中金湖北科投光谷REIT：2026年研發辦公物業仍将面臨一定挑戰

觀點網訊：4月23日，中金湖北科投光谷REIT召開2025年度業績說明會。

會上，針對“2025年出現了一定虧損”問題，武漢光谷資産投資管理有限公司REITs項目總經理王亦偉表示，2025年，基金計提資産減值準備3909.72萬元，對本期淨利潤較大影響，剔除資産減值損失的影響，基金調整後淨利潤為-150.99萬元。另外，不動産項目出租率、租金單價等低于去年同期，導致2025年基金營業收入較去年同期有所下降，基金管理人及運營管理機構通過加強日常管理和成本控制，部分緩釋了對營業業績的影響。

面對“可供分配金額比上一年有所減少”問題，武漢光谷資産投資管理有限公司運營副總監康澤明表示，基金不動産項目出租率、租金單價等低于2024年，導致2025年不動産項目營業收入較2024年同期有所下滑，間接影響2025年的可供分配金額。2026年，項目所在區域的研發辦公物業經營仍将面臨一定挑戰。項目所在區域存量及新增研發辦公物業供給仍較為充足，短期内将對項目租賃形成一定競争壓力。基金管理人協同運營管理機構持續積極開展招商工作，加強空置面積招租及到期租約續租，依托原始權益人産業資源優勢，由運營管理機構進一步加強與高新區管委會等政府部門的協同聯動，深化與招商代理機構的合作機制，積極參與産業協會活動，持續拓寬招商渠道，充分把握區域産業發展機遇，保障資産長期穩健運營。

面對“出租率和租金單價都有所下降”問題，康澤明表示，基金管理人協同運營管理機構，多措並舉強化不動産項目運營管理，積極應對市場環境變化，具體措施如下：（1）聚焦客戶拓展與租賃去化，積極對接儲備客戶，持續深化靈活經營策略，激活項目運營活力。建立租金定價動态調整機制，結合不同面積段、産業類型客戶的差異化需求，制定針對性報價方案，在堅守項目收益底線的前提下，适度推出優惠政策，有效推動租賃簽約落地。（2）推進精細化運營管理，依托智慧化手段提升資産管理效能，聚焦節能降耗與成本管控，通過強化日常運營管理、優化管理流程、運用智慧化工具實現精準管控，進一步降低運營成本，提升資産運營效益。（3）強化租金收繳管理，針對不同逾期情形制定並實施差異化催繳措施，對惡意拖欠租金行為啟動必要的合規程序，切實保障基金資産收益安全。

未來，不動産項目将在現有園區配套齊備的基礎上，聚焦重點企業需求，持續優化服務模式，構建“主動對接-定制服務-跟蹤反饋-叠代提升”的全流程服務閉環。

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