成交均價方面，在上週深圳成交量前十名的樓盤中，鯨山覲海則以成交均價58280元/平方米排在第一位。
觀點地產網 陳業 作為四個一線城市之一的深圳，其房價的走勢，始終都牽動着市場的神經。
根據深圳某房產網站近日公佈的數據顯示，上週（6月3日-9日，下同），深圳一手住宅成交1241套，環比小幅下降2.97%。成交均價為26064元/平方米，環比大幅上漲了17.39%。其中，南山均價繼續上漲4.13%，達到了56019元/平方米。
而縱觀上週深圳成交排名靠前的樓盤情況來看，近期深圳房屋均價同比大幅上漲的原因或離不開高端住宅項目的熱銷。
招商豪宅上週第一
而該房地產網站公佈的數據亦顯示，上週深圳市成交量前十名的樓盤共成交79148.76平方米/823套，佔全市總量的67.4%。
其中，位於蛇口的半山豪宅招商鯨山覲海入市以14599.6平方米/53套的成交量成為上週深圳的銷售冠軍。
成交均價方面，在上週深圳成交量前十名的樓盤中，鯨山覲海則以成交均價58280元/平方米排在第一位。
資料顯示，鯨山覲海位於深圳蛇口南海大道鯨山別墅區，該別墅區自1986年分期開發至今已完成了八期工程。目前小區佔地面積35萬平方米，建築面積8萬平方米，共建有別墅180套，公寓5棟共84套房；目前在售的主要是300平米複式大邸及200平米大宅。
據瞭解，由於鯨山覲海為蛇口鯨山別墅區的最後一期，所以在外界看來，該項目本身的品質和稀缺性及其周邊完善的配套，都為其熱銷奠定了基礎。
不過，值得一提的是，鯨山覲海在入市前，市場的吹風價為6至8萬，而如今均價卻僅為5萬多。
對此，上述深圳業內他山猜測，鯨山覲海的備案數據或有滯後的情況，現在的數據不能反應現在市場的狀態，往後推移的話，這個數據還會往上漲。
另外，在上週深圳市成交量前十名的樓盤中，位於農科片區的高端項目天御香山以8571.42平方米/99套居於第四位，成交均價43323元/平方米；位於農科片區的另一高端項目合正香蜜原著也以5611.63平方米/64套位居第七，成交均價37875元/平方米。
據他山介紹，目前深圳豪宅項目佔深圳整體一手住宅的比例為60%，且相較於剛需產品，豪宅增值的空間、承載貨幣的量都較剛需房大，從而也拉高了深圳目前房屋的整體均價。
投資購房樓市蹺蹺
“深圳的樓市和股市一向都跟玩蹺蹺板一樣，股市不給力的時候，人們更多的是將錢投入樓市，因此很容易出現股市狂跌，樓市狂漲的情況”。
對於近期深圳房屋均價上漲的情況，深圳業內他山還分析指出，由於近期熱錢的湧進，使得大部分投資者將目光投向房地產，從而也對深圳整體房屋均價造成了一定影響。
據瞭解，受到熱錢的影響，一些此前銷售不太好的樓盤，近期的成交情況都不錯，其中，就包括中航位於惠州巽寮灣的中航雲嶼海項目。
據介紹，中航雲嶼海受項目位置較偏，配套欠缺等影響，其銷售一直不被外界看好，但近期該項目受到較多客戶的認籌。
“與中航雲嶼海項目此前銷售情況相當的，還有合生創展的濱海城項目，該項目中180平米的戶型賣了幾年都賣不動，但現在幾乎都賣動了”。
不過，對於目前的銷售情況，他山分析稱，目前深圳總的供應量不多，羅湖、龍崗、福田、南山四區加起來總的供應量不到一千萬平米，因此在總供應量不大，但熱錢又比較充裕的情況下，出現該情況也算正常。
但相關分析認為，房屋均價整體上漲情況，對於深圳市政府來說還是存在一定壓力。
根據深圳市政府此前制定的房價漲幅不超過9%的目標，深圳今年的一手住宅均價應保持在21000元每平米才算合理，而根據目前深圳的成交均價為26064元/㎡來看，顯然已被超越。
不過，仍需注意的是，依目前深圳高端產品佔比較大的情況來看，深圳的房價上漲壓力依然存在。
相關分析指，目前深圳多數高端住宅都以商業項目的名義獲取預售證，而這不在國家規定的限購範圍之內，因此受市場監管的因素不大，因此，從整體情況來看，政策對高端項目的影響力有限。