觀點直擊 | 置富産業信托：物業組合出租率升至六年新高

觀點網 香港報道 8月4日，置富産業信托公布6月底止中期業績，管理人行政總裁趙宇表示，盡管香港零售業正在适應結構性轉型，置富産業信托于2026年上半年仍取得穩健的營運進展。受惠于健康的續租率，物業組合出租率升至六年新高，同時随着零售業復蘇的基礎逐步擴大，租金下行壓力亦有所緩和。

置富産業信托公布6月底止可供分派收益3.62億港元，同比下跌4.1%；每基金單位中期分派17.5港仙，少派5%。置富指，續租租金調升率持續錄得負增長，惟跌幅已較前一個半年度收窄，其出租率亦升至6年新高，反映租務市況逐步改善。

期内，收益8.21億港元，同比跌3.9%，主要反映往年租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長。物業淨收入5.84億港元，下跌4.6%。

置富産業信托行政總裁趙宇及副行政總裁孔元真于下午舉行業績記者會。

趙宇表示，香港零售市道已連續多個月錄得增長，無論商戶經營環境，或商場人流均見好轉。雖然信托續租租金仍錄得負增長，但今年上半年已較之前有所改善。預期在政府不同政策支持下，零售市道會持續向好，從而支持租金。

根據政府數據，香港6月零售業總銷貨價值的臨時估計為315億港元，同比升4.6%，是連續第14個月錄得增長。與去年同期比較，上半年零售銷售總額上升9.6%。反映相關行業持續保持正面發展勢頭。

而信托上半年新簽訂的租約總面積達37.5萬平方尺，占整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率則維持于82%的健康水平，而截至6月底，物業組合出租率進一步提升至96.4%。該公司指出，出租率持續改善，加上期内新簽租約的租金減幅明顯收窄，顯示物業組合的租金收入有初步企穩之勢。

趙宇預期，下半年續租租金跌幅可進一步收窄，經營環境亦可有改善。個别行業甚至可能出現加租。在私人屋苑商場中，表現較佳的包括餐飲、服務及教育、保健、健身及娛樂等行業，這些商戶租用面積增加，經營情況亦相對理想。

對于有否大型投資的問題，她指，目前在市況下積極物色收改項目，集中于香港零售項目，希望收購後能提升回報。另資産增值一直是核心增長動力，公司會繼續審視有否機會提升物業潛力。

她又指，信托現時負債比率為26.9%，相對健康，融資方面仍有不錯空間。但認為作為房托，投資者普遍追求高回報及穩定收入，因此物業選擇會側重高出租率、穩定收入，並能提升股東回報的項目。暫時亦無資産出售計劃。

展望未來，趙氏說，管理人将繼續致力于強化物業組合韌性、提升營運效率，並透過審慎的資本管理維持穩健的資産負債表。這些核心優勢将支持置富産業信托為基金單位持有人創造可持續的長遠價值。

截至6月底，置富物業組合由16個分布于香港多個區域及1個于新加坡的零售物業組成，其中包括約300萬平方尺的零售樓面及2793個車位。

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