隨着各類調控措施的出臺，恰逢兩會召開，業界普遍猜測，兩會後將出臺更強硬的調控措施。
觀點地產網 梁嘉欣 3月2日，“華南五虎”中的碧桂園、富力同時發佈2月業績。2010年首兩月，碧桂園、富力分別實現52億元及41.39億元的銷售認購金額，同比有所上漲。
其中春節期間，碧桂園銷售1011套單位，實現銷售認購金額約10.8億元，銷售認購面積約17萬平方米，同比分別增長約97%及58%。
位於增城市的碧桂園·豪園項目於春節期間開盤，兩天內售罄439套首推貨量，實現銷售認購金額約5.6億元，幾近佔碧桂園春節總銷售額的五成。
但隨着各類調控政策的出臺，及“粵四條”的落地，市場觀望情緒濃厚，全國各地樓市疲弱，碧桂園、富力亦逃脫不了業績下滑的命運。
資料顯示，2010年2月，碧桂園實現約18億元銷售額，環比有所回落。而富力地產則實現約20.96億元銷售額，實現銷售面積約17.37萬平方米，分別同比減少11%及33%。而富力2月份的業績主要來自海南強勁銷售的貢獻，實現銷售金額4.38億元。
富力稱，銷售額下降主要是因為春節期間為傳統淡季所致。此外，有業內人士表示，開發商並不願意在2月推貨促銷，這亦成樓市成交下跌的原因之一。
廣州樓市“腰斬”
與碧桂園、富力相比，整個2月廣州樓市成交也是一片愁雲慘霧。據陽光家緣最新數據統計顯示，2010年2月，廣州10區2市網籤成交商品住宅總套數為3451套，成交面積僅39.03萬平方米，分別環比下降47.9%及48.7%，網籤均價9526.9元/平米，環比下跌11%。
據瞭解，2月份廣州成交排名前三的樓盤中都是低價盤，分別為碧桂園·豪園、金竹家園與碧桂園·鳳凰城，其中金竹家園成交價僅為5393元/平方米，而在全市成交前十大樓盤中，只有錦繡香江均價過萬。
縱觀2月碧桂園有所貢獻的樓盤均在郊區，分別位於增城、番禺、南沙及花都，且走的也是低價路線，均價為4705元/平方米。其中均價最高的碧桂園·鳳凰城項目亦僅7206元/平方米，均價最低的是南沙碧桂園，僅3535元/平方米。
廣州業內人士韓世同對此表示，從網籤來看， 廣州十區二市的房價均價有所回落，但幅度不是太大，能否反映到十區的真實房價還很難說，畢竟郊區盤成交量比較大，花都、增城、從化的房價偏低，有可能會拉低全市房價。
調控還是高房價？
儘管如此，廣州樓市成交量下滑、均價偏低已是不爭的事實。2月底“粵四條”正式出臺，抑制投資投機購房，同時投融資優惠政策的相繼取消、央行收緊銀根，加上房價高企，導致消費者失去入市的熱情，市場觀望情緒濃烈，從而形成房企成交下滑。
韓世同則認為，房企業績下滑還不能說是因為政策的影響，目前的政策在首兩月的業績上可能有一定的反映。但更重要的原因是2009年房價上漲過快，成交本身就會受影響，導致市場出現觀望情緒，加上政策的出臺，才會顯得效果比較明顯。
韓世同表示，市場本身如果房價過高，也會導致成交的萎縮。當樓市出現成交萎縮，開發商就會感到着急，相應的打折促銷措施就會增多，但個別緊俏的樓盤除外，預計3月的房價還是會繼續回落。
隨着各類調控措施的出臺，恰逢兩會召開，業界普遍猜測，兩會後將出臺更強硬的調控措施。
韓世同對此表示，兩會期間將不會出臺政策，而且今年情況比較特殊，首兩月政府已出臺了相關的調控措施，不需要在兩會再次確定今年調控的方針及方向，而且目前的政策已產生一定的效果，期望兩會來加重這些政策也不大切合實際。
他表示，目前來看，政策的強度還算比較適當，若太強太剛，就會把泡沫打碎，導致崩盤的現象，容易引起市場的恐慌，對整個經濟產生不利影響，容易引致經濟的衰退。反而如何使房價平穩地回落，則是一件比較難的事情。