下調千億目標至800億後 濱江銷售進度條已過半程

觀點網 “2026年公司銷售目標800億元……目標是占全國商品房銷售總額的1%以上，排名在15名以内。”

這是濱江集團對今年的業績展望，與過去相比（2025年為1000億元），出現了一定程度的下調。

有投資者曾據此提出，濱江集團是否認定今年形勢更差？

這家民企“扛把子”的回答是：“銷售目標800億元並不意味着對市場信心的降低，而是因為現在産品力要求高，項目開發周期會适度延長。”

調整了全年業績預期之後，濱江集團得以更從容地應對市場變化，也可以花費更多時間與精力來打造産品。

7月1日，濱江集團公布了2026年上半年經營簡報。“4”字開頭的銷售額，意味着一切都掌控在濱江集團自己的節奏中。

民企銷冠

2026 年上半年，濱江集團實現銷售額431.5億元，完成全年800億元銷售目標的53.94%，年度任務順利過半。

在觀點指數最新公布的2026年1-6月樣本企業銷售榜單中，濱江集團分别以431.5億元的全口徑銷售金額位列第九名、以203.46億元的權益銷售金額排名第十二。

值得注意的是，在全口徑銷售金額top10中，濱江集團是唯一一家民營房企，因此可以說濱江集團穩住了民營房企榜一寶座。

但從同比維度來看，這一銷售規模出現明顯回落。

2025年上半年，濱江集團全口徑銷售額為527.5億元，以此計算，2026年上半年銷售額同比下降18.20%，整體縮水96億元。

不過這與整體市場環境密切相關。觀點指數調研指出，2026年上半年，全國重點城市住宅市場整體呈築底企穩的态勢，一季度成交維持低位，二季度以來各地因城施策政策逐步見效，成交規模逐月擡升。

從微觀角度看，濱江集團聯合金帝、蕭山國資合作開發的豪宅項目——奧映世紀軒貢獻最為突出。

據了解，奧映世紀軒地處杭州錢江世紀城錢塘灣未來總部基地，項目地塊為2025年蕭山地王，成交總價55.78億元，樓面價5.45萬元/平方米。

自今年4月底起，奧映世紀軒在兩個月内完成三次開盤，網簽金額超45億元，為上半年杭州網簽金額top1，也被稱為“2026年杭州豪宅六小龍”之一。

數據顯示，奧映世紀軒推出了238平方米、288平方米、388平方米三檔戶型面積，備案均價為8.77萬元/平方米，套均總價達到1460-4500萬元。

在交付端，今年上半年，濱江集團已交付24個項目，總交付面積約380.5萬平方米，總交付戶數達1.43萬戶。

分地區看，位于杭州的已交付項目有22個，剩余2個已交付項目位于其他城市。

據濱江集團披露，一季度已交付擁奧府、翠栖府、楓映華庭、聽翠軒、 瀾映悅城、春曼雅廬等項目；第二季度也有攬晖美寓、平晖府、棠前嘉悅府、棠前文栖府、溪映聽廬等項目交付。

此外，濱江集團上半年的開工項目為17個，其中有13個位于杭州，4個位于其他城市，總開工面積約161萬平方米。

土儲表現

公告顯示，上半年，濱江集團新增土地12宗，總投資全口徑金額150.49億元，權益拿地金額88.27億元，新增貨值全口徑金額281.26億元。

而濱江集團在交易所公開披露的土地競拍結果顯示，上半年其通過招拍挂方式獲取的土地總數為9宗。

聚焦5月26日成交的杭州蕭山區北幹西單元XSCQ1204-18地塊，這是同批次土拍中熱度最高的一宗涉宅地。放在濱江集團今年的拿地匯總里看，這也是出手最闊綽的一次。

觀點新媒體在早前報道中研究發現，從城市發展方向來看，市北闆塊本身即為杭州近年來住宅供應的重要區域。一方面承接濱江區産業外溢，另一方面又與奧體、錢江世紀城形成聯動，改善型項目集中度較高。

因此，土拍當天，濱江集團賦予這塊地42.09%的溢價率，最終成交總價去到24.3億元，折合樓面價2.84萬元/平方米。

放眼整體土儲情況，從拿地主體來看，9宗地塊中，由濱江集團100%持有的只有4宗，其余5宗都是分别跟綠城、興耀兩家同樣深耕杭州的房企進行合作，權益占比區間為49-70%.

通過聯合體合作拿地的模式，濱江集團得以有效降低單宗地塊的資金投入，分散投資風險，這也較為契合它當前穩現金流、控投資規模的經營導向。

從土地所處區域來看，有8宗地塊位于浙江杭州，1宗位于浙江湖州，這同樣與濱江集團的投資方向一致。

此前，濱江集團曾表示，2026年的投資計劃是杭州占比60%，省内20%，省外20%，即“6、2、2”投資布局。

至于遲遲未有收獲的省外市場，濱江集團繼續提到，今年省外重點關注上海市場，如有機會，将與國央企合作拿地。

另外，濱江集團還公布了核心财務數據。截至2026年6月末，公司權益有息負債規模236億元，平均融資成本為2.8%。

按年看，2022年至2025年，濱江集團的平均融資成本分别為4.6%、4.2%、3.4%、3.0%，今年上半年更是進一步壓低至2.8%。若未來能夠保持這一良好态勢，這将成為它平穩穿越周期的核心壁壘。

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