勇拿高價地的綠城 7月自投項目銷售“腰斬”

觀點網 2025年的前七個月，不論是賣房還是買地，綠城都在“狂飙”。

7月末，觀點指數公布《2025年1-7月房地産企業銷售表現》顯示，綠城中國全口徑銷售金額以升至全行業第二，權益銷售金額614億元位居榜單第五。

8月6日，綠城中國正式披露截至2025年7月31日止七個月未經審核的營運數據。

數據顯示，2025年1-7月，綠城中國累計取得總合同銷售面積約626萬平方米，總合同銷售金額約人民币1368億元。

盡管呈現的數據在行業内較為可觀，但俗話說“最大的對手不是别人，而是自己”，對比過往表現，綠城中國這半年來似乎沒有往高處走。

1368億背後

從最新披露的數據來看，2025年7月，綠城中國自投項目取得銷售1380套，銷售面積約19萬平方米，當月銷售金額約為50億元，銷售均價約為每平方米2.67萬元。

1-7月，綠城中國取得合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約857億元；其中歸屬于綠城中國的權益金額約為579億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約26億元，其中歸屬于綠城中國的權益金額約為14億元。

對比去年同期，2024年7月，綠城中國自投項目渠道銷售2826套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為106億元，銷售均價約為每平方米2.98萬元。

2024年1-7月，綠城中國取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬于綠城中國的權益金額約為679億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約40億元，其中歸屬于綠城中國的權益金額約為25億元。

可以看出，進入2025年，綠城中國7月自投項目銷售套數、面積及金額同比腰斬，1-7月合同銷售面積、金額以及權益金額也分别錄得22.5%、11.10%和14.73%的降幅。

代建方面，2025年7月，綠城中國代建項目取得銷售面積約72萬平方米，銷售金額約92億元。1-7月，綠城中國代建項目累計取得銷售面積約378萬平方米，銷售金額約為511億元。

總的來看，1-7月，綠城中國累計取得總合同銷售面積約626萬平方米，總合同銷售金額約人民币1368億元。而去年同期，綠城中國累計取得總合同銷售面積約704萬平方米，總合同銷售金額月1475億元，對比來看均有所下滑。

有分析指出，綠城中國銷售表現低落，主要原因或許在于市場信心不足。

上半年，盡管多方着力加快政策的實施以推動房地産市場全面回暖，但大多購房者仍舊保持謹慎，多為觀望态度。

國家統計局數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積4.59萬平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額4.42萬億元，下降5.5%。

勇拿高價地

過去7個月，綠城中國在土地市場可謂是異常活躍。

據觀點指數發布的企業新增土地儲備數據，1-6月，綠城中國新增權益土儲159萬平方米，拿地權益金額351.5億元，均穩居榜單第三；新增貨值413.6億元，位列榜單第五。

據觀點新媒體不完全統計，截至發稿，綠城中國今年已累計拿下38塊地，其中僅有5幅地塊為底價成交，其余33幅均溢價成交。

數據來源：公開數據、觀點指數整理

溢價成交的地塊中，有15幅溢價率超過30%，于4月22日競得的杭州蕭山城區市北單元XS070101-26地塊溢價率最高，去到59.39%，成交額超31億。

成交額方面，超20億成交的地塊共有10幅，杭州占了6幅，上海、蘇州各占2幅。其中，于7月25日競得的上海虹口區北外灘地區hk315-11地塊地價最高，為64.72億元，13.6萬/平方米的樓面價也刷新了闆塊單價紀錄。

而後僅僅4天，綠城中國就公布了虹口地塊的建設方案，項目總建築面積7.78萬平方米，容積率2.63，包含4幢高層住宅。其中2号樓規劃28層、3号樓29層，4号樓采用雙單元設計（西單元14層/東單元25層），1号樓為10層建築。地下空間開發達2.18萬平方米，占總建築面積約28%。

拿下虹口“地王”的前兩天，綠城中國也在江蘇造起了“單價地王”。

據觀點新媒體此前報道，綠城中國7月23日競得蘇州園區雙湖地塊總出讓面積7.01萬平方米，建築面積7.15萬平方米，經過49輪競拍最終以總價46.67億元成交，成交樓面價6.52萬元/平方米，溢價率8.74%。

正如綠城中國行政總裁郭佳峰在2025年度股東周年大會上所說：“我們未來會繼續在核心城市里努力尋找投資可能性。”

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