繼恒大進入江蘇啓東之後，新湖中寶同樣在這個距離上海市中心十分遙遠的濱海半島有了“光明”的前景。

　　觀點地產網 鄧敏華 阿里巴巴的馬雲有一句話：“任何一個行業，一個市場，都是先來的有肉吃，後來的連湯都沒得喝。”

　　然而繼恒大進入江蘇啓東之後，新湖中寶同樣在這個距離上海市中心十分遙遠的濱海半島有了“光明”的前景。

　　啓東項目

　　在2008年年初，恒大第一次在港交所提交上市申請，當時其公佈的招股書裏面提到了在江蘇啓東持有“圍海造田”得來8968畝土地，佔全部土地儲備的三分之一。

　　這個與上海市隔江相望的濱海半島，在2007年還是默默無聞，在海景資源如此稀缺，海岸線備受地產商追捧的今天，位於長江入海口北側，三面環水的江蘇啓東市再次受到關注。

　　近日，新湖中寶與啓東市人民政府簽定框架協議，擬在啓東投資建設國際一流的長江口圓陀角旅遊度假區項目。新湖中寶首先負責該地塊的一級開發，完成後將地塊交給政府，然後公司在通過土地市場上從政府手中拿到二級的開發權。

　　據新湖中寶介紹，該項目是一個集旅遊、商務、休閒、娛樂、運動及高檔住宅於一體的大型綜合休閒度假社區。項目地塊位於啓東市寅陽鎮行政區域東側、沿江公路向東延伸線的南側老江堤至長江水域新圍江堤以北。其中商住開發用地佔總用地50%，不少於3000畝。預計淨投資款項總額不少於15億元。

　　與恒大高調進入啓東，號稱以超過啓東當年的GDP的巨資來打造威尼斯水城的超大型旅遊度假項目相比，新湖中寶卻顯得低調，先接手一級開發，等一級開發完成之後，再決定要不要進行二級開發。

　　雖然新湖中寶似乎擅長於“使用最少的錢買到最好的東西”，但一級整理的土地上交到政府的後，再從政府手中拿回，這樣的過程充滿了變數。

　　“潛行”擴張

　　相對於通過大量拍地來擴張版圖的地產企業，新湖中寶就稍顯“另類”。然而自09年下半年以來，新湖中寶的觸角卻悄悄的伸入到中國的經濟重鎮長三角、環渤海以及珠三角。

　　以一級開發的方式進入江蘇啓東的同時，在09年下半年新湖中寶獲得了大連10平方公里、天津1054畝一級土地開發，順利地擴大了其在環渤海的土地儲備。

　　此外，新湖中寶2億美元收購時代地產35%的股權被認為是一宗“大膽”、“實惠”的交易，“勢力範圍”因此擴展到了“地頭蛇”橫行的珠三角。而國泰君安對此認為，新湖中寶本次收購作價實惠。

　　時代地產擁有項目儲備建面700萬平左右，分佈在廣州、珠海、清遠等。有分析認為：新湖中寶2億美元獲得245萬平方米權益建面儲備，平均收購價550元/平米，即使加上承擔負債（310元/平米），收購成本860元/平米，也很低，土地公開市場拿地不可能獲得地價。

　　根據新湖中寶年報，截止到12月31日，按權益計算，新湖中寶的入地儲備為建築面積1095.89 萬平方米。