未來如何在提升數字産業園出租率，同時實現租金的穩步增長将是運營招商運營方面主要面臨的挑戰。
觀點網訊：4月21日，博時津開科工産業園REIT召開2025年度業績說明會。
博時津開科工産業園REIT底層資産位于天津濱海新區經濟技術開發區，包括天河數字産業園和大陸汽車廠房産業園，兩項資産均為産業園區類基礎設施項目，由天津泰達産業園管理有限公司負責運營管理。
2025年，數字産業園的出租率由2024年底的82.6%降至79.42%，數字産業園整體出租率下降3.18%。
對于出租率下降，運營招商負責人提到，出租率下降主要是受宏觀環境的復雜多變的影響。整體的經濟增長動能出現不足，工業生産也不夠活躍，目前相關的行業都受到了一定的沖擊，抑制了租賃的需求。
另外，企業在經營普遍存在持續保守的預期，辦公場所擴租的意願不太足。新增的租賃需求疲軟，整體市場面臨較大的承租壓力。
與此同時，數字産業園周邊競品項目為了維持出租率和吸引市場租戶，采取降低租金水平的策略，也給數字産業園項目的租戶的穩定和出租率造成了較大的壓力。
負責人提到，未來如何在提升數字産業園出租率，同時實現租金的穩步增長将是運營招商運營方面主要面臨的挑戰。基金管理人和運管機構将通過全方位的拓展招商渠道，優化招商渠策略，不斷挖掘潛在的客戶群體，提供優質園區的服務，挖掘項目存量客戶擴租等多項並舉，進一步提升出租率和客戶粘性，保證項目公司經營的穩定增長。
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