聯東依托標準化産品、數字化繫統與産業資源構建品牌壁壘，核心競争轉向精細化運營與産業鏈生态構建，未來将繼續聚焦主業。
觀點網訊：4月23日，中金聯東科創REIT召開2025年度業績說明會。
針對2025年項目周邊新增競品及工業廠房市場走勢問題，聯東集團資金中心融資經理楊靜曦表示，2025年北京工業廠房市場結構性調整，區域分化，高技術制造業為需求核心驅動力，聯東将依托20余年積累與數字化繫統，力争保持運營穩定。
其中，大興科創産業園周邊經緯園孵化産業園二期已入市，短期存在競争，長期有望形成産業生态。房山奧德賽産業園房周邊中關村材料創新谷項目入市，定位高端新材料，仍處培育期。房山市場呈現區域内循環特征，生産類廠房需求穩定。順義馬坡科技園無新增競品，傳統工業區去化韌性強。
針對項目經營集中度及集中退租風險問題，楊靜曦回應，基金入池資産涉及127家租戶，行業分散，前五大租戶租金收入占比僅23.74%，單一租戶變化帶來的經營風險較低。
運營方将重點維護租戶穩定，前置續租溝通及儲備意向租戶，通過主動管理與靈活招商鞏固項目指標。
針對當前産業園區市場格局特點問題，聯東集團資金管理中心融資總監禹洋表示，産業園區行業競争格局多元化，參與者包括專業運營商、政府平台、開發商、企業及跨界資本。行業核心競争壁壘集中于産業導入能力、開發運營經驗和資金實力，頭部企業形成護城河，政策與市場分化加劇行業集中度。
同時，禹洋表示，聯東依托標準化産品、數字化繫統與産業資源構建品牌壁壘，核心競争轉向精細化運營與産業鏈生态構建，未來将繼續聚焦主業。
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