對於被指“囤地”一事，湯臣感到有點“冤”。8月10日，湯臣正式就此事作出澄清回應。

　　觀點地產網 梁嘉欣 湯臣集團一則簡單的土地置換公告，卻引發了一場17年“囤地”風波。

　　對於被指“囤地”一事，湯臣感到有點“冤”。8月10日，湯臣正式就此事作出澄清回應稱，涉嫌閒置的土地並未真正交付。湯臣集團董事局副主席湯子嘉亦在微博上表示：“請大家不要誤會。”

　　緣由

　　8月5日，湯臣集團公告稱，公司合資公司上海湯臣浦東房地產與上海市政府監管國企土控置換地塊，以約2.38億元出售旗下二號地塊，並以約2.55億元收購一號地塊。

　　資料顯示，兩幅地塊均位於上海市浦東新區羅山路與三八河之間，其中一號地塊定名為A1-10-1地塊，土地面積約18818.1平方米，樓面面積不超過9400平方米；二號地塊定名A1-10-2地塊，土地面積約17531.7平方米，樓面面積不超過8766平方米。

　　本是平淡無奇的一次交易，卻因為湯臣在當天的公告中披露了二號地塊的“來歷”，從而讓湯臣與“囤地”扯上了關係。

　　根據公告，湯臣集團於1994年與上海市浦東土地發展(控股)公司簽訂了《土地使用權轉讓合同》，將二號地塊和周邊的地塊一同轉讓給兩公司共同成立的合資公司。

　　翻閱資料可知，湯臣在2006年才開工建設的“二號地塊”周邊項目--湯臣湖庭花園一期和二期，而該兩個項目已經分別在2008年和2010年完工。然而至今，二號地塊仍未有開發的跡象。

　　換言之，二號地塊已經“閒置”了17年之久。湯臣亦因此被扣上“最久未開發土地”頭銜。

　　澄清

　　在湯臣集團10日向媒體發佈的《關於浦東A1-10-2地塊(原市環衛站用地)因動遷未完成調整用地的情況說明》中，湯臣解釋，二號地塊原為市環衛站的部分用地，由於其地上住戶歷經10年談判，卻一直未能達成拆遷補償合同。

　　2005年前後，市環衛站用地被上海市土地儲備中心整體收購，土控公司動拆遷工作未能完成，故未能交地。

　　此後，2007年，新區政府結合三八河河道改道工程，對該區域規劃進行了統一調整，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調整為A1-10-1地塊。湯臣浦東因此根據集團與土控公司1994年簽訂的《土地使用權轉讓合同》進行土地置換。

　　湯臣表示，由於該土地屬土控公司成片受讓土地的大產證內，仍需要向政府有關部門申請辦理該地塊產權過戶，預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工。

　　湯臣集團認為，一號地塊更臨近三八河，且比二號地塊提供更多總樓面面積。預期資產置換事項能為集團帶來更高整體回報。

　　根據發展規劃，一號地塊將發展為一個低密度住宅發展項目，可供銷售樓面面積約8650平方米，建築成本約2億元，預期於2012年第三季動工，並約於2013年年底竣工。

　　相關人士指出，目前湯臣湖庭花園的獨棟別墅售價已經達到了10萬元/平方米。如果一號地塊開發並銷售，其獨棟別墅的售價將肯定高於10萬元/平方米，屆時湯臣的收益將相當可觀。