這個曾經耗費了恒大無數心血，從拿地到開發過程都不算順利的“巨無霸”項目終於進入銷售盈利的階段了。　　　　

　　觀點地產網 武瑾瑩 恒大項目的開盤向來不會缺少明星的到場助威，這個週末，其精心打造的位於啓東的--海上威尼斯入市也不例外。

　　然而與其一貫的高調相比，這次海上威尼斯的開盤卻顯得低調了很多，開盤的定價等信息在網絡上毫無顯示。

　　兩日收金20億

　　恒大今年重點項目海上威尼斯本週末開盤，於7月7日、8日兩天將總量約3500套的洋房、別墅及公寓三種類型產品推出市場。

　　不過，其開盤的定價等信息在網絡上毫無顯示，而負責銷售的恒大高層人士在觀點地產新媒體詢問這次推出的貨量及價格時，亦表示需等月底公告。

　　隨後，觀點地產新媒體則通過向銷售中心撥打電話，瞭解到這次開盤的一些具體情況。

　　據悉，本次開盤分為兩天銷售，其中7月7日入市的是洋房和別墅，包括500套洋房，均價為7000-8000元/平米，帶2500元/平米的裝修，而獨棟別墅僅93套，均價為1.7-1.8萬元/平米，雙拼別墅貨量較多有930套，均價為8000-1.3萬元/平米。

　　7月8日入市的全部為公寓產品，也是本次銷售中貨量最多的部分，大概有2000套，均價為5000-6000元/平米，帶1500元/平米的裝修。

　　而將兩天貨量累積，則約總計有3500套左右的首期房源出售。

　　恒大在開盤當日也給出了頗為誘人的優惠，最為大手筆的就是從自6月9日現場開放以來，認籌8.5折的優惠。據工作人員介紹，85折優惠截至7月8日就會結束，此後是否還有其他優惠則會視銷售情況而定，現在還不清楚。

　　同時，如果一次性付款，還有95折優惠，選擇按揭則有96折優惠，若選擇一年分期付款，則有99折的優惠。

　　此外，為了吸引上海的購買客，恒大還給出了十年補貼過江車費的承諾。

　　然而，一個值得注意的小細節是，據透露，該項目的交房速度並不算快，現場表示要等到2014年年底，入住最快都要2015年左右了。

　　雖然此次開盤異常低調，不過還是有些許現場的情況頗為引人注目。

　　據悉，昨天項目現場共計有5500組、約15000人次的認籌客戶參加開盤解籌活動，僅搖號就耗時7個小時。

　　而此前曾有消息表示，在蓄客期間有8000個客戶為啓東的海上威尼斯項目首期的6500個單位交訂金。

　　於昨晚最終有消息顯示，截止8日18時，該樓盤共計成交各類房源2509套，成交面積28.68萬平方米，成交金額達20.7億元。

　　六年終入市

　　看起來，這個曾經耗費了恒大無數心血，從拿地到開發過程都不算順利的“巨無霸”項目終於進入到銷售盈利的階段了。

　　據悉，“恒大海上威尼斯”項目位於長江入海口上海市崇明島的北岸，江蘇省啓東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部沿海，與上海隔江相望，將建成一個集住宅、酒店、商業、會議、餐飲、娛樂、運動等功能於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。

　　項目建設用地規劃總用地面積為8967.9畝，容積率2.0，總建築面積為1195.7萬平方米；非建設用地面積5262畝，總建築面積為15.15萬平方米。

　　資料顯示，恒大海上威尼斯項目借鑑威尼斯的特點，採用“島式”佈局，每個組團均由水包圍、由路串聯，最終形成兼具異域風情與海洋文明的島岸社區。

　　“依託東海廣闊的海域資源，圍海造城，恒大海上威尼斯外圍是7.23平方公里的蔚藍海域，內城有119萬平方米內海貫穿各居住島嶼，原版復刻、移植了歐洲40座經典橋樑及歐洲五國的園林體系”，恒大方面曾如此介紹。

　　如今看來，恒大在東海之濱，長江之畔構造了一個巨大的“歐洲風情城”，首期開盤就取得如此銷售成果，這也多少讓瞭解該項目坎坷歷程的業內人士對此頗為感慨。

　　從2006年，恒大在啓東開始圍海造田開始，幾年之間歷經了土地、上市、交通等各種問題與麻煩，一度鬧得滿城風雨。

　　不誇張的說，在恒大近幾年高速發展過程中，啓東項目是其最受關注的一個發展計劃。而如今，這個項目或許終將“苦盡甘來”。

　　在還未入市之前，曾有券商透露，恒大預期該項目的銷售目標是50-60億元。不過隨後花旗發表研報稱，銷售額相信20至30億元較為合理。

　　現在看來，該項目的首期似乎就已經完成20億的底線業績任務。

　　對於海上威尼斯的熱銷，上海有業內人士陸騎麟就稱，這也不足為奇，恒大已做了很大規模的推廣。比如，為了宣傳此項目，恒大海上威尼斯專門在上海建起了一個展示中心，選址上海展覽中心西二館，並對外開放。

　　值得一提的是，這個展示中心可謂大手筆，包下了西二館整個3000平方米展廳，展示時間長達半年左右，恒大將其取名為“海遊館”，意在通過3D等形式，帶給上海市民前所未有的“海生活”體驗。

　　另有未經證實的消息稱，恒大為此項目在上海幾家知名報紙上的廣告費都是以千萬元為單位，“天天看報紙都是恒大的廣告，裏面還夾雜厚厚的宣傳冊，我這裏都已經有好多份了”，對此上海業內證實確實如此。

　　而另一上海知名業內人士薛建雄則認為，該項目的價格適當，特別是這個大盤未來配套齊全。

　　據薛建雄表示，該項目的主要購買力來自上海，估計有70%左右，而剩下三成則來自江蘇，投資客約佔三成。