綠城中國整體銷售超2000億 但下半年已大幅放緩拿地節奏

觀點網 “開局就開戰、起步就起跑、沖鋒就沖刺。”就着成立三十周年的節點，綠城中國管理層在2025年初便提出了這樣一句口号。

但當重提起2024年營收上漲、利潤下降的業績表現，綠城中國立下豪言的底氣在哪里？

回看2024年，綠城中國收入約為1585.46億元，同比增長20.7%；公司股東應占溢利約為15.96億元，同比下降48.8%。

業務方面，2024年綠城中國取得總合同銷售面積約1409萬平方米，總合同銷售金額約為2768億元，較2023年同期3011億元下降8%。

本以為在處于集團重要節點的2025年，這家老牌房企會加足馬力讓利潤跑回正軌，然而就上半年的業績來看，情況似乎愈演愈烈。

銷售超2000億

2025年上半年，綠城中國總收入533.68億元，同比減少23.28%；公司股東應占溢利2.1億元，較2024年同期20.44億元減少89.74%。

1-6月，綠城中國總合同銷售面積約535萬平方米，累計實現總合同銷售額約1222億元，對比2024年同期降幅在3%左右。

可以看到，該企業上半年的銷售表現不算差：盡管銷售額呈現下滑态勢，但仍處于可接受的浮動範圍之中，需要注意的是降幅近9成的利潤。

對此，綠城中國在報告中說明，上半年淨利潤下降主要受交付節奏分布不均的影響，以及期内計提相關資産減值損失19.33億元，這才使得淨利潤産生了巨大的震蕩。

如今，下半年進度條已過去三分之二，綠城中國的業績迎來轉機了嗎？

最新披露的營運數據顯示，2025年10月，綠城集團自投項目取得銷售2587套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為122億元，銷售均價約為每平方米33936元。

1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約351萬平方米，合同銷售金額約1204億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為788億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約34億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為22億元。

而2024年1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約445萬平方米，合同銷售金額約1303億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為918億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約43億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為29億元。

同比來看，每項指標均呈現出下滑的态勢，1-10月，合同銷售面積、銷售金額以及權益金額分别錄得21.12%、7.60%以及14.16%的降幅。

代建方面，今年10月，綠城集團代建項目取得銷售面積約85萬平方米，銷售金額約101億元。1-10月，代建項目累計取得銷售面積約618萬平方米，銷售金額約為807億元。

總體而言，2025年1-10月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約969萬平方米，總合同銷售金額約2011億元。

去年同期，綠城中國累計取得總合同銷售面積約1089萬平方米，總合同銷售金額約2150億元，對比來看均有所下滑。

持續溢價拿地

從前10月情況來看，銷售端的壓力並沒有減弱綠城中國拿地決心。

2025年中期業績發布會上，綠城中國執行董事、行政總裁郭佳峰曾透露，全年拿地貨值目標将根據下半年銷售及集團現金流情況動态調整，預計在1200億至1300億元之間。

據觀點新媒體不完全統計，1-10月，綠城中國今年已累計拿下40塊地，其中僅有6幅地塊為底價成交，其余34幅均溢價成交。

數據來源：公開數據、觀點指數整理

溢價成交地塊中，有15幅溢價率超過30%，于4月22日競得的杭州蕭山城區市北單元XS070101-26地塊溢價率最高，去到59.39%，成交額超31億。

成交額方面，超20億成交的地塊共有10幅，杭州占了6幅，上海、蘇州各占2幅。其中，于7月25日競得的上海虹口區北外灘地區hk315-11地塊地價最高，為64.72億元，13.6萬/平方米樓面價也刷新了闆塊單價紀錄。

拿下虹口“地王”前兩天，綠城中國也在江蘇造起了“單價地王”。

7月23日，綠城中國競得蘇州園區雙湖地塊，經過49輪、最終以總價46.67億元成交，成交樓面價6.52萬元/平方米，溢價率8.74%。

盡管在7月一個月内就斬獲了兩幅“地王”，但從整體拿地情緒來看，下半年綠城中國的表現沒有上半年兇猛。

以上表為基準，據測算，綠城中國目前拿地總金額為597.12億元，其中，1-6月拿地總金額為437.93億元，7-10月拿地總金額僅為159.19億元；從數量上看，綠城中國1-6月土儲項目合計有35個，而7-10月的土儲項目僅有5個。

不過，拿地熱情驟降或許與中期調整的策略密切相關。

同樣是在中期業績發布會上，郭佳峰表示，下半年将放緩拿地節奏，“下半年公司将采取更為謹慎和精準的策略，進一步提高項目要求，嚴守安全底線。”

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