年報觀察 | 金地集團多元業務加速度

觀點網 在行業充滿不确定性的時候，就要把眼前确定的事做到最好。

4月4日，金地集團交出了2025年度成績單。報告期内實現收入358.58億元，全年簽約金額300億元，歸母淨利潤-133億元，經營活動産生的現金流量淨額為1608萬元。

截至期末，金地集團有息負債余額約670億元，其中98.6%為銀行借款，債務融資加權平均成本為3.92%，相較2024年末下降13個BP；歸母淨資産456億元，總資産2332億元，資産負債率為64.25%。

這份業績，讓市場更直觀看到一家在行業深度調整期拒絕躺平、主動求變的老牌房企。

主動調整

面對新的周期，最考驗房企的不再是規模擴張速度，而是自我革新的能力。

2024年，金地集團通過償還約200億元債務實現了“零違約”紀錄，有息負債從919.06億元降至735.19億元。

2025年，金地集團再次如期償付了合計超20億元的公開市場債券本息，以及在10月完成了“20金地01”債券的本息兌付及摘牌。

圖片來源：2025年财報公司債、觀點指數截圖

這意味着金地集團的公開市場債務已經進入尾聲，剩余待償還公開市場債務“21金地03”和“21金地04”也将于2026年4月7日本息兌付及摘牌，合計本金約5億元。

可以看到，金地集團有息負債規模得到了有序壓降，年末余額控制在670億元左右，其中銀行借款占比為98.6%。同時，融資成本也在持續優化，債務融資加權平均成本為3.92%，相較2024年末下降13個BP。

截至2025年末，金地集團資産負債率為64.25%，扣除合同負債後資産負債率61.56%，淨負債率65.21%。

債務壓力得到一定緩解後，2025年金地集團也再次重返土拍市場。

2025年1月，在杭州新增一宗住宅用地，總拿地金額1.86億元，所占權益比例40%；2月，聯合國貿地産、星隆置業在上海合作獲取一宗住宅用地，規劃建築面積3.1萬平方米，總地價8.15億元，公司所占權益比例9%。

據悉，這兩宗地塊均為城市稀缺的低密墅類用地，其中上海松江地塊已開發為“萃嶼原墅”項目，于2025年12月首開入市，推出87套低密住宅産品，均價6.17萬元/平方米，首開銷售額達6.8億元。

值得注意的是，截至2025年末，金地集團總土地儲備約2472萬平方米，權益土地儲備約1059萬平方米，其中一二線城市占比高達79%。

盤活存量方面，金地集團主動調整資産結構、加大存量盤活力度。通過“土地置換、商改住、存量房收儲、自持轉可售”等多重路徑，全年落地存量資産盤活項目22個。

輕重並舉

主業穩住陣腳，副業撐起增長，尋找第二增長曲線已然成為了行業共識。

近年來，金地集團亦通過“輕重並舉”的發展戰略，在代建業務、持有型物業經營、物業服務等領域積極探索自己的多條發展曲線。

尤其是在代建業務上，2026年3月，金地集團上海地區公司成功簽約了上海市奉賢區FXS1-0301單元33-01地塊住宅地塊代建項目，後期将建設高層＋疊墅産品。

這僅僅是最新的一個案例——過去一整年内，金地上海地區公司合計簽約了13宗代建項目，涉及上海、蘇州、南通、泰州四個城市。除純住宅業務，還包括AMC類代建、民企委托代建，以及産業招商運營項目。

2025年，金地集團實現新增簽約服務面積1531萬平方米，同比增長59%。

截至2025年12月，金地的代建業務實現全國布局超70座城市，累計管理服務項目超418個，累計簽約管理面積超5362萬平方米。其中，住宅項目累計簽約貨值超3915億元，商辦項目累計簽約管理投資規模超904億元，政府公建項目累計簽約管理面積超1194萬平方米。

2026年，代建業務繼續加速。

1-3月，金地代建于11省15市連拓20余個項目，簽約項目中深耕城市數據占比為86.7%。

基于金地代建的表現，在近期舉辦的“2026觀點年度論壇”上，金地管理成功荣獲“2026房地産代建管理卓越表現”TOP3和“2026商用代建管理卓越表現”TOP1兩項大獎，綜合實力穩居行業前三。

除了代建業務穩步增長，金地集團旗下持有型物業經營與物業服務也在協同發展。

财報指出，2025年，金地持有型物業實現租金全口徑收入31.36億元，年内新租及續租面積合計近22萬平方米。其中，上海九亭金地廣場、西安金地廣場出租率95%；深圳威新中心寫字樓出租率突破90%等。

金地威新産業園年内新簽約面積32萬平方米，成熟園區出租率超90%。輕資産方面，年内簽約招商代理及咨詢服務類項目26個，新增輕資産管理輸出面積約97萬平方米；簽約招商代理及咨詢服務類項目26個，新增輕資産管理輸出面積約97萬平方米。

金地智慧服務截至期末在管面積約2.68億平方米，客戶涵蓋新能源、金融科技、醫療健康、智能終端、汽車制造等多個領域。

如今回過頭來看，當開發不再提供高增長，金地集團能走得遠的關鍵，或許正是源自輕重並舉、一步一個腳印的預先布局。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。