點地產網 武瑾瑩 隨着2013上半年的結束，下半年的市場情況將會如何變化成為人們關注的焦點。尤其在最具代表性的北京，其市場的一舉一動在全國皆有風向標的意義。
而近期，有不少報道和市場消息都認為，7月北京入市貨量大幅上漲，樓盤取得預售證的數量有所增加，應該表示這是房企與北京住建委之間互相妥協的結果。
7月供應量被曝上漲
據某門戶網站最新的數據顯示，2013年7月份北京商品住宅市場共有29個項目計劃開盤，其中純新盤達10個。
具體包括大興區的金第萬科·金域東郡、通州區的珠江東都國際、大興區的眾美·光合原築等10個純新盤，以及通州的京貿國際城、京洲世家、豐臺區的中國鐵建北京山語城等在內的19個老項目後期。區域方面，通州區新開盤項目7個，包括京貿國際城、金地格林格林、京洲世家、華業東方玫瑰等，開盤數量最高。另外，大興區有6個項目計劃開盤，昌平區有5個項目開盤。
分析稱，“限價令”持續的嚴緊使得開發商意識到一味的拖延開盤並不是良策，紛紛急着入市。
亞豪機構數據顯示，截至6月20日，6月份共有23個項目入市，相比5月份同期增加了10個，其中包括4個純新盤以及19個老項目後期。23個項目共新增住宅產品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比5月同期分別增長了30%和50%。
有北京業內人士接受採訪時表示，限價政策使今年上半年本應出現的一輪銷售旺季沒有如期到來。由於上半年銷售節奏被限價政策打亂，傳統的“金九銀十”銷售旺季就不可錯過。因此，在開發商與住建委的妥協之下，預計下半年的北京新盤供應量將會出現較大幅度的增長。
但中原地產研究總監張大偉對於近期北京的高入市貨量並不認同，他對觀點地產新媒體表示，北京的供應量其實一直處於比較平穩的狀態，沒有大漲也沒有減少。
其認為，此前外界認為北京供應減少是因為成交量有明顯上升，相對顯得供應不足。
張大偉認為，現在發佈預測整個7月的供應數據其實不準確性很高。他表示在目前不確定的市場情況下，開發商不會做長達一個月的開盤計劃，往往能看得清最近兩週的銷售安排已經足夠。
房價走勢預期不一
在北京入市貨量大幅上漲的背後，不少業內人士皆認為這是房企與北京住建委之間互相妥協的結果。
但張大偉卻表示，目前看起來並不是互相妥協，而是房企給出了較多的讓步。
其認為，房企在為新盤定價的事情上面，顯然沒有以前那麼堅持了。張大偉認為，“北京企業和政府之間的博弈期還沒有結束，未來市場的發展情況還得看政府走向”。
“房地產市場這麼多年的畸形發展主要依賴超發的貨幣，在流動性收緊的情況下，預計房企的資金成本將繼續增加，下半年房價的漲幅將被抑制。”張大偉在此前亦做出如此判斷。
張大偉表示，影響下半年樓市的最大變量是資金情況，銀行間市場缺錢，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化，貨幣政策已經由寬鬆轉向穩中趨緊。
在房貸可能收緊及發放時間可能拉長的情況下，購買力可能得到明顯消弱，為了吸引成交，房企的漲價意願應該不高。
但其他北京業內人士似乎並不這樣看。
據中原地產數據統計，6月單月北京新建住宅中現房佔比為28.5%，這也是近幾年現房佔比首次接近三成，此前，這一比例一直維持在20%左右。而由於現房比例增加，今年第二季度，北京新房均價達到了22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上漲。
有分析稱，當前部分在售樓盤以及7月份即將入市的新老樓盤價格出現不同程度上漲，更有部分樓盤排號需要進行“存款驗資”，以此來更準確地鎖定目標購房人羣。
對於未來房價走勢，業內分析稱隨着傳統銷售旺季的到來，短時期內房價很難下降。
鏈家地產市場研究部分析人士則對媒體表示，隨着傳統銷售旺季的來臨，開發商主觀降價意願更低，與限價政策的博弈也會更為明顯，這在一定程度上影響正常的供應和需求釋放的節奏，短期內難以出現促使價格下調的市場因素。