復星也並非不願意當首個“吃螃蟹”的人，但前提一定是復星要50%股權以上的主導。
觀點地產網 梁嘉欣 在訴訟案還未有定案之前，上海外灘地王的開發主導權到底歸屬誰家，還有諸多變數，不過，復星對外灘地王的主導權依然相當堅定。
復星必須主導
“復星在主導這個項目的前提下，歡迎跟任何優秀的企業合作，也包括SOHO中國。主導的意思是指股權超過50%以上”，在8月30日的中期業績發佈會上，復星國際董事長郭廣昌明確重申，如果不能保證復星的主導權，只能用法律的手段維護另外50%股權的優先購買權。
就在三個月前，復星國際發出一紙訴訟公告，將SOHO中國及相關交易企業告上法庭，以保證其對於外灘地王的優先購買權。復星要求作出指令，廢除此前關於外灘8-1地塊50%股權轉讓的協議，使得項目股權構成還原到交易前的狀態。
不過，原定於2012年8月2日舉行的法庭聆訊，將延期舉行，至於日期則仍尚待確定，且須待上海市第一中級人民法院進一步通知。這也令市場開始猜測，雙方是否已有庭外和解的可能。
對於市場的種種猜測，郭廣昌並沒有給予正面的回應，而是再一次闡釋了拒絕與SOHO中國合作的原因。
“我一直覺得SOHO中國是一家很優秀的房地產企業，潘石屹和其夫人也是我非常尊敬的企業家，如果他們一開始就100%控股，我相信他們定能把該項目做好。但問題是，現在復星會繼續主導這個項目的發展。”
郭廣昌也再次表示，不願意與SOHO中國合作，主要基於雙方在文化、價值觀方面差異很大，而且SOHO中國沒有成功與他人合作的範例和經驗，“所以50%對50%是很難合作的。”
當然，復星也並非不願意當首個“吃螃蟹”的人，但前提一定是復星要50%股權以上的主導，“在這個前提下，我們歡迎跟任何優秀的企業合作，也包括SOHO中國。”
“如果這個項目不能以復星為主導，這對和我們合作的企業，對SOHO中國，對社會都是不負責任的。而且我們對該項目已經有非常成熟的想法，目前該項目的開發進展也非常順利。”
郭廣昌透露，目前外灘項目在復星的主導之下，按照進度持續開發，沒有受到法律糾紛案的任何影響，“這將是上海地標性的建築。現在整個工程進展非常順利，應該很快能夠完成地下工程，很快就能夠出地面。”
而該項目完成以後，將以辦公和商業為主，是一個持有型項目，預計將於2015年竣工。
地產業績突出
有一點不得不提的是，在今年上半年復星國際的各個業務板塊業績表現當中，房地產表現尤為出色。截至6月底，復星房地產業務錄得收入34.32億元，同比上漲51.9%；而歸屬於母公司股東利潤更同比大幅增長82.2%至6.62億元。
復星指出，報告期內，地產板塊收入和歸屬於母公司股東利潤增長主要是復地開發中物業銷售面積較上年度同期增加。
數據披露，報告期內，復星完成權益後合約銷售總建築面積和合約銷售金額分別約為36.59平方米和34.4億元，權益後總結轉面積約為24.95萬平方米，同比分別下降17%，18%和5%。
開發中項目權益後總建築面積428.45萬平方米，同比增長24%；新開工項目權益後總建築面積116.58萬平方米，同比增長57%；落成項目權益後總建築面積27.17萬平方米，同比下降33%。
截至報告期末，復星共在上海、海南、天津、南京、重慶、武漢、無錫、杭州、西安、長春、成都、太原、長沙、大同、哈爾濱、南通、大連及寧波18個省市擁有權益後總建築面積1232.96萬平方米的項目儲備，其中於報告期內新增38.46萬平方米的項目儲備。
此外，針對中國人口增長及老齡化趨勢，復星還聯手美國Fortress投資集團進軍養老地產，雙方合作的首個為中國老年人量身定製的高端養生項目6月正式簽約。而據瞭解，目前該項目已於7月底通過相關審批。
據悉，該項目名為星堡中環，是復星此前收購的一棟商辦物業，項目全部自持經營。項目位於上海市寶山區環鎮南路，距人民廣場約13公里，計劃在年底開業。
復星從2010年下半年開始就開始積極探索養生地產。“我們看好養老地產，現在中國人口老齡化的趨勢越來越快，很快我們都是老年人了，都需要養老地產項目。”
郭廣昌續稱，復星開發的養老地產，不是買一塊地然後迅速蓋起房子，而是希望能找到讓老人喜歡的養老模式。“所以，我們第一個項目不是很大規模的養老項目，希望通過這個項目做出一個符合中國國旗的養老地產模型出來，成功以後再繼續放大，未來再做更多類似的項目。”
復星另透露，報告期內，星浩資本進行了第二期募集，星浩資本系列基金規模達52.1億元；復地房地產系列基金規模也增加到31.8億元。
郭廣昌指，目前星浩資本已經有三個項目在投入建設，進展都非常順利。其中哈爾濱項目已經進入銷售，且賣得非常好，“四個小時賣掉了300多套，定價也是比較合理，所以處於熱銷狀態。”他續稱，待星浩資本該三個項目均進入銷售期以後，才再考慮繼續募資投資新項目。