內外一體化建設方案更多的是關注立法和基礎設施建設方面的問題，利好消息不會作用到房價上。

　　觀點地產網 周靜怡 ：對於深圳撤關，深圳房地產業內人士說法不一。觀點地產新媒今日將推出“深圳撤關對房地產市場影響”系列稿件的第二篇採訪專稿。本篇專訪的嘉賓為深圳市社會科學院城市運營中心主任高海燕。

　　“如果這個內外一體化，沒有提到增加城市建設面積或者項目的擴建，又與房地產有何關係？”高海燕認為，特區內外一體的方案獲批並不會對關外的房價造成過分的影響。

　　高海燕強調，內外一體化建設方案更多的是關注立法和基礎設施建設方面的問題。同時，在目前政策調控主導房地產調整的前提下，內外一體化的利好消息不會作用到房價上。

　　以下是採訪實錄：

　　觀點地產新媒體：您對深圳深圳特區內外一體化建設方案獲批消息如何看？

　　高海燕：該方案本質上指特區內部的立法權的適用範圍，由關內的395平方公里，擴大到關外的1557平方公里。而在此前提下，特區的二線關撤出是必然的事情。

　　觀點地產新媒體：有觀點認為深圳特區擴容對關外房價或產生影響，你認為呢？

　　高海燕：在此階段沒有影響。第一，目前的內外一體化利好消息對沖不了政策對目前樓市主導調整的力量，第二，關內外一體化的預期已經包含在現有的房價中間了，可能會促進銷售，但是不會提升價格。

　　同時，關內外房價差距並不會很大。關外的價格，已經包含了並且透支了關外的因素，目前又是政策調整主導的時期，目前這個利好肯定不會作用到房價上。

　　但很難說今後，關外的某一個重點設施的建設的具體時間的落實，或許會促進某一個片區的房價的提升。

　　觀點地產新媒體：這消息一齣，是否對深圳購房者產生一些心理影響？

　　高海燕：一定會對購房者心理產生積極的影響，起碼對關外的建設前景有了一個預期，這個對於購房者的選擇是有幫助的。

　　觀點地產新媒體：近年來，深圳一體化的言論很多，但最後都不了了之，您認為這次獲批之後是否會盡快實現？

　　高海燕：這個進展應該是立竿見影的，應該會很快落實的。

　　深圳本身在珠三角改革發展中要承擔很大的使命，深圳本身作為國務院批准的綜合改革配套實驗的城市，對於這樣一個城市，還要專門把它一分為二，成立一個395平方公里的特區，本來就是不合時宜的，也不符合深圳市未來要承擔的城市使命。

　　再者，特區立法權的使用被一切為二，部分適用部分不適用，這完全是沒有必要的。現在的特區概念又不像很多年前的特權概念一樣，現在關內又沒有什麼特別的優惠政策。以前劃定的395平方公里特區，事實上只是為了探索新的市場經濟的體制，而在今天，很多市場經濟的體制已經平行化了。在此情況下，再劃一個395平方公里出來做一個安全試驗區，是不合時宜的。顯然現在社會的開放程度和二十、三十年前比，情況早已經完全不一樣了。

　　以前設置的395公里安全試驗區，在探索市場經濟體制的時候，即使錯了，波及的面積也不會很廣。在現在而言，可以說整個深圳2000平方公里都是試驗區。

　　觀點地產新媒體：您認為深圳關內外一體化方案獲批准對深圳房地產市場會產生影響嗎？

　　高海燕：這個方案不需要過分解讀，就是一個特區立法權的適用範圍，特區立法權指需要做重大的改革事項或者突破性的創新事項，可以有一個立法權。前提是能不能這個立法權。

　　蘇州沒有立法權一樣可以進行。廈門、海南、汕頭都有立法權，發展又是如何的局面？如果這個內外一體化，沒有提到增加城市建設面積或者項目的擴建，又與房地產有何關係？