作為最早以住宅項目起家的卓越集團，近年來一直在做從住宅到商業地產之路的調整。

　　觀點地產網 見習編輯 李寧 12月29日，卓越集團以5.51億元竟得上海市奉賢區南橋新城12.2萬平方米土地。據此後新聞稿披露，這是卓越首次以招拍掛的形式在上海拿地，也是卓越在上海的首個商業住宅綜合體的項目。

　　上海新城市中心

　　資料顯示，該地塊位於上海市政府近年來重點打造的新城市中心南城新城，為含辦公、商業、居住等多功能為一體的商務新區。地塊競拍底價為5.48億，按規劃用途該地塊為商業住宅用地，住宅部分小於總面積的35%。

　　據上海地產研究人員指出，目前整個奉賢區有兩塊位置非常優越，一個是海灣地塊，另一個就是南橋新城地塊。而南橋新城地塊周邊的配套、商業、交通、人口導入以及產業發展都是奉賢做的最好的。

　　一方面上海地鐵5號線將經過南橋。從它的空間地理位置發展趨勢看，今後直接連接閔行乃至整個市區，跟市區的連接將更加便捷。所以從這一點看，該地塊未來做商業住宅型CBD項目還是非常不錯的。

　　卓越集團上海負責人任玲則介紹，該地塊功能比較複雜，多半為商務和商業物業指標，周邊遠景規劃很好，但目前相對不成熟，項目亦將會面臨較大的開發難度。

　　有上海業內人士認為，卓越以這麼高的樓面均價取得奉賢區的地塊，後續的銷售價格將至少在25000以上。以目前奉賢區15000的成交均價，卓越的壓力將會很大。

　　但一位長期跟蹤卓越的證券分析師認為，卓越目前在深圳CBD項目都賣得不錯，其主要優勢就是在寫字樓和高端住宅方面。卓越在寫字樓的開發運營商以及物業管理上都做得很好，此次上海的項目，卓越還是非常具備相關能力的。

　　複製CBD模式

　　作為最早以住宅項目起家的卓越集團，近年來一直在做從住宅到商業地產之路的調整。

　　2004年，卓越就在深圳打造CBD商務樓的建設，現在在深圳包括卓越大廈項目以及後期的卓越世紀中心都是卓越集團在CBD領域的成功之作。

　　據不完全統計，目前卓越在深圳CBD的已建成住宅及商業樓面面積約25萬平方米，另外在建及待建項目超過150萬平方米。

　　隨着卓越在深圳CBD的成功，也開始逐漸在全國複製這種CBD模式。

　　今年10月18日，卓越地產與青島四方區簽署投資協議，將在青島四方區投資建設CBD商業地產項目，總投資額為30億元，卓越計劃打造包括卓越城市廣場和卓越酒店等項目。

　　青島業內人士稱，目前卓越在青島的發展佈局與深圳十分類似，都是商業住宅綜合體+CBD項目開發。

　　而就在青島複製CBD模式的同時，卓越亦開始在上海區域的拓展。

　　據瞭解，早在2009年8月，卓越集團就進入上海市場，當時是以股權收購的形式收購了上海德天置業有限公司100%股權。

　　而此次在上海的拿地，則是卓越集團在上海的首個商業地產項目。在拿地後，卓越集團上海負責人任玲就談到，上海及長三角城市為卓越集團近年戰略重地。

　　這次拿的地塊涵蓋寫字樓、商業、公寓及部分住宅產品。卓越表示，他們對此地塊關注已久，從土地推介會開始就在積極準備，對綜合體的開發運營已進行了充分的籌備。

　　任玲樂觀地表示，卓越將把深圳CBD的成功開發經驗、開發模式和優質的商業合作伙伴帶到上海，會克服包括資金、配套、招商等各方面的難度，在接下來的三年多時間的積極進行開發和運營。