綠城前三月銷售386億元 頂豪潮鳴外灘陸續搶收

觀點網 4月9日，綠城中國發布營運數據，2026年1-3月，綠城累計取得總合同銷售面積約176萬平方米，總合同銷售金額約人民币386億元。

自投項目仍為銷售核心支撐。一季度自投項目累計合同銷售面積約82萬平方米，合同銷售金額約256億元；其中歸屬于綠城的權益金額約為177億元。

截至3月31日，綠城另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約31億元，對應權益金額約為22億元。

從單月表現來看，3月實現銷售2840套，銷售面積約42萬平方米，銷售金額約為151億元，銷售均價約為每平方米36012元。

當月共有22個自投項目或分期推出銷售，總推盤面積約25萬平方米，單月自投銷售額已超過前兩月之和，供貨節奏明顯提速。

其中，綠城潮鳴外灘成為一季度最大亮點。項目于3月28日首次開盤推出44套房源，單日銷售14.85億元，首開去化率近9成，闆塊單價達17.5萬元/平方米。

據市場消息，該項目二期即将加推入市産品戶型為建面約190平方米的4房、310平方米的5房，目前樣闆間已開放預約。

該項目是綠城在上海的第二座“潮鳴”繫作品，此前潮鳴東方首開120席全部清盤，累計創下68.99億熱銷紀錄。

除此之外，杭州春來晴翠、杭州月映金沙、杭州知海棠、杭州和萃攬悅、長沙悅海棠、濟南鳳栖和鳴等項目同步收獲良好市場反響。

相較2025年同期，綠城中國2026年一季度銷售規模有所回落。

2025年一季度，綠城累計實現總合同銷售金額約524億元，總銷售面積約224萬平方米；自投項目銷售面積約106萬平方米，合同銷售金額約363億元，對應權益金額達238億元。

據此計算，今年一季度累計合同銷售金額同比下降26.34%，累計合同銷售面積同比下降21.4%。

對于全年目標，綠城中國執行董事、副總裁李駿在2025年度業績會上明确：“2026 年期初貨值約 2300 億元，結合計劃新增的 1000 億元貨值，力争完成 1300 億元左右的銷售目標。”

以此計算，今年首季度386億元的業績已完成全年1300億元目標的近三成。

代建方面，2026年1-3月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約94萬平方米，銷售金額約130億元。

3月單月，綠城代建項目銷售面積約38萬平方米，銷售金額約55億元。

對比去年同期（2025年1-3月代建累計銷售面積為約118萬平方米，銷售金額約161億元），代建業務規模亦有所收窄。累計銷售面積同比下降20.3%，銷售金額同比下降19.3%，降幅略小于自投項目。

土地方面，今年一季度，綠城僅于3月新增3宗土地儲備（含收並購），分别位于甯波鄞州及上海青浦，總可售面積約19萬平方米，集團預計承擔成本約38億元。

其中，于3月26日，經過 33 輪競價以26.75億元競得上海青浦徐泾地塊，樓面價 3.20萬元/平方米，溢價率 6.57%，為上海首批集中供地中唯一溢價成交地塊。

進入4月，綠城拿地速度明顯上升，截至目前已在金華東陽及杭州臨平各獲一宗宅地，總價合計9.15億元。

4月9日，經過222輪競價以總價3.85億元競得浙江金華東陽市一宗宅地，最終成交樓面價8852.83元/平方米，溢價率 47.51%。

4月10日，綠城再以總價5.3億元競得杭州臨平區喬司單元一宗住宅用地，樓面價12950元/㎡，溢價率23.33%。

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