2.5億信貸支持落地 佛山綠地璀璨廣場960套公寓爆改保障房

觀點網 佛山落地了廣東省首個收購公寓用作保障性住房再貸款項目。

近日，中國人民銀行佛山市分行推動民生銀行佛山分行為禅城區綠地璀璨項目授信2.5億元，用于支持收購該項目960套公寓改造為保障性租賃住房。

據了解，首筆1.49億元貸款已于3月底發放，後續資金将按合同進度有序放款。

從34年前的彩管廠蛻變為城市綜合體，建投綠地璀璨廣場是保障性住房收購案例之一，也是佛山城市更新一道縮影。

延續了13年的舊改之路還未走到尾聲，舊城面貌卻已謝幕，建投綠地璀璨廣場在彩管廠工業遺址之上，接過記錄城市變遷的麥克風。

2.5億信貸支持

再貸款項目在建投綠地璀璨廣場A3-2座正式落地。

建投綠地璀璨廣場位于佛山市禅城區季華六路，地處貫穿佛山禅城中心城區城市主動脈季華路的中軸核心，更為人熟知的名稱其實是“建投綠地璀璨天城”。

作為佛山城市更新進程中重要的三舊收儲項目，建投綠地璀璨廣場于2013年由綠地集團與佛山市國資委旗下佛山建投公司合作開發。

地理位置優越，建投綠地璀璨廣場周邊“硬件配置”也相對成熟。

西邊是佛山地標建築佛山電視塔，南臨亞藝公園、西依文華公園和佛山明珠體育館，周邊多個商圈環繞，各類配套豐富。

據觀點新媒體了解，項目總規劃用地面積15.6萬平方米，規劃總建築面積約116萬平方米，容積率5.54。産品類型包含超甲級雙子塔、公寓、五星級酒店、購物中心、住宅、國際幼兒園、高端會所等。

脫胎于佛山彩管廠舊改項目，建投綠地璀璨廣場是最早啟動建設的商業綜合體部分，公寓規劃2340戶，開盤時間可以追溯到2018年，經歷7批次預售後于2022年完成交付。

不過，8年前已經開盤的建投綠地璀璨廣場至今在房地産信息平台上仍然顯示“在售”，價格約為13000元/平方米，相較前幾年17000元/平方米均價已經跌超20%。

或許是項目公寓樓體量較大，可以一次性提供960套完整房源，又或許是地理位置和成熟配套的便利性，建投綠地璀璨廣場已建成且有明确産權的存量公寓獲得了成為公寓轉保障性住房再貸款項目案例的機會。

作為房地産市場去庫存的一項重要舉措，央行于2024年5月17日宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

将近兩年時間，河南鄭州、廣西、湖南等多地已陸續落地實踐，主要由地方國企收購包括公寓、住宅等存量商品房轉化為保障性住房、人才房，深圳市安居集團、廣州等地也公開征集整棟或整單元未售的商品房房源，計劃收購後用作保障性住房。

事實上，廣東省首個保障性住房再貸款項目同樣落地佛山。

2025年3月，在中國人民銀行廣東省分行統籌推動下，平安銀行佛山分行為佛山市高明區花曼曦苑項目授信住房租賃團體購房貸款1.7億元，並發放首筆貸款1000萬元，期限30年，用于收購608套存量商品房改建為保障性租賃住房。

收購範圍從高明區擴展到禅城區，作為全省首個“收購公寓用作保障性住房”再貸款項目，建投綠地璀璨廣場在合适的時機，以合适的存量資産條件，在彩管廠舊有印記旁打上了新的時代烙印。

彩管廠蝶變

城市建築總是新舊更叠，建投綠地璀璨廣場的前身是親歷佛山季華路發展變遷的第一代“城市地標”——佛山彩管廠。

1988年投資7.9億元動工興建，1992年1月正式投産，仔細算下來佛山彩管廠比1993年才誕生的季華路還要大上一歲。

季華路串聯起佛山禅城區沿線項目的交通功能，佛山彩管廠曾經是其中最矚目的存在。

1998年，佛山彩管廠和法國湯姆遜彩管顯示有限公司聯合組建了湯姆遜廣東彩色顯像管有限公司，引進了法國的全套彩色顯像管生産設備的制造技術，由此年生産能力升級到了120萬只彩管，2002年生産彩色顯像管165萬只，工業産值超26億元。

從20世紀走入21世紀，彩管廠作為彼時佛山電子信息産業的龍頭企業，見證了佛山從傳統制造業向現代化工業邁進的火紅年代。

也正是随着城市産業升級叠代，沒能跟上轉型步伐的彩管廠在2009年倒閉，2010年正式退出制造業舞台。

倚靠在季華路旁或許是一份幸運。企業總部不斷匯集，繁華商圈逐漸成形，季華路在2013年迎來了發展的黃金期，彩管廠地塊也在這一年踏上了舊改路程。

2013年，彩管廠地塊被列為市重點“三舊”改造項目，總改造範圍約270畝，計劃投資近130億元，打造季華路新地標。

由佛山國資委旗下的佛山建投與綠地集團合作改造，彩管廠大樓、水塔樓等便是項目改造的一期地塊，最終建成了如今的建投綠地璀璨廣場以及建發大廈雙子塔。

據觀點新媒體了解，東塔“佛山建發大廈”于2024年已完成竣工，雙子塔中的西塔則在2025年12月30日竣備交付，這座高達196.3米、建面7.8萬平方米的建築将成為華一控股集團總部。

但建投綠地璀璨廣場並不是佛山彩管廠改造的最終完成體。

作為90年代佛山十三項重點工程配套，彩管廠地塊除了舊廠區還包括了2006年單位自建的宿舍小區，共有232戶人家，樓齡近20年。

涉及到地塊動遷，舊廠區的一期地塊很快蛻變成綠地璀璨天城，但屬于二期範圍的職工宿舍卻進入了一段延續十年的拉扯。

2015年，二期地塊啟動征拆工作，但由于住戶認為補償方案未達預期，征拆同意率始終沒能達標，這座老小區便在日月變遷中見證了隔壁綠地璀璨天城落地、開業。

直到2024年佛山市自然資源局發布一則條規公告，将彩管廠宿舍地塊由商業性質調整為住宅性質，再加上十年拆遷條件談判、舊改條例更新，住戶們陸續收到拆遷通知與合同，彩管廠改造即将補齊最後一塊拼圖。

今年3月30日下午16時15分，佛山彩管廠二期土地整備拆除啟動儀式在原址舉行，往昔的工業遺址最終也将在城市更新浪潮中被打破、重塑。

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